56RS0009-01-2022-005724-61, 2-531/2023 (2-4491/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Майер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в обоснование иска указав, что собственниками <...> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, осуществлена самовольная перепланировка и переоборудование. Исходя из акта осмотра технического состояния помещения собственника в многоквартирном жилом доме от <Дата обезличена>, представленному ООО УО «Искра» в департамент, произведены следующие работы:

-перепланировка – в присоединение площади лоджии (утеплена) к жилой площади квартиры путем демонтажа оконного и дверного балконного блока (нарушение теплового контура) идемонтажа подоконной части панели дома (общее имущество);

- переоборудование - в переносе на лоджию прибора отопления и изменений в прокладке трубопроводов ЦО (общее имущество).

Просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести <...> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО "УО "Искра", Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>,в судебном заседании указал, что согласно акту приемной комиссии нарушения были устранены.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на то, что жилое помещение приведено в первоначальное состояние.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 указанных Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил N 170).

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что собственниками <...>, расположенной по адресу: <...>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Актом осмотра технического состояния помещения собственника в многоквартирном доме от <Дата обезличена>, составленным сотрудниками ООО УО «Искра», установлено, что в <...>, расположенной по адресу: <...>, произведены следующие работы:

- перепланировка - в присоединение площади лоджии (утеплена) к жилой площади квартиры путем демонтажа оконного и дверного балконного блока (нарушение теплового контура) и демонтажа подоконной части панели дома (общее имущество);

- переоборудование - в переносе на лоджию прибора отопления и изменений в прокладке трубопроводов ЦО (общее имущество).

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В адрес собственников квартиры <Дата обезличена> было направлено предупреждение с требованием привести помещение <...> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное состояние в срок до <Дата обезличена>.

Из акта ООО УО «Искра» от <Дата обезличена> следует, что восстановлен оконно-дверной блок, подоконная часть, пренесен прибор отопления с балкона в жилое помещение зала, согласно технического паспорта жилого дома.

В судебном заседании представитель Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга ФИО4 подтвердил, что ответчики выполнили работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Претензий к ним не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Ботвиновская

Текст мотивированного решения составлен 01.02.2023 года.