Дело № 2-902/2023
УИД 74RS0038-01-2022-005271-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Вербицкой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят:
признать здание с кадастровым №, расположенное по АДРЕС жилым домом блокированной застройки;
погасить в ЕГРН запись об объекте недвижимости - жилое помещение «квартира» с кадастровым № площадью 80,7 кв.м, расположенном по АДРЕС
поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 99,3 кв. м, расположенный по АДРЕС
признать за истцами право собственности на блок № в доме № по АДРЕС.
В обоснование иска указали на то, что являются собственниками квартиры площадью 80,7 кв. м по АДРЕС, кадастровый №, фактически данная квартира является частью двухквартирного жилого дома. Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью 648 кв. м, находящемся в кадастровом квартале №. Право собственности либо аренды на земельный участок не зарегистрировано. В 2022 году истцы обращались в администрацию Сосновского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», но получили отказ, поскольку согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, который состоит из помещений (квартиры). Технический паспорт от ДАТА изготовлен на объект жилой дом блокированной застройки. Общая площадь блока № составляет 99,3 кв. м. Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» № от ДАТА обследуемый объект является блокированным жилым домом и состоит из двух блоков. Отнесение жилого дома к многоквартирному нарушает право на получение собственность земельного участка, на котором расположена квартира. Обе квартиры имеют индивидуальные входные группы на отдельных земельных участках, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на местности обозначены забором, в том числе смежная граница между участками.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что ФИО1, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА являются сособственниками квартиры с кадастровым № по АДРЕС (по 1/2 доли каждый). Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано ДАТА.
Вышеуказанная кватира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым № общей площадью 158,3 кв.м.
Согласно техническому плану от ДАТА вышеуканный жилой дом состоит из двух блоков: блока № общей площадью 99,3 кв. м и блока № общей площадью 95,4 кв. м.
В соответствии с п. 5.2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» № от ДАТА строение жилого дома по АДРЕСБ соответствует требованиям, нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации; конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законны интересы третьих лиц; возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по АДРЕСБ, так как фактически дом разделен на два блока, блок № и блок №, имеющие отдельный выход на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по АДРЕСБ состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать здание с кадастровым №, расположенное по АДРЕСБ, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт РФ серии №), ФИО2 (паспорт РФ серии №) на жилое помещение (квартиру) с кадастровым № площадью 80,7 кв.м, расположенное по АДРЕС.
Признать помещение с кадастровым № блоком № общей площадью 99,3 кв. м в доме блокированной застройки по АДРЕС
Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии №), ФИО2 (паспорт РФ серии №) право общей долевой собственности на блок № по АДРЕС Б площадью 99,3 кв.м, по 1/2 доли за каждым.
Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 15 февраля 2023 года.
Председательствующий: