№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО2,
с участием истца - ФИО1,
представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес> городской округ», департаменту по управлению муниципальной собственностью МО «<адрес> городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в установленном порядке предоставила ФИО4 для строительства и размещения гаража капитального типа земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Несмотря на это ФИО4 право собственности на гараж не оформил, при этом ДД.ММ.ГГГГ продал гараж истцу, вскоре умер, что сделало невозможным дальнейшею регистрацию права собственности ФИО1 на гараж.
Тем самым истец с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, пользуется, ремонтирует, содержит его, при этом ДД.ММ.ГГГГ оформил технический план на гараж.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему как фактическому собственнику распоряжаться гаражом, в связи с чем, ссылаясь на положения ст.12, ст.234 ГК РФ, нормы Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, податель иска просит признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен департамент по управлению муниципальной собственностью МО «<адрес> городской округ».
В судебном заседании истец доводы иска поддержал, представитель ответчиков полагала об отсутствии предусмотренных законом препятствий для удовлетворения иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления № 10/22).
Также следует отметить, что Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 ноября 2020 г. №48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" распространил действие понятия "приобретательская давность" и на случаи, когда право частной собственности фактически наступило, но не было оформлено соответствующим образом.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21 постановления № 10/22).
Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 для строительства и размещения гаража капитального типа предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 26 кв.м, согласно схеме земельного участка, приложенной к договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 продал гараж ФИО1 за 30000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимости умер.
Согласно техническому плану объекта недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным гаражом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по письменному соглашению с прежним собственником о купле-продаже этого гаража, и без перерыва продолжалось истцом в том числе после смерти продавца. Владение гаражом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения им не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный гараж, как указывает истец, отсутствуют, первоначальный собственник в установленном порядке право собственности на объект не зарегистрировал, соответственно переход права собственности между ФИО8 и ФИО1 также не был зарегистрирован, гараж самовольным строением не является, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес> городской округ», департаменту по управлению муниципальной собственностью МО «<адрес> городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО9