Решение по делу № 2-2011/2024 от 12.02.2025

Дело №2-43/2025

УИД: 22 RS 0013-01-2024-001393-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,

при секретаре: К.А. Котовой,

с участием помощника прокурора г.Бийска В.В. Климанове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бийска Алтайского края, Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен иного жилого помещения, выселении,

по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации города Бийска Алтайского края, МКУ "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением денежного возмещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация города Бийска Алтайского края, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен иного жилого помещения, выселении, в котором просят суд:

Возложить на ФИО2, ФИО1 обязанность заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м.

Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции заключением межведомственной комиссии №214 от 19.09.2013, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №106, в соответствии с условиями которой планируется расселение дома в срок до 31.12.2023.

Реализация мероприятий программы, предусматривающих изъятие у собственников принадлежащих им жилых помещений с предоставлением взамен жилых помещений или денежного возмещения, а также переселение нанимателей муниципального жилья в жилые помещения на условиях социального найма, в отношении дома по <адрес> запланирована на этап 2022-2023 годов. На сегодняшний день Администрация города Бийска и МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска осуществляются мероприятия по расселению указанного дома.

В целях выполнения мероприятий краевой адресной программы переселения ответчикам ФИО2, ФИО1 взамен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> распределено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.

На сообщение о принятом решении с предложением заключить соглашение об обмене жилых помещений ответчики ответили отказом.

Отказ ответчиков от заключения соглашения об обмене не обоснован.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> расположено в доме-новостройке, введенном в эксплуатацию в установленном законом порядке, отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, по общей площади и количеству комнат, соответствует ранее занимаемому жилому помещению, находится в черте муниципального образования город Бийск, имеет все виды благоустройства.

Предоставлением предлагаемой для переселения квартиры жилищные условия ответчиков не ухудшаются, оснований предполагать о ее непригодности для проживания не имеется.

Отказ ответчиков от заключения соглашения препятствует Администрации города Бийска в реализации краевой адресной программы переселения, а проживание в жилом помещении сопряжено с угрозой его жизни и здоровью.

Постановлением Администрации города Бийска от 29.12.2020 №2437 «Об утверждении регламента взаимодействия структурных подразделений Администрации города Бийска, реализующих программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда» полномочия по заключению соглашений об изъятии жилых помещений с предоставлением собственникам иных жилых помещений возложены на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска (п.6.7 Регламента).

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> во внесудебном порядке, Администрация города Бийска вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились с отдельным иском к Администрации города Бийска Алтайского края, МКУ "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением денежного возмещения, прекращении права собственности, в котором с учетом уточнения исковых требований от 13.01.2025

просят суд:

Возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН <***>) обязанность осуществить изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 путем его выкупа в течение одного месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 в сумме 6 705 186руб. 94 коп.

Возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН <***>) обязанность заключить с ФИО2, ФИО1 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением денежного возмещения в сумме 6 705 186 руб. 94 коп. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования город Бийск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после прекращения права общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 923 руб. 22 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, на оплату экспертного заключения в размере 50 000 рублей.

Представитель истцов/ответчиков Администрации города Бийска Алтайского края, Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал заявленные требования по первому иску, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1

Ответчики/истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчиков/истцов ФИО2, ФИО1 – адвокат ФИО12, действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска Администрации г.Бийска и МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска», просила исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить с учетом их уточнения.

Ответчик/третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение участвующего в деле помощника прокурора, изучив материалы дела, материалы инвентарного дома на МКД, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 62,9 кв.м., указанное обстоятельство подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (Т1 л.д. 32-34).

Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции заключением межведомственной комиссии №214 от 19.09.2013 и включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01 апреля 2019 года № 106. Планируемый срок расселения дома - до 31 декабря 2023 года.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Бийска издано постановление № об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 3434 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, и квартир в доме для муниципальных нужд.

Постановлением Администрации г. Бийска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переселением из аварийного жилищного фонда ФИО2, ФИО1 взамен изымаемого у них жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., принадлежащего им на праве собственности, расположенного в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции предоставлено без доплаты жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., принадлежащее муниципальному образованию город Бийск на праве собственности.

Управлению муниципальным имуществом Администрации города Бийска» поручено заключить с ответчиками, переселяемыми из аварийного жилищного фонда, соглашение о предоставлении им взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения по адресу: <адрес> (Т1 л.д.76).

На сообщение о принятом решении с предложением заключить соглашение об обмене жилых помещений ответчики/истцы ФИО2, ФИО1 ответили отказом.

В настоящее время ФИО2, ФИО1 предложено заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» соглашение о денежном возмещении за изымаемое жилое помещение и земельный участок. В связи с чем, стороны находятся в стадии установления выкупной цены за принадлежащий ФИО2, ФИО1 объект недвижимости.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется следующими нормами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту – Закон № 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 Закона № 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 16 Закона № 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 01 января 2019 года, она утверждается на период до 01 сентября 2025 года.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и положений ст. 32 ЖК РФ следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в МКД, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При разрешении исковых требований Администрации города Бийска Алтайского края, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о возложении на ФИО2, ФИО1, обязанности заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обязанность заключить соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 год.

Факт включения жилого МКД по адресу: <адрес>, в соответствующую региональную адресную программу, предоставляет ФИО2, ФИО1 право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав между способами компенсации за изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 желают получить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города Бийска Алтайского края, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о возложении на ФИО2, ФИО1, обязанности заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым в удовлетворении вышеуказанных заявленных требований, отказать.

В связи с определением размера выкупной стоимости принадлежащей ФИО2, ФИО1 квартиры требовались специальные познания, в связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертиза» (<адрес>, корпус Б).

Согласно заключения эксперта ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам:

Рыночная стоимость объекта исследования – <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, определенная с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, принимая во внимание признание дома аварийным, по состоянию на дату проведения экспертизы. с учетом округления, составляет 5 741 000 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость объекта исследования – <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, определенная с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме. включая земельный участок под домом, не принимая во внимание признание дома аварийным, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом округления, составляет 6 754 000 руб. 00 коп.

С учетом установленных данных, усредненная рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в г.Бийске при условии привлечения одной единицы автотранспорта и четырех грузчиков на период не менее четырех часов в ценах на момент проведения экспертизы, с учетом округления, составляет 9 172 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость на дату проведения экспертного исследования убытков, связанных с оказанием услуг агентством по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в пределах г.Бийска (риэлторские услуги), в ценах на момент проведения экспертизы, с учетом округления, составляет 97 000 руб. 00 коп.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет для физических лиц – 2 000 руб. 00 коп.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом позиции стороны истца по второму иску, исходя из положений ст.56 ГПК РФ, в целях реализации принципа равенства и состязательности сторон, судом по ходатайству стороны истцов ФИО2, ФИО1 назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключения эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам:

6 658 761 руб. 94 коп. - рыночная стоимость <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности в многоквартирном жилом доме, доли в праве собственности на земельный участок на дату проведения исследования;

35 625 руб. 00 коп. - рыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта;

8 800 руб. 00 коп. - рыночная стоимость услуг по переезду в пределах города Бийска;

2 000 руб. 00 коп. - рыночная стоимость услуг по оформлению права собственности на другое жилое помещение при покупке жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Каких-либо оснований не доверять заключению эксперта ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется. Исследование проводилось экспертом ФИО7., имеющим высшее техническое образование, стаж работы по специальности с 2007 года, стаж экспертной работы – с 2019 года.

Так же у суда не имеется снований не доверять заключению эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ. Исследование проводилось экспертом ФИО8, имеющим высшее техническое образование, стаж работы по специальности с 2001 года, стаж экспертной работы – с 2015 года.

Процессуальный порядок проведения обеих экспертиз был соблюден. Экспертные заключения соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенного исследования и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы заключения эксперта основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, имеющихся в деле доказательствах, непосредственном осмотре объекта исследования, а стороны на его неполноту или порочность не ссылаются. Вместе с тем, дополнительная экспертиза проводилась позднее по времени, чем первая экспертиза.

При этом, суд полагает необходимым указать, что изменение цен на недвижимое имущество нельзя признать стабильным, ввиду чего возможно изменение цен как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на дату проведения нового исследования.

Кроме того, в экспертном исследовании ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ указан объект исследования, дата проведения осмотра объекта исследования, в подтверждение чего сделаны фотографии, приложенные экспертом; в заключении подробно описано и проанализировано состояние жилого дома, его конструктивные элементы, указаны справочные материалы и нормативные документы, которые использовались при проведении экспертизы.

Определяя рыночную стоимость жилого помещения, эксперт руководствовался Методическими рекомендациями для экспертов «Определение стоимости строительства и оценка объектов недвижимого имущества» в связи с отсутствием утвержденных методик определения стоимости квартир в домах, признанными аварийными, и изымаемого земельного участка, руководствовался «Справочником оценщика недвижимости-2023», под редакцией ФИО4

Кроме того, определяя рыночную стоимость жилого помещения, эксперт использовал сравнительный подход, в соответствие с которым был произведен анализ рыночной ситуации путем выборки из открытых источников предложений о продаже объектов недвижимости, сопоставимых с исследуемым объектом, применил корректировки на торг, этаж и площадь.

Пунктом 1 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утв. приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200, определено, что при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы.

На основании пункта 4 ФСО V сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Сравнительный подход основан на принципах ценового равновесия и замещения.

Таким образом, экспертное исследование является обоснованным, проведено в соответствие со специальными познаниями эксперта и отвечает Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)».

Выкупная стоимость спорной квартиры определена экспертом без учета коэффициента аварийности, в заключении эксперт обосновал такой вывод тем, что многоквартирный дом пришел в негодность в результате использования некачественных строительных материалов, ошибок при строительстве, а не в связи с истечением расчетных сроков службы жилого дома, которые еще не наступили. Свои выводы эксперт подкрепил ссылкой на ГОСТ 27751-2014.

При этом суд обращает внимание, что определяя рыночную стоимость жилого помещения без учета аварийности, эксперт также не учитывал стоимость за не проведенный капитальный ремонт.

В связи с этим, суд полагает, что при данных обстоятельствах дела, аварийность дома не должна учитываться в качестве фактора, влияющего на рыночную оценку квартиры, то есть, оценивать аварийное жилье необходимо, как если бы оно продавалось на открытом вторичном рынке в обычных условиях. Подобный вывод прямо вытекает из положений Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» о понятии и порядке определения рыночной стоимости. В Федеральных стандартах оценки прямого указания об учете в любых ситуациях аварийности дома нет.

Изъятие жилого помещения по причине признания дома аварийным администрация города вынуждена производить в связи состоянием конструкций дома, пришедших в негодность в результате использования некачественных строительных материалов, ошибок при строительстве, а не в связи с истечением расчетных сроков службы жилого дома, которые еще не наступили.

Определенное таким образом денежное возмещение за изымаемое жилое помещение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

При отсутствии компенсации истцу за непроизведенный капитальный ремонт дома, размер возмещения, при установленных по делу обстоятельствах, исключает для истца получение какого-либо неосновательного обогащения.

Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права, право на получение гражданином возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ФИО2, ФИО1 как собственники жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего законодательства.

Учитывая диспозицию части 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, установление размера компенсации за изымаемое у собственника жилое помещение, соответствующего приведенным выше положениям закона и акту их официального толкования, является юридически значимым обстоятельством, подлежащим выяснению судом, вне зависимости заявлены ли ответчиком (гражданином) соответствующие требования либо нет.

Таким образом, суд принимает заключение эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве дополнительного доказательства по делу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости определения размера компенсации за изымаемое у ФИО2, ФИО1 жилое помещение в соответствии с заключением эксперта ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сторона истцов ФИО2, ФИО1 после проведения дополнительной экспертизы уточнила исковые требования, поддержав уточненные исковые требования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом результатов проведенной по делу дополнительной экспертизы.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем, суд при разрешении заявленных требований и определении размера денежного возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО1, определяет в размере 6 705 186 руб. 94 коп. в который входит:

8 800 руб. 00 коп. - рыночная стоимость услуг по переезду в пределах <адрес>;

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Истцы по второму иску ФИО2, ФИО1 предъявляют требования к Администрации г. Бийска Алтайского края, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска».

При этом, Администрация города Бийска Алтайского края является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку в рамках рассмотрения дела установлено, что именно к компетенции МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» относится решение вопроса об изъятии жилых помещений.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истцов Администрации г. Бийска Алтайского края, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» по первому иску в части требований, требования истцов по второму иску ФИО2, ФИО1 в части требований, а именно:

Возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обязанность осуществить изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) путем его выкупа в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Определить размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) в размере 6 705 186 руб. 94 коп.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия 01 17 №) обязанность заключить с Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения в сумме 6 705 186 руб. 94 коп. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

обязанность выплатить размер денежного возмещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) за принадлежащее им изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном размере в сумме 6 705 186 руб. 94 коп. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежного возмещения в полном объеме в связи с его изъятием для муниципальных нужд.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Бийск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) на жилое помещение.

При разрешения требования Администрации города Бийска Алтайского края, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о выселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности могут возникать, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.10 ЖК РФ).

По смыслу положений ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (Т1 л.д.72).

П.п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела ФИО2, ФИО1 заявлен иск об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа, исковые требования в указанной части судом удовлетворены.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований Администрации города Бийска Алтайского края, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о выселении ФИО2, ФИО1, ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ месячный срок для исполнения решения суда, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности, являться достаточным для исполнения решения суда.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче иска ценой 1 744 643 руб. 46 коп. оплачена государственная пошлина в размере 17 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции Мобильное приложение Сбербанк Онлайн от 28.02.2024.

При этом, исходя из заявленной цены иска, подлежала оплате государственная пошлина в размере 16 923 руб. 22 коп.

Поскольку судом исковые требования ФИО2, ФИО1 к надлежащему ответчику удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым на основании требований ст. 98 ГПК РФ взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 923 руб. 22 коп.

При разрешении требований истца ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, является прерогативой суда первой инстанции и определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Согласно п.п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Материалами дела установлено, что интересы ФИО2, ФИО1 при рассмотрении дела представляла адвокат ФИО12 на основании ордера.

За оказание юридических услуг ФИО1 оплатила 30 000 руб. 00 коп, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 27.02.2024.

При изучении письменных материалов дела судом установлены следующие виды юридических услуг, которые были оказаны адвокатом ФИО12 при рассмотрении настоящего дела, а именно:

- составление иска;

- составление ходатайства о назначении экспертизы;

- заявление об ознакомлении с материалами дела от ДД.ММ.ГГГГ:

- составление уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ;

- ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы;

- участие в 5-ти судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

В рассматриваемом случае суд, с учетом объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний с участием представителя адвоката ФИО12 в 5-ти судебных заседаниях, продолжительности судебных заседаний, сложности дела, суд считает разумным и справедливым взыскать с надлежащего ответчика по делу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО2, ФИО1 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертиза», расходы за производство экспертизы возложены на истцов ФИО2, ФИО1 в равных долях.

В материалы дела представлен чек по операции ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 (истец) за ФИО2 (истец) судебной оценочной экспертизы экспертному учреждению ООО «Экспертиза» в размере 30 000 руб. 00 коп., комиссия 750 руб. 00 коп. (Т2 л.д. 76).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО2, ФИО1 по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», расходы за производство экспертизы возложены на истцов ФИО2, ФИО1 в равных долях.

Экспертным учреждением ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» вместе с экспертным заключением представлено заявление о возмещении понесенных расходов, в котором указывают на то, что стоимость проведения заключения эксперта составляет 24 893 руб. 00 коп. Расходы возложены на ФИО2, ФИО1 в равных долях. Денежные средства внесены на депозит Управления Судебного Департамента. Указанную сумму необходимо перечислить на расчетный счет лаборатории.

В материалы дела представлен чек по операции ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 (третье лицо) за ФИО2 (истца) расходов по проведению судебной дополнительной экспертизы в размере 25 000 руб. 00 коп.

Кроме того, в материалы дела представлено ходатайство от третьего лица ФИО3 в котором третье лицо просит суд взыскать судебные расходы на оплату экспертного заключения в размере 25 000 руб. 00 коп. в пользу ее матери ФИО1, поскольку оплаченные с банковской карты третьего лица по просьбе ФИО1 денежные средства принадлежат ее матери, сама третье лицо является студенткой, дохода своего не имеет. Представлена копия свидетельства о рождении, которая подтверждает факт родства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются супругами, третье лицо ФИО3 является их дочерью.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных документов по оплате судебных экспертиз, суд считает необходимым взыскать с надлежащего ответчика по делу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебных экспертиз в размере 54 893 руб. 00 коп. (30 000 руб. 00 коп. + 24 893 руб. 00 коп.) по 27 446 руб. 50 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Бийска Алтайского края, Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) обязанность заключить с Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения в сумме 6 705 186 руб. 94 коп. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

обязанность выплатить размер денежного возмещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия №) за принадлежащее им изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном размере в сумме 6 705 186 руб. 94 коп. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Бийска Алтайского края, Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к Администрации города Бийска Алтайского края, отказать.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) государственную пошлину в возврат в размере 16 923 руб. 22 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., судебные расходы на проведение судебных экспертиз в размере 54 893 руб. 00 коп., всего взыскать – 101 816 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи _______________________________

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Бийского городского суда Алтайского края

К.А. Котовой

26 февраля 2025 года

Справка:

решение в законную силу не вступило 26 февраля 2025 года

Судья Н.Г. Татарникова

Подлинник (решения, приговора,

определения, постановления) подшит

в дело № 2-43/2025

Бийского городского суда

Алтайского края

УИД: 22 RS 0013-01-2024-001393-47

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения

судопроизводства по гражданским делам

Бийского городского суда Алтайского края

К.А. Котовой_____________________