Дело № 2-569/2025
№ УИД 64RS0022-01-2025-000916-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Руденко С.И.,
при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,
с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Палазника И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УПД» (далее – ООО «УПД» об устранении нарушений законодательства в сфере содержания общедомового имущества,
установил:
Марксовский межрайонный прокурор Саратовской области обратился в Марксовский городской суд Саратовской области в защиту прав неопределенного круга лиц к ООО «УПД» об устранении нарушений законодательства в сфере содержания общедомового имущества. В обоснование заявленных требований указал, что Марксовской межрайонной прокуратурой на основании указания прокуратуры Саратовской области № 127/7-1 от 27 августа 2018 года «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальном хозяйстве» проведен анализ соблюдения управляющими компаниями жилищно-коммунального хозяйства г. Маркса в зимний период законодательства в сфере содержания общедомового имущества, в ходе которого установлены факты нарушений действующего законодательства. Установлено, что многоквартирный дом № 101 по пр. Ленина в г. Марксе Саратовской области находятся в управлении ООО «УПД». В ходе проведенной проверки 21 января 2025 года выявлены следующие нарушения ООО «УПД» лицензионных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов: отслоение штукатурного слоя цоколя, частичное разрушение козырьков перед входами в подъезды здания, а также деформация профильного листа кровельного покрытия козырька перед входом у 5 подъезда, на фасаде здания имеются надписи пронаркотического содержания, частичное отслоение штукатурного слоя в подъездах. Должностными лицами ООО «УПД» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества вышеуказанного многоквартирного дома. 27 января 2025 года межрайонной прокуратурой в адрес директора управляющей компании внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено, но нарушения в настоящий момент не устранены. Просит обязать ООО «УПД» произвести текущий ремонт штукатурного слоя цоколя, козырьков (навесов) перед входами в подъезды здания, а также профильного листа кровельного покрытия козырька перед входом у 5 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
В судебном заседании помощник Марксовского межрайонного прокурора Палазник И.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «УПД», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Сведениями относительно уважительности причин неявки в судебное заседание суд не располагает.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что ООО «УПД» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 13 декабря 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 апреля 2025 года № ЮЭ9965-25-47083434 (л.д. 24-35). Основным видом деятельности является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 29).
Марксовской межрайонной прокуратурой на основании указания прокуратуры области № 127/7-1 от 27 августа 2018 года «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальном хозяйстве» проведен анализ соблюдения управляющими компаниями жилищно-коммунального хозяйства г. Маркса в зимний период законодательства в сфере содержания общедомового имущества.
В ходе проведенной проверки 21 января 2025 года выявлены следующие нарушения ООО «УПД» лицензионных требований при осуществлении деятельности по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <...>: отслоение штукатурного слоя цоколя, частичное разрушение козырьков перед входами в подъезды здания, а также деформация профильного листа кровельного покрытия козырька перед входом 5 подъезда, на фасаде здания имеются надписи пронаркотического содержания, частичное отслоение штукатурного слоя в подъездах.
27 января 2025 года Марксовской межрайонной прокуратурой в адрес директора ООО «УПД» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ (л.д. 7-12).
25 марта 2025 года ООО «УПД» в адрес Марксовской межрайонной прокуратуры Саратовской области был направлен ответ на указанное представление, согласно которому ремонт общедомового имущества многоквартирного дома № 101 по пр. Ленина г. Маркса Саратовской области запланирован на июль-август 2025 года, за допущенные нарушения законодательства к дисциплинарной ответственности был привлечен директор ООО «УПД» ФИО1 (л.д. 13-14).
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждения к исполнению обязанности в натуре.
При таких обстоятельствах, в целях предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту прав неопределенного круга лиц - удовлетворить.
Обязать ООО «УПД» в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт штукатурного слоя цоколя, козырьков (навесов) перед входами в подъезды здания, а также профильного листа кровельного покрытия козырька перед входом 5-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в 15 июля 2025 года
Судья С.И. Руденко