№ 2-864/2023

24RS0004-01-2022-002157-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2023 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Волковой К.С.,

при секретаре Ларионовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сухарева Т.П. к ФИО1 (ФИО3) ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным. Требования мотивировала тем, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 24:09:0306001:821, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, СНТ «Ветеран» (урочище Холоваты), участок № и дома, назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., с кадастровым номером 24:04:0306001:1446, расположенному по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, СНТ «Ветеран» (урочище Холоваты), участок №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке <дата> В соответствии с п. 2 указанного договора, ФИО2 оплатила покупную цену в размере 1 050 000 руб. полностью до подписания договора. Впоследствии было установлено, что земельный участок входит в зону подтопления. Истец считает, что ФИО1 ввела покупателя в заблуждение относительно качественных свойств земли, которые могут повлиять на планируемое использование и стоимость продаваемого земельного участка. <дата> ФИО1 были направлены уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка, претензия, которые остались без ответа. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, взыскать с ответчика в пользу истца 1 050 000руб., стоимость юридических услуг в размере 70 000руб., госпошлину в размере 3450 руб.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 (ФИО3) А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получила, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Представители третьих лиц СНТ «Ветеран», Администрация Зыковского сельского совета, Администрации Есаульского сельсовета, в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, представитель <адрес> Красноярского края извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, оставил решение исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Как следует из ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие пояснения сторон.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне полученное в натуре, а в случае невозможности возврата в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5).

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона (п. 6).

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Таким образом, обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующие действительности представление о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Как разъяснено в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 24:09:0306001:821 и дом с кадастровым номером 24:04:0306001:1446, расположенных по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, СНТ «Ветеран» (урочище Холоваты), участок №, за 1 050 000 рублей. Государственная регистрация права собственности по данному договору купли-продажи произведена <дата>.

Согласно ответа администрации Есаульского сельсовета <адрес>, участок с кадастровым номером 24:04:0306001:821 находящийся по адресу СНТ «Ветеран» (урочище Холоваты), уч. № noi затопления в 2021 году. На момент затопления земельного участка собственник ФИО8

Согласно справке администрации Есаульского сельсовета <адрес> земельный участок с кадастровым 24:04:0306001:821, жилой дом с условным кадастровым номером 24-24/001/026/2015-948, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», (урочище Холоваты), участок №, принадлежащие на праве собственности гражданке ФИО8, попали в зону затопления, вызванного паводком 2021 год.

Согласно информации предоставленной <адрес> Красноярского края зона <адрес>, СНТ «Ветеран» входит в зону затопления, вызванного паводком 2021 год.

Учитывая изложенное, имеются обстоятельства, предусмотренные ст. 179 Гражданского кодекса РФ для признания недействительной сделки по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 24:09:0306001:821 и дома с кадастровым номером 24:04:0306001:1446, расположенное по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, СНТ «Ветеран» (урочище Холоваты), участок №.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. При установленных обстоятельствах, денежная сумма уплаченная по договору в размере 1 050 000 рублей подлежит возврату истцу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, требования о возмещении истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13450 рублей с ответчика, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от <дата>, заключенного между ИП ФИО9 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик), исполнитель принял на себя обязательства оказать представление интересов по вопросу признания договора купли-продажи земельного участка и дома недействительным. За оказание услуг по договору истцом оплачено 70000 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности участвовала в судебном заседании, учитывая объем выполненной представителем истца работы, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащих взысканию в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования сухарева Т.П. к ФИО1 (ФИО3) ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи заключенный <дата>, между сухарева Т.П. и ФИО1, в отношении земельного участка общей площадью 696 кв.м. с кадастровым номером 24:09:0306001:821 и дома с кадастровым номером 24:04:0306001:1446 расположенные по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, СНТ «Ветеран» (урочище Холоваты), участок №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении (аннулировании) права собственности сухарева Т.П. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 2501 №, выдан 29.11.2001г. Свердловский РУВД <адрес>):

на земельный участок с кадастровым номером: 24:09:0306001:821, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, СНТ «Ветеран» (урочище Холоваты), участок №;

на дом, назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., с кадастровым номером 24:04:0306001:1446, расположенному по адресу: Красноярский край, Берёзовский район, СНТ «Ветеран» (урочище Холоваты), участок №;

и регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО1 (ФИО3) ФИО5.

Взыскать с ФИО1 (ФИО3) ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от 16.04.2022г. в размере 1 050 000 рублей; судебные расходы в размере 50 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 13450 рублей, а всего 1 133 450 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Председательствующий К.С. Волкова