Дело № 2-573/2022

УИД: 28RS0019-01-2022-000973-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Серышево 21 декабря 2022 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большесазанского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, уточнив заявленные требования, в их обоснование указала, что ей совместно с членами семьи в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Большесазанского сельсовета была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Однако при вселении в данную квартиру им не было выдано никакого ордера или другого документа. Она проживает в данной квартире с момента вселения и по настоящее время, осуществляет ее ремонт, несет все расходы по ее содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Другого жилья не имеет, своё право на приватизацию не использовала и ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала. Ссылаясь на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, просит признать право собственности за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, на квартиру в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, настаивала на их удовлетворении и суду показала, что квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, стояла бесхозной и заброшенной, когда она обратилась в администрацию, где в то время сама работала, чтобы ей разрешили там жить. Квартира № по данному адресу была приватизирована и там проживала ФИО9. В настоящее время она зарегистрирована и проживает по данному адресу одна. Земельный участок она оформила в свою собственность.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация Большесазанского сельсовета в лице главы сельсовета ФИО4 с исковыми требованиями согласилась и суду показала, что ранее жилой фонд, в том числе и квартира по адресу: <адрес>, принадлежал <данные изъяты>. После ликвидации колхоза дома в администрацию не передавались. Истица действительно проживает в квартире с разрешения администрации, поскольку дом пустовал, с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она проживает в <адрес>, знакома с истицей, которая также является жительницей села. Ей известно, что квартира по <адрес>, была предоставлена истице администрацией Большесазанского сельсовета, она сама посоветовала ФИО1 обратиться к главе администрации, чтобы ей дали эту квартиру. Также ей известно, что дома в селе строил <данные изъяты>. Когда <данные изъяты> был ликвидирован, жилой фонд колхоза остался бесхозным. ФИО1 проживает в предоставленной ее семье квартире до настоящего времени, ухаживает и за квартирой и за приусадебным участком.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

Аварийным указанное жилое помещение не признано, в реестре аварийного жилья по Серышевскому району не состоит, что подтверждается информацией, предоставленной администрацией Серышевского района и администрацией Большесазанского сельсовета.

В соответствии со справкой №, представленной ФИО3 сельсовета, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную в <адрес>, квартира имеет общую площадь – 59,1 кв.м., в том числе жилую – 40,4 кв.м.

Согласно справке №, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, ФИО1 не использовала свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения на территории <адрес>, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовала.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № подтверждается, что земельный участок, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из оплаченных квитанций филиала ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт» следует, что потребителем и плательщиком за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, является ФИО1

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцу ФИО1 Администрацией Большесазанского сельсовета отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что администрация собственником указанного жилого помещения не является.

Судом установлено, что семья ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной администрацией Большесазанского сельсовета. Как следует из представленных в суд документов, квартира собственника не имеет, в том числе, не числится и в муниципальной собственности Большесазанского сельсовета.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ФИО1, зарегистрирована и проживает постоянно в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала, своего права на приватизацию не использовала.

В силу действующего законодательства при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из изложенного, в данном случае истица по не зависящей от него причине не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, а потому вправе требовать признания за ней права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и не оформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истца, который вынужден ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 к администрации Большесазанского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, на квартиру в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий судья: И.В. Кулагина

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2022 года.