Решение по делу № 2-451/2023 от 09.06.2023

Дело №2-451/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 02 июня 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоногова Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

с участием представителей заявителей Представитель№1, Представитель№2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО6 Т.А, Пуховой А.Н об оспаривании постановления нотариуса Любинского района Омской области об отказе в совершении нотариального действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с заявлением об оспаривании постановления нотариуса Любинского района Омской области ФИО5 об отказе в совершении нотариального действия, в обоснование указав следующее.

Они являются наследниками после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За оформлением наследства они обратились с заявлениями к нотариусу ФИО5 Наследодателем при жизни с Департаментом недвижимости администрации г. Омска, Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска были заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для производственных целей, а именно:

- договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет;

- договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет;

- договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 было вынесено постановление № об отказе в совершении нотариального действия, а именно, было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договорам аренды земельного участка №№ №, №, №, № по причине истечения срока действия названных договоров.

Данное постановление было выдано ДД.ММ.ГГГГ. Наследники после смерти наследодателя продолжают пользоваться земельным участком, вносят за него арендные платежи, вступили в наследство, и оформили права на недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке.

Просили признать постановление нотариуса Любинского района Омской области ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия незаконным, обязать нотариуса ФИО5 выдать свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на 4/5 доли, ФИО4 на 1/5 доли.

Заявители ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО2 направила для участия в деле Представитель№1, Представитель№2 в качестве своих представителей.

Представители заявителей Представитель№1 и Представитель№2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что всего наследодателем при жизни было заключено 6 договоров, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство только на 2 договора. Предметами всех спорных договоров являются части одного земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 Как при жизни наследодателя он сам, так и после его смерти его наследники надлежащим образом исполняют обязанности по внесению арендной платы.

Заинтересованное лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суду направила письменный отзыв, в котором указала следующее. В ее производстве имеется наследственное дело № на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками являются ФИО2 в 4/5 долях, ФИО4 в 1/5 доле. Свидетельства о праве на наследство по закону выдавались указанным наследникам в указанных долях. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ею было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельств о праве на наследство на права и обязанности пор договорам аренды земельного участка с кадастровым номером № предоставленного для производственных целей, это №, №, №, №, №, №. Если договор аренды был заключен на определенный срок, который закончился к моменту оформления наследства, то право аренды не может быть унаследовано. Указанные договоры аренды были заключены между арендодателем и наследодателем на определенный срок, который истек на день смерти ФИО1, аренда в Росреестре также была зарегистрирована на срок действия договоров аренды, а значит, прав и обязанностей по договорам аренды у наследодателя на день смерти не было.

Определением суда в качестве заинтересованного лица был привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Заинтересованное лицо Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителей заявителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

В силу требований ст.48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус отказывает в совершении нотариального действия если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требования законодательства.

Согласно ст.61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.

В соответствии со ст.62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

Согласно пункту 56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающих объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным Приказом Министерства юстиции РФ от 30.08.2017 №156 (далее – Регламент), состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33-35 Регламента, по документам, признаваемым Регламентом в качестве источников информации, описи наследственного имущества (пункт 56 Регламента).

В силу пункта 33 Регламента информацию о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), нотариус устанавливает по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, – на основании документов, подтверждающих возникновение права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь законным представителем ФИО6 А.С, обратился к нотариусу Любинского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1 В качестве наследников первой очереди она указала себя и дочь ФИО4 В составе наследства, по мимо прочего, по мнению заявителей, вошли права и обязанности по следующим договорам:

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет;

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет;

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет,

заключенным с Департаментом недвижимости администрации г. Омска, Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска и другом имуществе. В заявлении просила выдать свидетельство о праве на наследство по закону.

Со стороны заявителя нотариусу представлены и приняты нотариусом ряд документов, в том числе вышеперечисленные договоры и соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 в адрес истцов были направлены свидетельства о праве на наследства по закону на права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области сроком на 25 лет; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному с Департаментом имущественных отношений администрации города Омска, сроком на 5 лет.

Вместе с тем, нотариус ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении следующего наследственного имущества: права и обязанности по договорам: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет; договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, которые являются срочными.

Из текста постановления нотариуса ФИО5 об отказе в совершении нотариального действия следует, что поскольку наследниками не представлено никаких документальных и письменных свидетельств о продлении срока действия указанных договоров не имеется, то выдать свидетельство о праве на наследство на все перечисленное имущество нотариус не вправе.

В силу п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, поэтому предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю на день смерти. При этом включение их в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства. Правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами обязанностями на день смерти.

Обращаясь в суд, заявители ссылаются на то, что принадлежность ФИО1 прав арендатора по названным договорам подтверждается документами об оплате арендных платежей по договорам, решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о взыскании неосновательного обогащения в рамках указанных договоров аренды. Однако данные документы в отсутствие сведений о государственной регистрации прав аренды наследодателя на спорное имущество не могут бесспорно свидетельствовать о том, что оно является наследственным имуществом.

Учитывая установленный факт отсутствия информации о принадлежности спорного имущества наследодателю на дату смерти суд не усматривает оснований для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону незаконным.

В соответствии со ст.72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1), нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие: как факт смерти наследодателя; время и место открытия наследства; основания для призвания к наследованию: родственные, брачные, иные отношения с наследодателем (например, нахождение на иждивении наследодателя), так и состав наследства.

По мнению суда, представленные заявителями документы не носят бесспорный характер принадлежности прав по договорам аренды, не позволяли нотариусу с учетом положений Регламента совершения нотариусами нотариальных действий сделать однозначный вывод о включении прав по договорам в состав наследства.

Нотариус обоснованно указал, что наследодатель ФИО1 не обладал правами и обязанностями по спорным договорам, поскольку их срок на день смерти наследодателя истек, а соответственно невозможно и выдать свидетельство о праве на наследство в нарушение требований законодательства о нотариате, в отсутствие бесспорных сведений о юридически значимом обстоятельстве, с которым законодатель связывает состав наследства.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Надлежит также отметить, что заявители не лишены права обратиться в суд за защитой своего права на включение спорного имущества в состав наследства в порядке искового производства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО6 Т.А, ФИО6 А.С о признании незаконным и отмене постановления нотариуса Любинского района Омской области ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия, возложении обязанности выдать свидетельство отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Кривоногова