ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОНЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 29 августа 2023 по гражданскому делу № 2-2357/2023
(43RS0002-01-2022-003155-41)
Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
секретаря судебного заседания Пушкаревой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области, о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ответчикам со следующими требованиями:
- признать сделку по договору купли-продажи от 25.01.2023 34/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>.
В обоснование своих требований истец пояснил следующее:
25.01.2023 между ФИО3, действующем от имени ФИО1, с одной стороны и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 34/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Стоимость жилого помещения составила 500 000 руб., срок оплаты до 30.04.2023.
Вместе с тем, поскольку оплаты за вышеуказанное жилое помещение до настоящего времени не произведено, квартира находится в залоге у продавца, ФИО1 просил суд признать сделку по продаже квартиры недействительной.
В ходе судебного заседания представители истца ФИО4, ФИО5, действующие по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали, просили иск удовлетворить, указали, что расчет по сделке от 25.01.2023 не произведен до настоящего времени.
Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства просил в иске отказать, суду пояснил, что приобрел спорную долю в жилом помещении у ФИО3, все действия по оформлению сделки совершал ФИО3
Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал.
Представитель ФИО3, ФИО2 по доверенности, имеющейся в материалах дела, ФИО6, исковые требования не признала, суду пояснила, что фактически оплата за жилое помещение была произведена, однако ввиду того, что сделка оформлена надлежащим образом не была, истец воспользовался данным обстоятельством и подал настоящее исковое заявление.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, о чем суду направил соответствующее заявление, а также отзыв (л.д. 24-25).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-2357/2023 полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 2 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При заключении оспариваемого договора, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что 25.01.2023 между ФИО3, действующим от имени ФИО1, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи 34/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
Согласно п. 4 Договора стоимость жилого помещения составила 500 000 руб.
В силу п. 4.2 ФИО8 обязался оплатить стоимость приобретенного жилого помещения в срок до 30.04.2023 года
Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату спорного жилого помещения, суду не предоставлено.
Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства, как в совокупности, так и отдельно, принимая во внимание, что права ФИО1 нарушены, доказательства намерения совершения реальной сделки отсутствуют, суд полагает, что оспариваемая ФИО1 сделка является недействительной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области, о признании сделки недействительной, - удовлетворить.
Признать недействительным договор от 25.01.2023, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, - недействительным, применив последствия недействительности сделки.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Уськова
Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2023
Мотивированное решение изготовлено 23.04.2023