Изготовлено: «16» декабря 2022 года Дело №
УИД 76RS0№-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
08 декабря 2022 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Наговицыной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Феникс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Феникс», в котором просят (в редакции уточнений) взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов строительства по договорам участия в долевом строительстве жилого дома в размере 165475,97 рублей, компенсацию морального вреда по 20000 рублей в пользу каждого, штраф. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>. Оплата строительства произведена в полном объеме, обязательство по передаче объектов в установленные договором сроки застройщик нарушил.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав сторону истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.2 ст.6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По делу установлено, что между ООО СЗ «Феникс» и ФИО1, ФИО2 были заключены договоры участия в долевом строительстве №ДДУ-15/10 от ДД.ММ.ГГГГ, №ДДУ-16/10 от ДД.ММ.ГГГГ, №ДДУ-15/10К от ДД.ММ.ГГГГ, №ДДУ-16/10К от ДД.ММ.ГГГГ. По договорам ООО СЗ «Феникс» обязывалось построить и передать в собственность истцов однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 39,2 кв.м. стоимостью 3709700,27 рублей, двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 75,5 кв.м., стоимостью 6805200,51 рублей, две кладовки №, № площадью 2,8 кв.м. каждая, стоимостью 89600 рублей каждая. Стоимость по договорам была оплачена в полном объеме, срок передачи объектов в собственность участников строительства установлен сторонами – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Из материалов дела следует, что квартиры переданы ответчиком истцам по договору №ДДУ-15/10 - ДД.ММ.ГГГГ, по договору №ДДУ-16/10 – ДД.ММ.ГГГГ, кладовки по договорам №ДДУ-15/10К, №ДДУ-16/10К – ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд считает, что у истца возникло право на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Расчет общей суммы неустойки, произведенный истцами, соответствует положениям действующего законодательства и периоду просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истцы по почте обратились к ответчику с досудебной претензией о выплате суммы неустойки и компенсации морального вреда, претензия получена ООО СЗ «Феникс» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (понедельник) истцам была выплачена сумма неустойки 130500 рублей (150000 рублей – 13% НДФЛ). Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в общей сумме 165475 рублей. Правоотношения между истцами и застройщиком регулируются, в том числе ФЗ «О защите прав потребителей. Принимая во внимание положения ст.15 данного закона, объем нарушенных застройщиком прав потребителей, требования разумности и справедливости, суд считает, что возмещению подлежит компенсация 4000 рублей в пользу каждого истца. Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая представленные стороной истца доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу каждого истца штрафа в размере 43368,99 рублей. Суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа от суммы первоначально заявленных исковых требований, так как претензия о выплате неустойки была удовлетворена ответчиком частично в установленный законом десятидневный срок. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> государственную пошлину 4809 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Феникс» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку 82737,98 рублей, компенсацию морального вреда 4000 рублей, штраф 43368,99 рублей, всего 130106,97 рублей. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Феникс» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку 82737,99 рублей, компенсацию морального вреда 4000 рублей, штраф 43368,99 рублей, всего 130106,98 рублей. В остальной части требований – отказать. Взыскать с ООО СЗ «Феникс» (ИНН № в доход бюджета г.Ярославля государственную пошлину 4809 рублей. Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Судья Русинова Л.М.