К делу № 2-1555/2025
УИД-23RS0031-01-2024-014786-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Краснодар
Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, в котором просила сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <...>, <адрес>, общей площадью 142,1 кв.м., состоящую из: пом. инв. №- прихожая, площадью 13,8 кв.м.; пом. инв. №- санузел, площадью 6,5 кв.м.; пом. инв. №- кухня, площадью 54,9 кв.м.; пом. инв. №- жилая комната, площадью 19,8 кв.м.; пом. инв. №- жилая комната, площадью 16,1 кв.м.; пом. инв. №- санузел, площадью 4,2 кв.м.; пом. инв. №- прихожая, площадью 7,7 кв.м.; пом. инв. №- подсобное, площадью 2,1 кв.м.; пом. инв. №- туалет, площадью 2,3 кв.м.; пом. инв. №- жилая комната, площадью 14.7 кв.м.; пом. инв. №- балкон, площадью 9,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <...>, <адрес>, общей площадью 147,2 кв.м. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире самовольно были произведена перепланировка и переустройство, а именно: на балконе (пом. инв. №) демонтирована самонесущая кирпичная облицовка стены; в кухне (до перепланировки и переустройства пом. инв. №) демонтированы самонесущие кирпичные облицовки ж/б стен; демонтирован дверной блок между прихожей (пом. инв. №) и коридором (пом. инв. №), с отчуждением площади в состав прихожей (пом. инв. №); в туалете (пом. инв. №) демонтированы сантехнические приборы; демонтирована самонесущая кирпичная перегородка с дверным блоком и дверью между туалетом (пом. инв. №) и прихожей (пом. инв. №), возведена новая, с изменением конфигураций. Перегородка выполнена из газоблока, с дверным проемом, укреплен перемычкой из уголка 50х50 мм, установлен дверной блок с дверью; в санузле (пом. инв. №) демонтированы сантехнические приборы; демонтированы самонесущие кирпичные перегородки с дверными блоками и дверьми между санузлом (пом. инв. №), жилой комнатой (пом. инв. №) и прихожей (пом. инв. №), возведены новые, с измененной конфигурацией. Перегородки выполнены из газоблока, с дверными проемами, укреплены перемычками из уголка 50х50 мм, установлены дверные блоки с дверьми; в санузле (пом. инв. №) облицована гипсокартоном инсталляция для крепления унитаза; в кухне (пом. инв. №) демонтированы приготовительная печь и раковина, возведены перегородки из газоблока, с дверным проемом, укреплен перемычкой из уголка 50х50 мм, установлен дверной блок с дверью, что образовало санузел (пом. инв. №).
В связи с чем, общая площадь квартиры уменьшилась с 147,2 кв.м. до 142,1 кв.м. Для узаконения перепланировки истец обратилась в администрацию МО г. Краснодар. Однако, ей было отказано. Считает отказ необоснованным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, распложенной по адресу: <...>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ФИО1 без разрешительной документации, самовольно выполнила следующие строительные работы в указанном помещении: на балконе (пом. инв. №) демонтирована самонесущая кирпичная облицовка стены; в кухне (до перепланировки и переустройства пом. инв. №) демонтированы самонесущие кирпичные облицовки ж/б стен; демонтирован дверной блок между прихожей (пом. инв. №) и коридором (пом. инв. №), с отчуждением площади в состав прихожей (пом. инв. №); в туалете (пом. инв. №) демонтированы сантехнические приборы; демонтирована самонесущая кирпичная перегородка с дверным блоком и дверью между туалетом (пом. инв. №) и прихожей (пом. инв. №), возведена новая, с изменением конфигураций. Перегородка выполнена из газоблока, с дверным проемом, укреплен перемычкой из уголка 50х50 мм, установлен дверной блок с дверью; в санузле (пом. инв. №) демонтированы сантехнические приборы; демонтированы самонесущие кирпичные перегородки с дверными блоками и дверьми между санузлом (пом. инв. №), жилой комнатой (пом. инв. №) и прихожей (пом. инв. №), возведены новые, с измененной конфигурацией. Перегородки выполнены из газоблока, с дверными проемами, укреплены перемычками из уголка 50х50 мм, установлены дверные блоки с дверьми; в санузле (пом. инв. №) облицована гипсокартоном инсталляция для крепления унитаза; в кухне (пом. инв. №) демонтированы приготовительная печь и раковина, возведены перегородки из газоблока, с дверным проемом, укреплен перемычкой из уголка 50х50 мм, установлен дверной блок с дверью, что образовало санузел (пом. инв. №).
Как следует из технического паспорта жилого помещения, подготовленного АО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок им. ФИО4» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных работ помещения квартиры после перепланировки и переустройства фактически выполняют следующее функциональное назначение: пом. инв. №- прихожая, площадью 13,8 кв.м.; пом. инв. №- санузел, площадью 6,5 кв.м.; пом. инв. №- кухня, площадью 54,9 кв.м.; пом. инв. №- жилая комната, площадью 19,8 кв.м.; пом. инв. №- жилая комната, площадью 16,1 кв.м.; пом. инв. №- санузел, площадью 4,2 кв.м.; пом. инв. №- прихожая, площадью 7,7 кв.м.; пом. инв. №- подсобное, площадью 2,1 кв.м.; пом. инв. №- туалет, площадью 2,3 кв.м.; пом. инв. №- жилая комната, площадью 14.7 кв.м.; пом. инв. №- балкон, площадью 9,6 кв.м.
<адрес> квартиры уменьшилась с 147,2 кв.м. до 142,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 74,9 кв.м. до 50,6 кв.м. На переустройство и (или) перепланировку разрешение не предъявлено.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО5, выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома (литер «А») по адресу: <...>, <адрес>, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Экспертным заключением ООО «Экспертиза» № ОИ-11145 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещения <адрес> по адресу: <...>, <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска «»» «Югпожтехбезопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после проведения перепланировки отвечает обязательным требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», установленные Федеральным законом № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
При обращении в администрацию муниципального образования г. Краснодар по вопросу узаконения произведенной перепланировки (переустройства) истцу было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Первый Экспертный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что произведенная перепланировка квартир № по адресу: г. Краснодар, <адрес> соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что техническое состояние строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <...>, <адрес> находятся в нормальном состоянии, а также соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что данная реконструкция не создает угрозу жизни и безопасности граждан.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 поддержал выводы, сделанные им в заключение судебной экспертизы.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года положения ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в статье 26 ЖК РФ документы, а произведенные переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства РФ.
Вместе с тем, как установлено судом и следует из технического паспорта, площадь жилой комнаты инв. № увеличена за счет санузла инв. № и на площади вновь образованной жилой комнаты устроена кухня инв. №, на площади кухни инв. № устроена жилая комната инв. № и санузел инв. №.
Согласно пункта 24 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
В соответствии с пунктом 7.20 и 7.21 Свода правил «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2023» (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой; размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.
Таким образом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено достоверных доказательств законности осуществления перепланировки жилых помещений, равно как и доказательств отсутствия нарушения произведенной перепланировкой прав и охраняемых законом интересов других лиц.
С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.
В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.
Председательствующий: