УИД: 61RS0033-01-2025-001525-57

дело № 2-1242/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 25 сентября 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

С участием представителя истца адвоката Загора Г.Ф., представившей ордер № от 26.08.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительные системы» о досрочном расторжении договора аренды, возврате здания магазина по акту приема-передачи, взыскании арендной платы, платежей за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. 04.10.2024 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Строительные системы» в лице директора филиала <адрес> ФИО2 (Арендатор), действующего на основании доверенности от 20.06.2024 г. №, заключен договор аренды нежилого здания магазина с кадастровым номером №, общей площадью 304,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> на срок с 04.10.2024 по 04.09.2025 с выплатой арендной платы 114 943,00 рублей ежемесячно и оплату коммунальных платежей не позднее 10 числа расчетного месяца. 28.02.2025 года ФИО2 было предложено досрочно расторгнуть указанный договор аренды путем подписания соглашения, истец не возражала при условии погашения Арендатором задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Однако на подпись истцу было представлено соглашение о расторжении договора аренды без учета сроков погашения задолженности по аренде и коммунальным платежам, которое истец подписала, не читая. В тот же день, 28.02.2025 директору филиала ФИО2 было направлено уведомление о недействительности соглашения, поскольку вопросы оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам остались не разрешенными. На уведомлении и втором экземпляре соглашения должностным лицом ООО «Строительные системы» ФИО3 была сделана отметка о том, что соглашение подлежит перезаключению. При таких обстоятельствах, соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения между сторонами достигнуто не было. О не достижении соглашения о расторжении договора аренды свидетельствует и то, что до настоящего времени здание магазина, которое должно использоваться по назначению, по акту приема-передачи истцу не передано. Таким образом, договор аренды нежилого здания магазина от 04.10.2024 до настоящего времени не расторгнут. 24.03.2025 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой предложила расторгнуть договор аренды, согласовать порядок и срок возврата здания магазина, возвратить здание магазина по акту приема-передачи и оформить соответствующие документы. Претензия направлена ответчику заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды. Ответчик на претензию не ответил, сумму задолженности по арендной плате не погасил, период неоплаты арендной платы составляет более двух раз подряд. Истцом представлен расчет, согласно которому, задолженность по арендной плате за январь, февраль, март 2025 года составила 344 829,00 рублей (114 943,00х3). Задолженность по коммунальным платежам составила 82 386,93 руб., в том числе: теплоснабжение: декабрь 2024 г. – 17 707,10 руб., январь 2025 г. – 18 071,26 руб., февраль 2025 г. – 17 314,92 руб., пеня по выставленной претензии – 375,25 руб., электроснабжение – январь 2025 – 25 121,40 руб., водоснабжение – январь 2025 – 3 797,00 руб., проценты за просрочку денежного обязательства по ст.395 ГК РФ – 16 665,16 руб.

В иске истец просила: 1.Договор аренды нежилого здания магазина с кадастровым номером №, общей площадью 304,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> от 04 октября 2024 года расторгнуть; 2. Обязать ООО «Строительные системы» передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 304,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>; 3. Взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за использование нежилого здания магазина с кадастровым номером №, общей площадью 304,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> сумме 344 829,00 руб.; 4. Взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам при использовании нежилого здания магазина с кадастровым номером №, общей площадью 304,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> сумме 82 386,93 руб. 5. Взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 проценты на сумму просрочки уплаты арендной платы в сумме 16 665 рулей 16 копеек и по день фактического исполнения обязательства; 6.Взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 55 575,50 руб., из них расходы на юридическую помощь – 39 000 руб., почтовые расходы – 132,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 443 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Загора Г.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительные системы» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому судебная повестка вручена адресату 22.09.2025 года. Каких-либо заявлений и ходатайств ответчик не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании Договора дарения от 09.04.2021 года, заключенного между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый), истец является собственником целого нежилого здания магазина, общей площадью 304,2 кв.м, с присвоенным кадастровым номером №, а также целого земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, площадью 1186 кв.м с присвоенным кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.28-30).

Право собственности истца на нежилое здание магазина зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.05.2021 года, о чем произведена запись регистрации № (л.д.30 – оборот).

04.10.2024 года между ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительные системы» в лице директора филиала ФИО2, действующего на основании доверенности № от 20.06.2024 года, заключен Договор аренды, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое здание магазина (далее Объект) общей площадью 304,2 кв.м. кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, а Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 114 943,00 рубля (в том числе НДФЛ 13%). Согласно абз.2 п.1.3 Договора аренды, переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включают в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению объекта аренды на основании приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций (л.д.12-13).

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 04.10.2024, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату нежилое здание, магазин (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 304,2 кв.м, а также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию целый земельный участок площадью 1186 кв.м (кадастровый №) находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, согласно Договору дарения от 09.04.2021. (л.д. 14).

В материалах дела имеется Соглашение б/н от 28.02.2025 о расторжении Договора аренды от 04.10.2024, подписанное директором филиала ООО «Строительные системы» ФИО2, из содержания которого следует, что Стороны по договору аренды нежилого здания магазина пришли к соглашению о расторжении с 28.02.2025 договора аренды б/н от 04.10.2024 по соглашению сторон. Взаимные обязательства сторон по договору считаются прекращенными 28.02.2025. Каких-либо претензий по Договору или в связи с расторжением договора Стороны друг к другу не имеют. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью договора. Вместе с тем, на данном Соглашении подпись Арендодателя ФИО1 отсутствует, имеется запись: «Соглашение подлежит перезаключению», за подписью ФИО3, заверенной печатью ООО «Строительные системы» (л.д.15).

Согласно письму от 28.02.2025 года, адресованному директору филиала ООО «Строительные системы» ФИО2, ФИО1 просит: Соглашение о расторжении Договора аренды б/н от 04.10.2024 считать недействительным из-за имеющихся претензий по договору: отсутствие оплаты коммунальных услуг и оплаты за аренду помещения. Соглашение будет перезаключено после оплаты всех долгов (л.д. 16).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что запись «Соглашение подлежит перезаключению» не расторгает действующий договор, а рассматривается исключительно как указание на возможность внесения изменений или корректировки условий. Действие настоящего Соглашения вступает в силу только после согласования всех условий сторон.

Судом исследованы счета на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, так за услуги водоснабжения за январь 2025 года задолженность 3797 рублей (л.д.20), за услуги энергоснабжения за январь 2025 года задолженность составляет 25 121,40 рублей, за услуги за услуги газоснабжения за декабрь 2024 задолженность - 17 707,10 рублей, за январь 2025 - задолженность 18 071,26 рублей, за февраль – 17 314,92 рубля, итого задолженность за услуги газоснабжения составляют 53 468,53 рубля (л.д.21-23). Согласно сводному расчету суммы задолженности и пени на просроченную оплату за поставленный природный газ, за период с 28.01.2025 г. по 25.02.2025 г. (29 дней) сумма пени составляет 375,25 рублей (л.д.25, 27). Расчет производится на основании ст.25 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» №69-ФЗ от 31.03.1999 г., согласно которой в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой за газ, Потребитель обязан оплатить Поставщику пени от невыплаченной в срок, установленный договором поставки, суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты, в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 3 797+ 25 121,40+ 17 707,10+ 18 071,26+ 17 314,92+ 375,25= 82 386,93 рубля.

17.02.2025 и 28.02.2025 истец ФИО1 направляла в адрес ответчика ООО «Строительные системы» заявления о необходимости оплатить коммунальные платежи (л.д.17,19).

Ответчик обязанность по оплате коммунальных платежей, предусмотренную п.1.3 Договора аренды, не исполнил, в связи с чем, сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 82 386,93 рубля подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании установлено, что Арендатор не уплачивал арендную плату по договору аренды здания магазина от 04.10.2025 за декабрь 2024 года, январь 2025 года и февраль 2025 года.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

09.07.2025 года истец направил Арендатору по месту нахождения юридического лица: <адрес>, заказным письмом с почтовым идентификатором № Претензию (уведомление) о расторжении договора аренды, возврате здания магазина и взыскании арендной платы за указанный период. До настоящего времени ответа на данную претензию истец не получил.

Таким образом, Арендодатель совершил все предусмотренные договором аренды и законом действия для реализации своего права на досрочное расторжение договора аренды от 04.10.2024.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как установлено судом и следует из абз.1 п.1.3 Договора аренды, за каждый месяц аренды Арендатор ежемесячно выплачивает арендную плату в размере 114 943,00 рублей.

За период с декабря 2024 года по февраль 2025 года включительно задолженность по арендной плате составила 114 943,00 х 3= 344 829,00 рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов осуществляется по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х размер ставки банковского процента / количество дней в году.

Суд не принимает, представленный истцом расчет неустойки в полном объеме, поскольку он произведен с нарушением положений действующего законодательства. Суд произвел собственный расчет процентов, исходя из суммы задолженности, установленного периода и ставки, действовавшей в соответствующие даты.

За период с 01.01.2025 года по 24.04.2025 года количество дней просрочки – 114, ставка банковского процента – 21%, количество дней в году – 365, проценты=114 943 х 114 х 21% / 365= 7 539,00 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании установлено следующее. На основании соглашения на оказание юридической помощи от 24.03.2025, представитель истца -адвокат Загора Г.Ф. по ордеру (л.д.43) принимала участие в рассмотрении данного гражданского дела. Расходы истца на представителя составили 39 000 рублей, в том числе: 4 000 рублей за составление претензии, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.03.2025 (л.д.33) и актом выполненных работ от 24.03.2025 (л.д. 34), 5 000 рублей за подготовку и составление искового заявления, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.04.2025 (л.д.37) и актом выполненных работ от 23.04.2025 (л.д.38); 30 000 рублей – за представительство интересов истца в Зерноградском районном суде Ростовской области при рассмотрении данного гражданского дела, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.41).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Законодатель указывает на обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а не в фактически затраченной сумме, поскольку взыскание расходов в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая решение о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает характер рассмотренного спора, сложность дела, объём оказанной юридической помощи. С учётом данных обстоятельств, суд считает разумным определить размер судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Истцом уплачена госпошлина в сумме 16 443,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительные системы» о досрочном расторжении договора аренды, возврате здания магазина по акту приема-передачи, взыскании арендной платы, платежей за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Договор аренды нежилого здания магазина с кадастровым номером №, общей площадью 304,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> от 04 октября 2024 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Строительные системы» расторгнуть.

Обязать ООО «Строительные системы» передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 304,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за использование нежилого здания магазина с кадастровым номером №, общей площадью 304,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> сумме 344 829,00 рублей.

Взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным платежам при использовании нежилого здания магазина с кадастровым номером №, общей площадью 304,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> сумме 82 386,93 рублей.

Взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 проценты на сумму просрочки уплаты арендной платы в сумме 7539,00 рулей и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 46575,50 руб., из которых расходы на юридическую помощь – 30 000 руб., почтовые расходы – 132,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 443 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 09.10.2025.