Дело №2-164/2023

УИД 68RS0004-01-2022-003058-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 03 февраля 2023 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Веденеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4. При выполнении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с КН: № и с КН: №. Граница земельного участка с КН: №. Граница земельного участка с КН: № установлена в системе координат МСК-68 и не соответствует фактической границе. Земельный участок с КН: № принадлежит на праве собственности ФИО2 Наложение границ земельных участков отражено на плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 На основании изложенного истец просит Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив пересечение с границами земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением от 07.12.2022 г. протокольным определением к участию в деле привлечены смежники в качестве соответчиков администрация Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что при проведении кадастровых работ в 2012 – 2013 гг. по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес> а именно при проведении камеральных работ при подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО7 в границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № была ошибочно включена точка 5, которая фактически является точкой на фасадной части забора смежного земельного участка с КН: №, в результате получилось наложение границ, из-за чего дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с КН: № невозможно.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела без участия представителя.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела, что земельный участок с КН: № принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано 02.09.2020.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.10-11) данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются земли неразграниченной государственной собственности (от т. н1 до т. н2, от н5 до т. н6), земельный участок с КН: № (от т. н2 до т. н5), земельный участок с КН: № (от н1 до т.н. 6), что подтверждается планом границ от 25.03.2022 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО4, (л.д. 23).

Земельный участок с КН: № принадлежит на праве собственности ФИО2 и его границы определены в системе координат МСК-68, земельный участок с КН: 68:20:0705001:91 принадлежит на праве собственности ФИО3 и его границы не установлены в соответствии с требованиями, действующего законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка границы спорного земельного участка согласованы со смежником ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 при выполнении кадастровых работ на земельном участке с КН: № было выявлено наложение границ земельных участков с КН: № и №. Граница земельного участка с КН: № установленная в ЕГРН в системе координат МСК-68 не соответствует фактической границе. Данное наложение отображено в плане границ земельного участка с КН: № от 25.0з3.2022 г. В связи с чем выполнить кадастровые работы на земельный участок с КН: № не возможно. Предельные минимальные (300 кв.м) и максимальные (6000 кв.м) размеры земельного участка в Ж установлены на основании правил землепользования и застройки муниципального образования «Большелиповецкий сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области, утвержденные решением Большелиповецкого сельского совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 24.09.2014 г. №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 20.01.2023 г., при проведении кадастровых работ в 2012-2013 гг. по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес> а именно при проведении камеральных работ при подготовке межевого плана в границу уточняемого земельного участка с КН: № была ошибочно включена точка 5 (что отражено на плане границ земельного участка от 20.01.2023 г.) (на абрисе точкой 5 является точка 25, копия абриса приложена к плану границ от 20.01.2023 г.), которая фактически является точкой на фасадной части забора смежного земельного участка с КН: №, в результате получилось наложение границ, из-за чего дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с КН: № невозможно. Необходимо устранить реестровую ошибку согласно верному плану границ земельного участка от 25.03.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Заключение кадастрового инженера оценивается судом наряду с другими вышеприведенными доказательствами и признается допустимым, позволяющим в данном случае определить границы земельного участка с КН №, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 25.03.2022 г.

Отсутствие в плане границ подписи собственника земельного участка с КН № ФИО2 не может являться препятствием для определения границ земельного участка истца, согласно указанному плану границ.

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Наложение границ земельных участков является препятствием в постановке на кадастровый учет границ земельного участка с КН № в действующей системе координат МСК - 68.

Таким образом, анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с исследованными доказательствами, вышеприведенными нормами материального плана, суд находит исковые требования об установлении границ земельного участка истца, подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив пересечение с границами земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 10 февраля 2023 года

Судья О.В. Муранова