Решение по делу № 2-3141/2025 от 26.06.2025 | Свердловский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года город Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., помощнике судьи Дьячуке И.А., с участием старшего помощника прокурора Свердловского района г.Иркутска Константиновой З.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2025-003271-85 (производство №2-3141/2025) по иску Администрации г.Иркутска к Зелинскому ФИО9 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска, в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с заключением о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссии по оценке помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.

Постановлением администрации города Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>, в 2019 - 2025 годах». Приложением <Номер обезличен> к данной муниципальной адресной программе утвержден перечень многоквартирных домов жилищного фонда города Иркутска, признанных до <Дата обезличена> аварийными и подлежащими сносу. В данный перечень включен также многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 960 кв.м.

ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес обезличен>, находящейся в <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано <Дата обезличена>.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в срок, установленный распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена>» <Номер обезличен>, снос данного дома осуществлен не был.

Учитывая изложенное, постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена>» <Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд городского округа муниципального образования <адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 960 кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен> и жилых помещений: <адрес обезличен> обшей площадью 27,2 кв.м., <адрес обезличен>, общей площадью 54,6 кв.м., <адрес обезличен>, общей площадью 42,5 кв.м., <адрес обезличен>, обшей площадью 22,9 кв.м., <адрес обезличен>, общей площадью 39,7 кв.м., <адрес обезличен>. общей площадью 47,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

В целях реализации муниципальной адресной программы администрацией города Иркутска принято постановление от 29 февраля 2024 года № 031-06-130/24 «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск», в том числе <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В рамках выполнения мероприятий по расселению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, администрацией города Иркутска в соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» произведено определение стоимости возмещения за земельный участок по адресу: г, Иркутск, <адрес обезличен>, а также расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости жилого назначения в целях проведения процедуры изъятия.

Вместе с тем, согласно сведениям Управления Росреестра по Иркутской области, основанием для регистрации права собственности за ФИО2 явилось соглашение об отступном от <Дата обезличена>. Согласно пункту 3 указанного соглашения стоимость объекта недвижимости, принадлежащего Должнику на праве собственности, составляет 950 000 рублей.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, возникло на основании соглашения об отступном от <Дата обезличена>, после признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2016 году, ответчик ФИО2, как собственник квартиры, имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме, размер, которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения 950 000 рублей.

Решением Свердловского районного суда города Иркутска от <Дата обезличена> по административному делу № 2а-3463/2024 административное исковое заявление ФИО2 к администрации города Иркутска о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу, распоряжения комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением Иркутского областного суда от <Дата обезличена> указанное решение оставлено без изменения.

Администрация города Иркутска полагает, что процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена надлежащим образом. Таким образом, принадлежащее ФИО2 жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 27.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен>: жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, и пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 960 кв.м.

2. Возложить на администрацию <адрес обезличен> обязанность по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в размере 950 000 руб. включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 960 кв.м., убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения.

3. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу:<адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 960 кв.м.

4. Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

5. Выселить ФИО2 из <адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

6. Возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации г. Иркутска ФИО1, действующая по доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования с учетом уточных в порядке ст.39 ГПК РФ поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, оснований для возражений не привел.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом из выписки ЕГРН установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 27.2 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности с <Дата обезличена> ФИО2

Суд полагает, что представленные ответчиком заключение ОГБУ «ОЦТИ -Областное БТИ» от <Дата обезличена> и технический паспорт составленный <Дата обезличена> согласно которому квартиры, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <Номер обезличен>,2 представляют собой единое помещение общей площадью помещения 81,8 кв.м., не могут быть признаны в силу ст.55 ГПК РФ в качестве доказательства, поскольку опровергает правоустанавливающие документы, зарегистрированные в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно домой книге на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, договору передачи жилых помещений в собственность граждан от <Дата обезличена> зарегистрированное в комитете по управлению <адрес обезличен>ом <адрес обезличен> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена>, в БТИ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> составляет 27.2 кв.м.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения об отступном, заключенного между ФИО2 и ФИО4 <Дата обезличена> установлено, что <адрес обезличен>, общей площадью 27.2 кв.м., по адресу <адрес обезличен>, кВ. 1 в счет погашения задолженности должника передается кредитору данное недвижимое имущество. Согласно указанному соглашению квартира приобретена ФИО2 за 950 000 рублей.

На основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в многоквартирном доме предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> течение 1,5 лет со дня издания настоящего распоряжения.

В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса дома постановлением Администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> жилых помещений, в том числе <адрес обезличен> для нужд муниципального образования <адрес обезличен>.

ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ФИО2 получил на руки письмо департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 23 мая 2024 года № 082-74-4636/24 о принятии постановления администрации города Иркутска об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также земельного участка для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск от 29 февраля 2024 года № 031-06-130/24, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 05.11.2024 г. по административному делу № 2а-3463/2024 административное исковое заявление ФИО2 к администрации города Иркутска о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу, распоряжения комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска о признании многоквартирного дома по адресу: г, Иркутск, <адрес обезличен>. 28 аварийным и подлежащим сносу оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от <Дата обезличена> указанное решение оставлено без изменения.

В соответствии с положением ч.ч. 9, 10 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел вышеуказанное жилое помещение на основании соглашения об отступном от <Дата обезличена>, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (<Дата обезличена>). Стоимость приобретенной квартиры согласно условиям соглашения составила 950 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств, в данном случае подлежат применению положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем, сумма возмещения за указанный объект должна составлять 950 000 руб.

Таким образом, требования об изъятии у ФИО2 жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности с выплатой ему выкупной стоимости указанного имущества в размере 950 000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчика на данное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок, подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из справки <Номер обезличен>-С13-000173 выданной МКУ «СРЦ» г. Иркутска подтверждается, что по состоянию на <Дата обезличена> в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> на регистрационном учете ответчик не состоит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Иркутска к Зелинскому ФИО10 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, и пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 960 кв.м.

Возложить на Администрацию города Иркутска (ИНН <Номер обезличен>) обязанность по выплате Зелинскому ФИО11 (паспорт <Номер обезличен>) возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 27,2 кв. м., расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в размере 950 000 рублей (Девятьсот пятьдесят тысяч рублей), включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 960 кв.м., убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения.

После предоставления возмещения прекратить право собственности Зелинского ФИО12 на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 960 кв.м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Выселить Зелинского ФИО13 (паспорт <Номер обезличен>) из жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Возложить на Зелинского ФИО14 (паспорт <Номер обезличен>) обязанность по предоставлению в администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2025 года.