61RS0057-01-2022-000880-90

2-607/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе :

судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев дело по иску ООО «УК «Единство» к ФИО1, третье лицо ФИО2 об обеспечнии свободного доступа к имуществу многоквартирного дома и

по иску ООО « УК «Единство» к ФИО1, третье лицо ФИО2 об обязании восстановить общее имущество многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Единство» обратилось с требованиями, в которых просило: - обязать ФИО1 предоставить доступ к общему стояку холодного водоснабжения, проходящему в принадлежащей ей квартире с целью проведения осмотра общего стояка сетей холодного водоснабжения и вводных осекающих запорных устройств(кранов), на предмет возможного самовольного перекрытия подачи холодный воды в помещения многоквартирного жилого дома, в случае выявления указанного факта, их демонтаж и ремонт стояка холодного водоснабжения с установкой кранов таким образом, чтобы была исключена возможность перекрытия подачи воды в другие помещения, взыскав расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб., - обязать ответчика восстановить за свой счет и своими силами демонтированный ею канализационный стояк в срок, не превышающий 10 календарных дней, взыскав госпошлину в размере 6000 руб.

Кроме этого, ООО «УК «Единство» обратилось с требованиям к ФИО1 об обязании восстановить за свой счет и своими силами самовольно демонтированный ею канализационный стояк в срок не превышающий 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № в том числе, общество обязано самостоятельного либо с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, а потому, в соответствии с действующим законодательством собственники помещений обязаны беспрепятственно допускать представителей управляющей организации в целях проверки коммуникаций многоквартирного жилого дома.

В адрес ООО «УК «Единство» от ФИО2 поступило заявление о том, что в ее квартиру прекращена подача холодной воды по стояку, проходящему через квартиру принадлежащую ответчику. Она и ее сожитель перекрыли кран на трубе холодного водоснабжения. Допуск в квартиру ответчик не предоставил до настоящего времени.

Кроме этого истец указал, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно демонтировала канализационный стояк, обслуживающий квартиры и , что недопустимо.

Определением Усть-Донецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцом исковые требования объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ООО « УК Единство» ФИО3 требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковых заявлениях.

ФИО1 и ее представитель ФИО4 требования не признали, пояснив, что демонтаж водопроводного крана в ее квартире невозможен, так как сложилась аварийная ситуация в доме ввиду того, что идет ремонт канализации. По решению общего собрания жильцов дома расходы были возложены на жильцов квартиры и , однако ФИО2 оплачивать ремонт отказывается. Все ремонтные работы она производит исходя из ранее проведенной по другому делу заключению судебной экспертизы.

Ответчик и ее представитель не отрицали, что перекрыли подачу холодной воды установив на трубе кран, демонтирована ими и канализационная труба. Указанные работы ими выполняются самостоятельно, так как все обращения в управляющую компанию остались без ответа.

ФИО2 требования истца поддержала, пояснив, что продолжительное время вынуждена проживать по другому адресу, так как действиями ответчиков полностью отключена от холодной воды и возможности пользоваться канализационным стояком, что нарушает ее законные конституционные права на жилье.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО1 является собственником квартиры .

Собственником квартиры является ФИО2

Согласно договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным жилым домом возложено на ООО « УК «Единство».

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст.36,39 ЖК РФ санитарно-техническое оборудование многоквартирного жилого дома является единой инженерной коммуникацией, предназначенной для обслуживания всего многоквартирного дома, бремя содержания и обеспечение надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации которой несут все собственники помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.10).

Согласно п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено и подтверждено ответчиком ФИО1, что она самовольно перекрыла подачу холодной воды и демонтировала общедомовой канализационный стояк в квартире .

Постановлением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечена к административной ответственности по ст.19.1 КоАП РФ к административному штрафу в размере 200 руб.

Статьей 40 ЖК РФ установлена необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно собранию собственников жилья дома от ДД.ММ.ГГГГ обращение ФИО1 к собственником дома за разрешением на переустройство канализационного стояка, идущего из квартиры , принадлежащей ФИО2, оставлено без удовлетворения.

Таким образом, поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью нормализации водоснабжения жителей квартиры указанного дома, ФИО1, как собственник квартиры , обязана предоставить доступ в указанное жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ.

При этом, поврежденное ответчиком общедомовое имущество ( канализационный стояк) должен быть восстановлен за счет средств и силами ФИО1

Доводы ФИО1 о том, что к указанным мерам она вынуждена была прибегнуть ввиду отсутствия мер реагирования на ее обращения, являются необоснованным.

Защита нарушенных прав и их восстановление возможны в установленном законом порядке, ФИО1 не лишена такой возможности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « УК «Единство» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт восстановить за свой счет и своими силами канализационный стояк в квартире в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 (паспорт ) предоставить ООО «УК «Единство» (ИНН ) доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего стояка сетей холодного водоснабжения и вводных отсекающих запорных устройств (кранов), расположенных по адресу: с целью устранения самовольного перекрытия подачи холодной воды в другие помещения многоквартирного жилого дома, их демонтаж, ремонт с установкой кранов, исключающих возможность перекрытия подачи воды.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « УК «Единство» (ИНН ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (шесть тысяч рублей).

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ по возвратить ООО «УК «Единство» государственную пошлину в сумме 6000 руб., уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ .

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2022.

Судья А.И.Азамат