УИД 16RS0...-14

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7, с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи,

установил:

истец - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований указано, что ... ГЖФ при Президенте РТ (в последующем переименовано в ГЖФ при Раисе РТ) заключил с ответчиками договор социальной ипотеки ..., по условиям которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема – передачи квартиры. В соответствии с условиями заключенного договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 180 месяцев. ... в учетное дело семьи ... включен М..И. ФИО6, ... года рождения. В оплату по договору социальной ипотеки от ... ... поступило 842 628 рублей 16 копеек. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ..., вступившим в законную силу ..., удовлетворены исковые требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков денежных средств. Суд взыскал с ответчиков в пользу истца по состоянию на ... текущую задолженность по договору социальной ипотеки от ... ... в размере 177 596 рублей 24 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 255 рублей 88 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 897 рублей 04 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ... ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 177 596 рублей 24 копейки. Решение суда ответчиками в полном объеме не исполнено, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки от ... ... по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на ... составляет 51 330 рублей 73 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные начиная с ... по .... Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... составляет 483 621 рубль 65 копеек. Из указанного следует, что ответчик не имеет намерений исполнять условия договора социальной ипотеки по выкупу предоставленного жилого помещения. Поскольку у ответчиков отсутствуют намерения по исполнению условий договора, гражданам было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, оставленное ими без удовлетворения. При расторжении договора социальной ипотеки ответчики лишаются права пользования жилым помещением и обязаны его освободить. Истец просит суд: признать договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между ответчиками и истцом, расторгнутым. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: .... Обязать ответчиков передать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АО «Татэнергосбыт».

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО УК «Жилье».

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика Н.В. ФИО6 по доверенности ФИО10 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, просит в удовлетворении исковых требований отказать. В ходе предыдущего судебного заседания суду пояснила о том, что задолженность по договору образовалась в связи с тяжелым финансовым положением, в настоящее время ответчики оплачивают задолженность.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по ... в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц ООО УК «Жилье», АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования истца, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., со сроком рассрочки на 180 месяцев, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Истец свои обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ... в надлежащем техническом состоянии.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору, решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... были удовлетворены исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, взыскана в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 177596 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 7255 рублей 88 копеек, а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 177596 рублей 24 копейки, расходы на оплате государственной пошлины в размере 4897 рублей 04 копейки.

Задолженность по решению суда по состоянию на ... составляет 51 330 рублей 73 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные начиная с ... по .... Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ... составляет 483 621 рубль 65 копеек.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору социальной ипотеки и наличие задолженности по вышеуказанным судебным актам послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями к ответчикам о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Между тем, правоотношения сторон договора социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» (далее – Закон ...-ЗРТ).

Согласно преамбуле названного Закона Республики Татарстан он принят в целях реализации конституционного права граждан на жилище, объединения усилий государственных органов, органов местного самоуправления и организаций всех форм собственности по развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья в ....

Под социальной ипотекой Закон ...-ЗРТ определяет предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов (ст. 3, 4 Закон ...-ЗРТ).

Из приведённых положений Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и специального закона, в рамках которого сторонами заключён спорный договор, следует, что расторжение договора социальной ипотеки и выселение граждан из квартиры, предоставленной в качестве меры социальной поддержки, является крайней мерой ответственности, которая может быть применена в случае наличия доказательств невозможности исполнения гражданами обязательств по договору. С учётом целей создания и функционирования Государственного жилищного фонда сам по себе факт незначительного нарушения гражданами обязательств по договору социальной ипотеки не может служить основанием для его расторжения; при разрешении спора суду необходимо учесть баланс интересов сторон и установить причины образования задолженности, а также оценить возможность её погашения ответчиками.

В данном случае судом установлено, что спорная квартира является единственным местом жительства ответчиков, в том числе несовершеннолетнего ребенка.

Кроме того, ответчиками ежемесячно производятся платежи в счет погашения задолженности по договору социальной ипотеки, о чем свидетельствуют представленным в материалы дела квитанции.

Даже после вынесения решения судом от ... о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, ответчики продолжают ежемесячно оплачивать образовавшуюся задолженность.

Изложенное свидетельствует о заинтересованности ответчиков в спорном жилом помещении и принятии ответчиками реальных мер к погашению образовавшейся у них задолженности и отсутствии в их действиях признаков злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска о расторжении договора, истребовании жилого помещения из незаконного владения лишь с формальной ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по нему не будет соответствовать целям Закона Республики Татарстан ...-ЗРТ и балансу интересов сторон.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для отказа в удовлетворения заявленных истцом исковых требований о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-5491/2024;) (УИД16RS0...-14), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ