УИД: 11RS0001-01-2022-011524-21
Дело № 2-8670/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Комаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении по адресу: ... – заменить обои на потолке и стенах, оборудовать розетки и осветительный прибор, заменить доски пола, лаги для пола, заменить оконный блок, заменить дверное полотно, установить сантехнические приборы, подводку сантехнических труб (вода, канализация), оборудовать помещение кухни, обеспечить ключами от санузла.
В судебном заседании ФИО3 и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, в ходе производства по делу представитель ответчика против иска возражала.
Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... Администрация МО ГО «Сыктывкар» обязана предоставить ФИО3 на состав семьи три человека (ФИО3, ФИО2, ФИО1) жилое помещение в черте г. Сыктывкара по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта город Сыктывкар, общей площадью не менее 16 кв.м. взамен занимаемого жилого помещения по адресу: ....
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... за ФИО3 с учётом членов семьи ФИО2, ФИО1 признано право на вспомогательные помещения в секции бывшего общежития, где расположена комната №... по ул...., д. №... в г. Сыктывкаре Республики Коми, равное площади ... кв.м., на условиях социального найма.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... ФИО3, ФИО2, ФИО1 выселены из жилого помещения по адресу: ..., сняты с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: .... На ФИО3 возложена обязанность по заключению с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договора социального найма жилого помещения по адресу: ... на состав семьи 3 человека: ФИО3, ФИО2, ФИО1
В исполнение указанного решения суда между ФИО3 и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» был заключен договор социального найма от ** ** ** №... жилого помещения по адресу: ... на состав семьи 3 человека: ФИО3, ФИО2, ФИО1
Жилое помещение по адресу: ... принято ФИО3 по акту приема-передачи от ** ** **.
В обоснование иска истец ссылается на то, что в предоставленном ей жилом помещении загрязнены обои на потолке и стенах, обои имеют разрывы, отсутствуют розетки и осветительный прибор, отсутствуют сантехнические приборы, подводка сантехнических труб (вода, канализация), имеется рассыхание досок пола, прогибание и скрип половых досок, трещины в стыках оконного блока со стеной, отслоение, загрязнение окрасочного слоя, не плотное закрывание окна, не плотное примыкание дверного полотна к коробке двери, в блоке отсутствует помещение кухни, отсутствует доступ в помещение санузла.
По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми».
Согласно заключению АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» №... в результате произведенного экспертного обследования жилого помещения №... площадью ... кв.м. жилого дома №... ул. ... г. Сыктывкара установлено, что состояние жилой комнаты соответствует основным обязательным требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым помещениям.
В секции, где расположена жилая комната №..., имеются два сантехнических помещения с установленным душевым поддоном и умывальником и два нежилых помещения кухни. Одним помещением кухни пользуется одна многодетная семья, проживающая в секции, часть жильцов, готовит пищу в жилых комнатах.
Второе помещение кухни и сантехническое помещение отремонтировано силами проживающих жильцов в секции и используется только ими, помещения закрыты на ключ без предоставления доступа жильцам, не участвующим в проведении ремонта.
Помещение санузла площадью 1,75 кв.м. (в свободном доступе): потолок в помещении подвесной, с обшивкой пластиковыми панелями, стены в помещении облицованы керамической плиткой, полы также покрыты керамической плиткой.
В помещении установлен душевой поддон со смесителем, керамический умывальник и унитаз с низко расположенным смывным бачком. На общедомовом стояке холодной воды установлен прибор учета. Установленное сантехническое оборудование находится в рабочем состоянии.
Кухня для обеспечения жилого помещения по адресу: ... имеется. В процессе произведенного обследования помещения кухни установлено, что оно пригодно для обслуживания жилого помещения №.... В помещение кухни имеется свободный доступ, оно расположено рядом с жилым помещением №.... В помещении кухни требуется произвести косметический ремонт, с выполнением работ по окраске потолка и стен, а также установить дополнительную мойку. Установка стационарной электроплиты нерациональна, т.к. все жильцы пользуются настольными электрическими плитками.
Жилое помещение №... нуждается в проведении косметического ремонта, в связи с отсутствием проведения ремонтных работ предыдущим нанимателем занимаемого помещения.
Необходимо выполнить работы по:
снятию деревянных щитов из фанеры, установленных на стенах в помещении жилой комнаты;
выполнить оклейку стен обоями;
выполнить работы по ремонту дощатого покрытия пола, с заменой гнилой доски, сплочением досок с последующей окраской поверхности;
выполнить работы по окраске оконного блока и подоконника;
восстановить электроосвещение помещения, с установкой розеток, выключателя и патрона для электролампы.
Все виды необходимых работ относятся к текущему ремонту.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Экспертом установлено, что жилое помещение по адресу: ... соответствует основным обязательным требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе санитарно-гигиеническим, в общем пользовании жильцов секции, в которой расположено жилое помещение, имеются помещения кухни и санузел, пригодные для эксплуатации.
Выявленные экспертом работы, которые необходимо выполнить в жилом помещении по адресу: ... отнесены к категории текущего ремонта и не влияют на возможность пользоваться жилым помещением для проживания.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Таким образом, из приведенных норм следует, что выполнение текущего ремонта жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, отнесено к обязанностям нанимателя жилого помещения.
Наниматель в силу закона несет обязанности по выполнению капитального ремонта жилого помещения.
Стороной истца не представлено доказательств, того, что переданное ей жилое помещение по адресу: ... не отвечает действующим строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам или имеет недостатки, делающие его непригодным для проживания.
Более того, обязанность заключить договор социального найма указанного жилого помещения возложена на истца на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом в ходе производства по делу №... судом отклонены доводы ФИО3 о невозможности проживать в жилом помещении в виду некачественной отделки.
Также суд отмечает, что экспертом не установлена и истцом не доказана необходимость выполнения в помещении по адресу: ... таких работ как замена досок пола, лаг для пола, замена оконного блока, замена дверного полотна, установка сантехнических приборов, подводка сантехнических труб (вода, канализация), оборудование помещения кухни.
Требования о возложении на ответчика обязанности обеспечить истца ключами от санузла не основаны на законе, поскольку по делу установлено, что в секции, в которой расположено жилое помещение истца, имеется санузел, пригодный для эксплуатации, доступ во второй санузел ограничен не ответчиком, а иными лицами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении по адресу: ... – заменить обои на потолке и стенах, оборудовать розетки и осветительный прибор, заменить доски пола, лаги для пола, заменить оконный блок, заменить дверное полотно, установить сантехнические приборы, подводку сантехнических труб (вода, канализация), оборудовать помещение кухни, обеспечить ключами от санузла не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении по адресу: ... – заменить обои на потолке и стенах, оборудовать розетки и осветительный прибор, заменить доски пола, лаги для пола, заменить оконный блок, заменить дверное полотно, установить сантехнические приборы, подводку сантехнических труб (вода, канализация), оборудовать помещение кухни, обеспечить ключами от санузла, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова