2-3056/2022

УИД 61RS0022-01-2022-004109-18

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском в суд к Администрации г.Таганрога, в котором с учетом последующих уточнений требований просят сохранить квартиры № и № общей площадью 101,7 кв.м. по адресу: , в перепланированном состоянии, признав за ними право собственности по 1/2 доле каждому.

В обоснование иска указали, что ФИО3 является собственником квартиры № по адресу: . Также ей и ФИО2 на праве собственности принадлежит (по 1/2 доле каждому) квартира № по адресу: . Обе квартиры, № и №, расположены на третьем этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома. В 2019 г. в квартирах произведена перепланировка с объединением указанных квартир. В результате выполненной перепланировки в квартире № между бывшими помещениями № 3 - кладовая и № 4 - коридор демонтированы каркасно-обшивные конструкции с объединением в единое помещение коридор № 8. В квартире № 8 между бывшими помещениями № 2 - жилая, № 3 - жилая, № 4 - кухня, № 5 - кладовая, № 6 - коридор, № 7 - туалет, № 8 - ванная демонтированы существующие перегородки и возведены новые перегородки из газоблока с образованием помещений № 6 - санузел, № 7 - гостиная-столовая. Помещение № 6 - санузел образовано за счет объединения бывших помещений № 7 -туалет, № 8 - ванная и присоединения части помещения № 6 -коридор. Помещение № 7 - гостиная-столовая образовано за счет объединения бывших помещений № 2 - жилая, № 3 жилая, № 4 -кухня, № 5 -кладовая, части помещения № 6 коридор. В образованном помещении № 7 - гостиная-столовая сохранена кухонная зона бывшего помещения № 4 - кухня (кв. № в прежних границах, произведен демонтаж газовой печи с заменой на электропечь, внутренняя разводка газопровода заглушена. Для объединения квартир № 7 и № 8 между вновь образованными помещениями № 8 - коридор и № 7 - гостиная-столовая в месте расположения существующей ниши бывшей кладовой № 3 (кв. №) демонтирована межквартирная перегородка и организован проём в границах ж.б. перемычки, установленной ранее при строительстве многоквартирного жилого дома. Между бывшими помещениями № 2 жилая (кв. № и № 1 жилая (кв. №) демонтирована межквартирная перегородка с образованием единого помещения № 5 жилая. Заложен дверной проём между вновь образованными помещениями № 5 жилая № 6 санузел. Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ г. Таганрога» по состоянию на 27.12.2021 г., по результатам выполненной перепланировки с объединением квартир № и №: 2 - санузел (3.8 кв.м.), 3 - кухня (7.8 кв.м.), 4 жилая (15.0 кв.м.), 5 жилая (24.0 кв.м.), 6 санузел (5.6 кв.м.), 7 - гостиная-столовая (42.4 кв.м.), 5-а - лоджия (2.7 кв.м), 7-х -балкон (0.7 кв.м).

Определением Таганрогского городского суда от прекращено производство по делу в отношении истца Б.Д.А. в связи с принятым судом отказа от требований.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО3 является собственником квартиры № по адресу: , на основании договора купли-продажи от 22.08.2011 г. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доле) квартиры № по адресу: , на основании регистрационного удостоверения от №, договора передачи от №, договора распределения долей квартиры от и договора купли-продажи от

Как установлено материалами дела, в квартирах № и № проведена перепланировка путем их объединения, а именно: между комнатой №2 площадью 12.5кв.м. в кв. № и комнатой №1 площадью 12.1кв.м. в кв. № - с образованием комнаты №5 площадью – 24 кв.м. в единой квартире № общей площадью 24.0кв.м.. В квартире № демонтированы перегородки между комнатами №4-№3-№2 с образованием единой комнаты-гостиной-столовой №7 площадью 42.5кв.м. В квартире № выполнено увеличение габаритов санузла №6 площадью 5.6кв.м. за счет части межквартирного коридора №6, туалета №7 и ванной №8, демонтажа шкафа площадью 0.7 кв.м. в кв. № размерами высотой около 2.3 м. и длиной 1.5м. с кирпичной перегородкой между квартирами № и №. Кирпичная перегородка толщиной в 1 кирпич была предусмотрена в процессе строительства 9 этажного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истцовая сторона обращалась в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном состоянии, однако им было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями.

Судом по ходатайству истцовой стороны была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено эксперту К.А.А. Перед экспертом были поставлены следующие вопрос: соответствует ли самовольно проведенная перепланировка квартир № и №, расположенных по адресу: , строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам?

Согласно экспертному заключению К.А.А., перепланировка квартиры № по адресу: , выполнена за счет увеличения объемно-планировочного решения, т.е. объединения жилых и вспомогательных помещений в единое пространство квартиры.

Перепланировка квартиры выполнена за счет демонтажа межквартирных перегородок. Состояние основных конструктивных элементов (капитальных ограждающих конструкций, перекрытий, оконных проемов) после выполненной перепланировки не изменились.

В результате обследования квартиры № по адресу: , после выполненной перепланировки дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества ограждающих конструкций, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. Внутренние и наружные несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Состояние основных конструктивных элементов помещений квартиры № после выполненной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, а также не затрагивает права и интересы граждан рядом расположенных соседних квартир. Согласно требованиям Жилищного требования РФ и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01.2003, обладает признаками изолированной квартиры в многоэтажном жилом доме.

Экспертом в результате проведенного обследования комнат квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: , а также согласно анализу показателей объекта исследования с требованиями нормативно-технической документации, установлено, что в ходе перепланировки исследуемой квартиры были выполнены работы, регламентированные п.17.1 Постановления Госстроя РФ от 27 2003 года №.

При планировке помещений квартиры №, расположенной по адресу: Ростовская , признаков нарушения прочности или несущих конструкций здания жилого дома не установлено. Признаков ухудшения сохранности внутренних конструкций и внешнего фасада здания жилого многоквартирного дома по адресу: , а также нарушения противопожарных норм не установлено.

Состояние основных конструктивных элементов помещений квартиры № после выполненной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, а также не затрагивает права и интересы граждан рядом расположенных соседних квартир.

Согласно требованиям Жилищного требования РФ и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01.2003 обладает признаками изолированной квартиры в многоэтажном жилом доме и соответствует статусу квартиры для круглогодичного проживания.

Данное экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу. Доказательств, ставящих под сомнения выводы эксперта или свидетельствующих о недопустимости принятия данного заключения в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу, не представлено.

Учитывая, что проведенная перепланировка квартиры не повлекла нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру № - № общей площадью 101,7 кв.м. по адресу: , в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры № - № общей площадью 101,7 кв.м., расположенной по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры № - № общей площадью 101,7 кв.м., расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022 г.