Дело №2-745/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Смоленска о сохранении помещений в перепланированном состоянии и объединение в одно жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении помещений с кадастровыми номерами № в перепланированном состоянии и объединение в одно жилое помещение – квартиру, общей площадью 72 кв.м, по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что в жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в результате которой нежилое помещение, площадью 21, 7 кв.м, присоединено к квартире, общей площадью 72 кв.м, по адресу: <адрес>. Перепланировка заключатся в закладке дверного проема в наружной стене и демонтаже двух перегородок санузла в нежилом помещении.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО4 в судебном заседании требования не признала, поддержав письменные возражения на иск, в которых указано, что положениями жилищного законодательства не предусмотрено сохранение квартиры в перепланированном и (или)переустроенном состоянии с изменениями назначения помещения: без перевода нежилого помещение в жилое в установленном порядке (л.д.54-55).

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 названной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Данные положения конкретизированы в подпункте "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно которому в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое помещение является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

По делу установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> (л.д.5).

Истцом ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено встроенное служебное нежилое помещение, общей площадью 21, 7 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.6).

С целью увеличения площади и улучшения технических характеристик <адрес> по адресу: <адрес> ФИО2 была произведена перепланировка (переустройство) нежилого помещения.

ФИО2 обратилась в администрацию г.Смоленска с заявлением о согласовании проекта перепланировки нежилого помещения, о переводе из нежилого помещения в жилое. Истцом были представлены в орган местного самоуправления архитектурно-планировочное задание, архитектурное задание помещений

Согласно техническому заключению ООО «Дом – проект» техническая перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилое для расширения <адрес> по адресу: <адрес> возможна. Вход в нежилое помещение предусмотрен через крыльцо общей площадью 13, 6 кв.м. В процессе перепланировки запроектировано: демонтаж унитаза и раковины в санитарном узле нежилого помещения, демонтаж двух кирпичных перегородок санитарного узла; устройство дверного проема шириной 910 мм в кирпичной перегородке толщиной 120 мм между нежилым помещением и квартирой №; закладка дверного проема в наружной стене со стоны улицы; демонтаж конструкций крыльца входа в нежилое помещение; демонтаж бетонного фундамента крыльца на 30 см ниже существующего уровня земли (л.д.15-31).

Из представленных документов следует, что самовольно произведенные истцом работы по перепланировке квартиры и нежилого помещения в целом отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают требований действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме (л.д.15-37).

Однако требование о сохранении помещений в перепланированном состоянии взаимосвязано с юридически значимым обстоятельством соблюдения требований действующего законодательства, установленных при переводе нежилого помещения в жилое помещение.

Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм от ДД.ММ.ГГГГ №-адм со ссылкой на ст.23 ЖК РФ истцу было отказано в переводе нежилого помещения в жилое в связи с несоблюдением условий перевода, определенных Жилищным кодексом РФ.

Согласно письменному уведомлению ответчика об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, число проголосовавших по вопросу 4 (о согласовании выполнения работ по окраске части фасада, демонтажу крыльца, закладке отдельного входа, благоустройства прилегающей территории, перепланировке нежилого помещения при переводе в жилой фонд помещения из нежилого под расширение <адрес> в <адрес>) составляет 100%. Вместе в тем, имеются разночтения в сведениях о правообладателях помещений, указанных в письменных решениях собственников и записях, содержащихся в ЕГРН на дату проведения собрания собственников (квартир 56, 108).

Таким образом, при обращении в Администрацию г.Смоленска у ФИО2 не было согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на перевод жилого помещения в нежилое.

Изменение площади объектов недвижимости, закладка дверного проема в наружной стене со стоны улицы; демонтаж конструкций крыльца входа в нежилое помещение; демонтаж бетонного фундамента крыльца ниже существующего уровня земли влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома.

В этой связи обязательным условием перевода нежилого помещения в жилое является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку перепланировка (переустройство либо реконструкция) невозможным без присоединения к имуществу истца части общего имущества в многоквартирном доме. Указанное обстоятельство обуславливает необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на ссылку в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласия всех собственников <адрес> в <адрес> получено не было, что истцом ФИО2 не оспаривалось в судебном заседании. Так, не голосовали собственники <адрес> 108 в <адрес> в <адрес> соответственно это ФИО5 и ФИО7

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5, который является собственником <адрес> в <адрес>, не возражал относительно заявленного иска.

Согласие еще одного собственника – собственника <адрес> в <адрес> ФИО6 в той или иной форме получено не было на момент рассмотрения дела по существу.

Поскольку из обстоятельств дела усматривается перепланировка, затрагивающая границы и размер общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников многоквартирного дома при этом на проведение такой перепланировки не получено по состоянию на момент рассмотрения дела, исковые требования следует признать необоснованными.

На основании изложенного в иске ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении помещений с кадастровыми номерами № в перепланированном состоянии и объединении в одно жилое помещение – квартиру, общей площадью 72 кв.м, по адресу: <адрес> следует отказать.

При изменении фактических обстоятельств, значимых для разрешения иска, истец не лишен права повторного обращения в суд с иском по другим основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

в иске ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении помещений с кадастровыми номерами № в перепланированном состоянии и объединении в одно жилое помещение – квартиру, общей площадью 72 кв.м, по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Председательствующий подпись К.А.Макарова

Копия верна К.А. Макарова

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2022-006902-18

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-745/2023

Мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года