Дело № 2-2-60/2023

(73RS0021-02-2023-000060-50)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Никулиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Подкуровское сельское поселение Тереньгульского района» Ульяновской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Подкуровское сельское поселение Тереньгульского района» Ульяновской области (далее администрация МО «Подкуровское сельское поселение»), о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что 03.05.2006 года, гражданкой Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на него были оформлены две нотариально удостоверенные доверенности для принятия наследства, а так же для оформления документов о правах на жилой дом с принадлежностями и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. После оформления наследственных прав Б*** на вышеуказанный дом и земельный участок, был составлен рукописный договор купли-продажи, согласно которого, он у Б*** купил дом и земельный участок за 25000 руб. Домом и земельным участком он непрерывно и открыто владеет более 15 лет. Оплачивает расходы по их содержанию. Земельный участок используется им под огород, он его обрабатывает, проводит сельскохозяйственные работы. Прав на указанные объекты никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом с принадлежностями и земельным участком не имеется. Согласно справки № от 13.02.2023 года выданной администрацией МО «Подкуровское сельское поселение» следует, что вышеуказанный жилой дом с принадлежностями в реестре муниципальной собственности МО «Подкуровское сельское поселение» не состоит. Просит признать за ним право собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый № расположенные по адресу <адрес>.

Судом в ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению, к участию в деле в качестве соответчика были привлечены ФИО2 и ФИО3, в качестве третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области,.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что после покупки дома и земельного участка затянул его оформление и впоследствии не смог оформить, так как срок действия доверенности истек. Сам договор купли-продажи был утерян. В настоящее время желает оформить все официально. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Подкуровское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание так же не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседании так же не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из инвентарного дела предоставленного УОГУП Бюро технической инвентаризации собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являлся А***.

Как следует из наследственного дела № от 26.09.2006 года А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18.02.2003 года. Согласно заявления Б*** от 16.10.2003 года, она приняла наследство после умершего супруга А***. Согласно свидетельства о смерти II-EP № Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 17.05.2006 года. Наследником умершей Б*** является её сестра Ж***, на имя которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство. Дом и земельный участок <адрес> наследственном имуществе не указаны (л.д.36,38,39).

Согласно справки администрации МО «Подкуровское сельское поселение» от 26.09.2006 года, находящейся в вышеуказанном наследственном деле, Б*** была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу <адрес> (л.д.40).

Как следует из наследственного дела № Ж*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 18.07.2018 года. Наследником умершей являются ФИО2 и ФИО3 Дом и земельный участок <адрес> наследственном имуществе умершей не указаны (л.д.74,96,97,98).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, А*** является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> 4000 кв.м.

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков предоставленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) земельный участок площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу <адрес> принадлежит А***.

Согласно отзыва на иск Публично-правовой компании «Роскадастр» следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> является А***. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и индивидуальный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка и жилого дома <адрес> А*** и его супруга Б*** умерли.

Так же установлено, что вышеуказанными земельным участком и жилым домом с 2006 года, непрерывно и открыто пользуется истец.

Доводы истца ФИО1 о том, что он и его семья с августа 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным имуществом, подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Я***

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 совместно со своей семьей открыто владели жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> более пятнадцати лет.

Таким образом, оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и прекратить право собственности умершего А*** и признать за истицом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 35 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № и на жилой дом кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023 года.

Судья Зинин А.Н.