61RS0011-01-2025-001072-60 к делу №2-824/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

приведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 10.01.2018 года на основании постановления администрации Красносулинского района от 10.01.2018 № 5 МО «Красносулинский район», представитель Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 69. По заключенному договору ФИО1 принимает в аренду земельный участок, из категории земель: «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», с кадастровым №, расположенный по адресу: СПК «Красный Партизан», Гуково-Гнилушевские, Красносулинский район, Ростовская область, разрешенное использование: «производственная деятельность» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3 104 кв.м. 26.06.2020 года ИП ФИО1 и ФИО2, действующий в интересах ИП ФИО заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 по договору аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года. 10.08.2023 года ФИО2, действующий в интересах ИП ФИО и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 по договору аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года, согласно которому переходит право пользования земельным участком, занятым этим недвижимым имуществом и необходимым для его использования, т.е. на правах аренды. Согласно п. 3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно, в установленный настоящим договором срок вносить арендную плату. Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор в нарушение п. 3.2 договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 года по 31.03.2025 года в общей сумме 162 334,59 руб. Сумма пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы за период с 21.07.2024 года по 31.03.2025 года составляет 14 474,41 руб. Истцом 18.12.2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о сумме ежемесячных перечислений с указанием реквизитов для перечисления, претензия № 1653 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года в общей сумме 176 809 руб., в том числе арендная плата в сумме 162 334,59 руб. за период с 01.07.2024 года по 31.03.2025 года, пени в сумме 14 474,41 руб. за период с 21.07.2024 года по 31.03.2025 года.

В судебное заседание представитель истца – Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик – ФИО3, не явился, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что 10.01.2018 года на основании постановления администрации Красносулинского района № 5 от 10.01.2018 года МО «Красносулинский район», представитель Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 69, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с кадастровым №, расположенный по адресу: СПК «Красный партизан», Гуково-Гнилушевское сельское поселение, Красносулинский район, Ростовская область, разрешенное использование: «Производственная деятельность» в границах, указанных в выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обшей площадью 3 104 кв.м. На участке имеется: назначение: нежилое здание, наименование: здание подъемной машины венствола № 1, общей площадью 339,0 кв.м.; назначение: нежилое здание, наименование: здание венствола № 1, общей площадью 310,9 кв.м.; назначение: производственное (промышленное), наименование: копер надшахтный ствола № 1, общей площадью 24,5 кв.м. Срок аренды участка - на 49 лет, т.е. с 10.01.2018 года по 09.01.2067 года (л.д. 59-61, 62, 63, 64-65).

26.06.2020 года ИП ФИО1 и ФИО2, действующий в интересах ИП ФИО заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, по договору аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года (л.д. 19-27).

10.08.2023 года ФИО2, действующий в интересах ИП ФИО и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 по договору аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года, согласно которому переходит право пользования земельным участком, занятым этим недвижимым имуществом и необходимым для его использования, т.е. на правах аренды (л.д. 11-18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> площадью 3 104+/- 97 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: производственная деятельность, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – вид: аренда, дата государственной регистрации 14.08.2023 года, номер государственной регистрации: №, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 14.08.2023 года по 09.01.2067 года, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, основание государственной регистрации: передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 10.08.2023 года, выдан 10.08.2023 года, договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, выдан 10.08.2023 года (л.д. 28-29).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года, годовой размер арендной платы за участок составляет 21 207,54 руб. (л.д. 59).

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на счет УФК по Ростовской области (л.д. 59).

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 60-61).

Ответчик ФИО3 в нарушение п. 3.2 договора аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что, согласно расчету истца, привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 года по 31.03.2025 года в общей сумме 162 334,59 руб. Сумма пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы за период с 21.07.2024 года по 31.03.2025 года составляет 14 474,41 руб. (л.д. 7, 8-10).

Истцом 18.12.2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о сумме ежемесячных перечислений с указанием реквизитов для перечисления, претензия № 1653 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате (л.д. 55, 56, 57, 58). Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду свой расчет, а также доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате задолженности по договору аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца и полагает взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договора аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года за период с 01.07.2024 года по 31.03.2025 года в общей сумме 162 334,59 руб. Кроме того, поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные сроки, то требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения оплаты за период с 21.07.2024 года по 31.03.2025 года в размере 14 474,41 руб. также подлежит удовлетворению.

Статьей 333.20 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

Согласно п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что истец при обращении в суд с исковым заявлением был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины – в размере 6 304 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского район (ИНН № задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 69 от 10.01.2018 года в размере 176 809 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.07.2024 года по 31.03.2025 года в размере 162 334,59 руб., пени за период с 21.07.2024 года по 31.03.2025 года в размере 14 474,41 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 304 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 11.06.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья Д.С. Прошина