Дело № 2-1419/22

23RS0012-01-2022-001784-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 08 августа 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения земельного участка с кадастровым №«...» площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 28 июня 2022 года с координатами указанными в схеме, и просил указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 мая 2022 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: о чем имеется запись регистрации в ЕГРН. В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Геоцентр «Азимут». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 06.09.2021 года №«...» в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: №«...», площадью 1000 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для завершения кадастровых работ, истцу необходимо было предоставить документы, определяющие местоположение границ земельного участка. Ввиду отсутствия у истца графического материала, подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении документов, определяющих местоположение границ земельного участка. Был получен отрицательный ответ. В связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском. Кадастровым инженером после проведенных геодезических работ по определению координат границ уточняемого земельного участка, с учетом сведений из ЕГРН была подготовлена Схема границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1000 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал, на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и принятии решения по усмотрению суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований, оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от 30.05.2022 года.

В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана.

Письмом № 34 от 28.06.2022 года (л.д.12) генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил ФИО1, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 06.09.2021 года №«...» в отношении земельного участка с кадастровым №«...» расположенного по адресу: 6, площадью 1000 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: выписка из ЕГРН от 21.06.2022 №«...», уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства №«...» от 08.09.2021 года. В результате изучения представленных документов, сведений Росреестра, проведенных измерений и вычисления установлено следующее. Уточняемый земельный участок расположен на территории со сложившейся застройкой в границах станицы Бакинской муниципального образования город Горячий Ключ. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от точки н4 до точки н3 – сетка Рабица, по границе от точки н3 до точки н4 – ограждение отсутствует. Поворотные точки границы закреплены: т. н3, н4 – деревянными колами, остальные точки – металлическими трубами. Площадь земельного участка составила 1000 кв.м. Местоположение границы земельного участка от точки н4 до 5 уточнено, согласовано ранее с правообладателем земельного участка с №«...». Местоположение границы земельного участка от точки н1 до н3 было согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с №«...». Местоположение границы земельного участка от точки н6 до точки н1 и от точки н3 до н4 не подлежит согласованию, поскольку земельный участок граничит с землями общего назначения. Принимая во внимание отказ в предоставлении документов из Росреестра, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также, подтверждающие образование земельного участка или соответственно, фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, считаются не представленными. Таким образом, не представилось возможным подготовить межевой план, соответствующий требованиями законодательства РФ. Для завершения кадастровых работ, согласно заключенному договору, необходимо предоставить документ, определяющий местоположение границ земельного участка, в случае отсутствия вышеуказанных документов, необходимо обратиться в суд.

В связи с чем, истец обращается в суд с данным иском об установлении местоположения границ своего земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. «по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка» - документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Суд, анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, при этом, схемой границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 28 июня 2022 года, были установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами не изменилась и составила 1000 кв.м, учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: в соответствии со Схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: в соответствии со Схемой границ земельного участка, подготовленной 28 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись