РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 г. г. Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре судебного заседания Ш., с участием законного представителя несовершеннолетнего истца ТТЮ, ответчика ТСА, старшего помощника прокурора Верхнекамского района Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО5, в лице законного представителя ТТЮ, к ТСА о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н В И Л:

ФИО5 обратился в Верхнекамский районный суд с исковым заявлением к ТСА о признании утратившим право пользования жилым помещением, в его обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ТСА, что подтверждается справкой о его регистрации по месту жительства. Ранее в квартире проживал наследодатель ФИО1, который в свою очередь стал собственником квартиры, вступив в права наследования от своих родителей. Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была передана в собственность ФИО2, не являющемуся членом семьи ответчика, на основании договора № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан. Ответчик не проживал в квартире <данные изъяты>, коммунальные платежи не производил, в ремонте квартиры не участвовал. Вновь стал проживать в квартире с <данные изъяты> года, через <данные изъяты> месяцев после смерти наследодателя. Ответчик оплачивает жилищно-коммунальные услуги нерегулярно. Оплата за отопление в <данные изъяты> году ответчиком не производилась ни разу. Оплата за водоснабжение и водоотведение не производилась за февраль, сентябрь, ноябрь, декабрь <данные изъяты> года. За содержание жилья оплата не производилась с <данные изъяты>, за <данные изъяты>, январь<данные изъяты>. Сумма задолженности за отопление на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность за отопление <данные изъяты> руб. Образовавшаяся задолженность за указанные периоды негативно отразится на уровне жизни истца. Истец письменно предупредил ответчика о возникновении права собственности и предложил добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик отказался добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Просит суд признать ТСА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определением Верхнекамского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Миграционный пункт ОМВД России «Верхнекамский».

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца ТТЮ требования искового заявления увеличила, просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ТСА из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ТСА в судебном заседании с требованиями иска не согласен, суду пояснил, что в данную квартиру он был вселен и зарегистрирован своими родителями, которые умерли, в последующем его брат оформил наследство и проживал в квартире. В связи с невозможностью совместного проживания с братом, он вынужден был уехать жить и работать в другой город. После смерти брата, в <данные изъяты> году, он вернулся в квартиру родителей, стал проживать в ней, оплатил часть долга за коммунальные услуги, оплачивает текущие платежи. Иного жилого помещения на праве собственности либо на праве пользования не имеет. В настоящее время собственником жилого помещения является его племянник – ФИО5 Считает, что он имеет право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица МП ОМВД России «Верхнекамский» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просят рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав законного представителя несовершеннолетнего истца, ответчика, свидетелей, заключение старшего помощника прокурора Х., полагавшей, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных Федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

Согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» и сведениям МВД России, в спорном жилом помещении зарегистрирован ТСА с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14, 37).

Из ответа <данные изъяты> ЗАГС министерства юстиции Кировской области (минюст Кировской области) Российской Федерации следует, что ФИО3 и ФИО4 являются родителями ФИО1 и ТСА ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-71).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, наследником умершей ФИО4 являлся ее муж – ФИО3 (оборот л.д.122).

После смерти ФИО3, его сын – ответчик ТСА отказался от наследства и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находилось в собственности его брата – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.128), после смерти которого, наследником имущества, в том числе спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является его сын – ФИО5 (л.д.123-137).

Материалами дела подтверждается (л.д.39-40), что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в общей долевой собственности по ? доли у ФИО4 и ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66), указанной квартиры, ранее принадлежащей ФИО2 и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО3 и ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81).

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) ТСА с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в названной квартире как член семьи нанимателей (л.д.88) и был зарегистрирован после обмена в квартире по адресу: <адрес> со своими родителями ФИО3, ФИО4 и братом ФИО1 (л.д.37, 41, 84, 87, 192).

Жилых помещений в собственности ответчик ТСА не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Указанные положения гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно частям 2, 4 статьи 69 ЖК РФ до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением.

Из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи, независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.

На момент приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> ответчик ТСА был зарегистрирован и проживал в качестве члена семьи родителей ФИО3 и ФИО4 и приобрел равное с ними право пользования жилым помещением, соответственно, дав согласие на приватизацию квартиры без его участия, он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

После переезда родителей ответчика в результате мены жилых помещений в квартиру по адресу: <адрес>, ТСА также приобрел самостоятельное бессрочное право пользования данной квартирой на основании статьи 19 Федерального закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», независящее от прекращения семейных отношений с ее собственниками.

С учетом того, что ответчик ТСА имеет право постоянного бессрочного пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что он не относится к членам семьи собственника жилого помещения, выселение которых предусмотрено положениями пункта 4 статьи 31 ЖК РФ и пункта 2 статьи 292 ГК РФ.

При этом, в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО5 и его законный представитель – ТТЮ при оформлении наследства знали о том, что ТСА зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживал в нем после смерти своего брата ФИО1

Из справки ООО «<данные изъяты>», содержащейся в материалах наследственного дела ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 был зарегистрирован постоянно по день смерти по адресу <адрес> вместе с ним зарегистрирован и продолжает проживать в настоящее время брат – ТСА (оборот л.д.127).

Доводы стороны истца о том, что ТСА длительное время не проживал в спорной квартире в связи с выездом на другое место жительства, являются несостоятельными и опровергаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, которые пояснили, что ФИО1 препятствовал совместному проживанию в квартире ТСА

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются между собой и пояснениями истца, не противоречат письменным материалам дела.

В судебном заседании установлено, что при переходе права собственности на спорную квартиру от ФИО3 к наследнику ФИО1, последний права ТСА признавал и не оспаривал, так как требований о его выселении не заявлял, доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

Поскольку ТСА от своего права пользования квартирой не отказывался, не проживал в спорном жилье вынужденно в результате действий ФИО1, препятствующего его нахождению в квартире, иного жилья не имеет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ссылки истца на то, что ответчик оплачивает жилищно-коммунальные услуги нерегулярно, имеет задолженность, судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не влияет на право бессрочного пользования ТСА, возникшего у него в силу закона на данное жилое помещение

При этом суд отмечает, что, несмотря на невозможность проживания в спорном жилом помещении, ТСА оплатил часть задолженности ФИО1 за квартиру и продолжает производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и свидетельскими показаниями (л.д.73, 74, 75, 76, 91, 82, 93, 95-96, 97-99, 173-182).

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО5, в лице законного представителя ТТЮ, к ТСА о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, в лице законного представителя ТТЮ, к ТСА о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Судья О.В.Сунцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.