Решение по делу № 2-5198/2022 от 07.03.2023

УИД 50RS0№-41

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 марта 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, Федеральному агентству лесного хозяйства, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:0050223:81 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, д. Павловское, уч. 92, № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, д. Павловское, уч. 94, с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, д. Павловское, уч. 93.

Земельные участки являются смежными между собой и представляют единое землевладение. Границы участков установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Споров по фактическим границам участков не имеется.

При проведении фактической съемки земельных участков установлено наличие общего смещения границ земельных участков, а также наложение фактических границ вышеуказанных участков на смежный земельный участок с кадастровым №. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1 А.А., а также реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, относящегося к землям лесфонда в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала с учетом проведенной по делу экспертизы, просила исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.48-49 том 1).

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.26-27 том 1).

3- е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3- е лицо: Комитет лесного хозяйства по <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО4 возражала против заявленных требований. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.19-21 том 2).

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат три земельных участка с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ивановское, д. Павловское, уч. 92 (л.д.22-24 том 1), 50:08:0050223:80, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ивановское, д. Павловское, уч. 94, площадью 1500 кв.м (л.д.19-21 том 1), 50:08:0050223:68, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ивановское, д. Павловское, уч. 93, площадью 1500 кв.м (л.д.16-18 том 1).

Земельные участки являются смежными между собой и представляют единое землевладение (л.д.13). Границы участков установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Споров по фактическим границам участков не имеется, участки граничат с землями гослесфонда с кадастровым №.

По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта в ходе выезда на место установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68 используются совместно, огорожены по внешнему контуру единым забором.

На общем земельном участке расположен жилой дом, баня, гараж, беседка, детская спортплощадка, теплица. Общий земельный участок ухожен, используется по назначению.

В Приложении 1 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1, с отражением местоположения возведенных строений. По результатам проведенных измерений установлено, что фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из трех земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, составила 4681 кв.м.

Координаты поворотных точек границ общего земельного участка по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4 Аналитической части.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с КН 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68 имеют документальную площадь 1500 кв.м каждый. Суммарная документальная площадь трех земельных участков составляет 4500 кв.м. По результатам проведенных измерений фактическая площадь общего земельного участка, состоящего из трех земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, составила 4681 кв.м, что превышает суммарную документальную площадь на 181 кв.м.

Границы земельных участков с КН 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68 установлены в ЕГРН.

В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1, по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Из плана Приложения 2 видно, что фактическая граница общего земельного участка ФИО1 не соответствует кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68. Кадастровая граница земельного участка с КН 50:08:0050223:80 пересекает баню, возведенную на земельном участке. Гараж и беседка расположены вне кадастровых границ земельных участков ФИО1

В Приложении 3 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1 по фактическому пользованию и по данным ЕГРН с отражением линейных несоответствий границ.

Выявленные линейные несоответствия превышают удвоенное значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков (0.2м - при контроле межевания).

По мнению эксперта, несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков возникло в результате допущенной ошибки измерений при межевании земельных участков (не учтены фактические границы земельных участков), что повлекло возникновение реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.

В материалах гражданского дела представлена выкопировка из генплана д. Павловское, с отражением границ земельных участков №,93,94, принадлежащих ФИО1 (л.д.35).

В Приложении 4 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1, по фактическому пользованию и по данным ЕГРН с выкопировкой из генплана д. Павловское.

Из плана Приложения 4 видно, что фактические границы земельного участка ФИО1 частично не соответствуют конфигурации земельных участков, отраженных в генплане, земельные участки используются в площади, превышающей документальную. Кадастровые границы установлены с реестровой ошибкой.

По мнению эксперта, при постановке земельных участков ФИО1 на кадастровый учет, не были учтены фактические границы земельных участков, межевание выполнено с учетом сведений о границах (конфигурации), отраженных в генплане.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050223:68 зарегистрировано 26.10.2004г. (л.д.17-оборот); право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050223:80 зарегистрировано 30.12.2004г. (л.д.20-оборот); право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050223:81 зарегистрировано 30.12.2004г. (л.д.23-оборот).

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68 находятся в собственности ФИО1 более 18 лет.

Эксперт проанализировал материалы космической съемки, которые находятся в общем доступе в программе GoogleEarth, и установил, что на снимке космической съемки 2006г., который доступен для просмотра, отражено ограждение земельного участка ФИО1, возведен жилой дом, ведется освоение земельного участка. На снимке космической съемки <данные изъяты>., который доступен для просмотра, уже возведены все строения, которые существуют по настоящее время.

На основании указанных данных, эксперт делает вывод, что земельные участки ФИО5 с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68 используются в фактических границах более 15 лет, границы общего земельного участка на местности сложились, ограждения не переносились, участок используется по назначению много лет.

В Таблице 5 представлены снимки космической съемки <данные изъяты>., которые находятся в общем доступе в программе GoogleEarth.

В Приложении 5 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1, по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, с отражением кадастровых границ смежных землепользователей.

Из плана Приложения 5 видно, что фактическая граница общего земельного участка ФИО1 не соответствует кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68. Кадастровая граница земельного участка с КН 50:08:0050223:80 пересекает баню, возведенную на земельном участке. Гараж и беседка расположены вне кадастровых границ земельных участков ФИО1

Из плана Приложения 5 видно, что кадастровые границы земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71 пересекают фактические границы земельного участка ФИО1, в границах гослесфонда расположены в том числе беседка и часть возведенной бани.

Координаты контура пересечения общего земельного участка ФИО1 и земельного участка ГЛФ с КН 50:08:0050246:71 в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 6 Аналитической части.

В материалах гражданского дела представлены материалы лесоустройства 2015г планшет № - Снегиревский лесотехнический участок Рождественское участковое лесничество Истринское лесничество (л.д.33).

В Приложении 6 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1, по фактическому пользованию и по данным ЕГРН с материалами лесоустройства 2015г.

Как видно из плана Приложения 6, фактические границы общего земельного участка ФИО1 частично накладываются на границу лесного участка (в районе точек т.4-т.5 Приложение 1).

По мнению эксперта, несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1, возникло в результате допущенной ошибки измерений при межевании земельных участков, в том числе при межевании не были учтены фактические границы земельных участков, что повлекло возникновение реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.

При межевании земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71 не было учтено местоположение фактических границ земельных участков ФИО1, которые существуют на местности более 16 лет.

Эксперт предлагает 2 Варианта исправления реестровых ошибок:

Вариант 1 исправления реестровых ошибок в соответствии с фактическим землепользованием:

Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, 50:08:0050246:71 необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68.

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:68 по фактическому пользованию, площадью 1561 кв.м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 7 Аналитической части (Приложение 7).

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:80 по фактическому пользованию, площадью 1560 кв.м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 8 Аналитической части (Приложение 7).

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:81 по фактическому пользованию, площадью 1560 кв.м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 9 Аналитической части (Приложение 7).

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:81 являются смежными с земельным участком гослесфонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71. Эксперт отмечает, что увеличение земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:80 на 60 кв.м не превышает 10% от документальной площади 1500 кв.м; увеличение земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:81 на 60 кв.м не превышает 10% от документальной площади 1500 кв.м.

- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71 в соответствии с Таблицей 10 Аналитической части (Приложение 5).

- внести в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71 в соответствии с Таблицей 11 Аналитической части (Приложение 7).

Вариант 2 исправления реестровых ошибок в соответствии с фактическим землепользованием:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68.

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:68 документальной площадью 1500 кв.м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 12 Аналитической части (Приложение 8).

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:80 документальной площадью 1500 кв.м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 13 Аналитической части (Приложение 8).

- установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050223:81 документальной площадью 1500 кв.м, в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 14 Аналитической части (Приложение 8).

- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71 в соответствии с Таблицей 15 Аналитической части (Приложение 5).

- внести в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71 в соответствии с Таблицей 16 Аналитической части (Приложение 8).

Представитель истца просила исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта по фактическому пользованию.

Из возражений Федерального агентства лесного хозяйства по <адрес> следует, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050223:80 и 50:08:0050223:81 имеют пересечение с границами земель лесного фонда. Учет земельных участков основан на материалах лесоустройства, содержащихся в сведениях о границах и площади лесных участков и являющихся основной для ведения государственного лесного реестра. Границы спорного земельного участка с кадастровым № имеют пересечение с землями лесного фонда, входящими в состав Истринского лесничества, границы которого установлены в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Истринского лесничества в <адрес>». Площадь данного пересечения составляет 130 кв.м. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым № составляет 47 кв.м. Считают, что заключение ФГБУ «Рослесинфорг» являются относимыми и допустимыми доказательствами пересечения спорных земельных участков с землями лесного фонда. Считают, что спорные участки с кадастровыми номерами 50:08:0050223:80 и 50:08:0050223:81 в части наложения на земли лесного фонда не могут находиться в собственности истца в силу прямого указания закона. ФГБУ «Рослесинфорг» не выявил пересечений земельного участка с кадастровым № с границами земель лесного фонда. При постановке земельного участка с кадастровым № относящийся к землям лесфонда, регистрирующий орган реестровой ошибки не выявил (л.д.48-49 том 1).

Из возражений Комитета лесного хозяйства следует, что экспертизой выявлено несоответствие фактических границ и площади земельных участков истца по сведениям ЕГРН, фактическая площадь общего земельного участка истца, состоящего из 3- х земельных участков составила 4681 кв.м, что больше на 181 кв.м, т.е. имеется запользованная земля, документов, подтверждающих правомочность использования участком большей площадью в материалы дела не представлено. Также установлено наложение фактических границ общего земельного участка истца с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71. Кроме того, вывод эксперта о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда, противоречив. Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050246:71, вместе с тем также установлено, что конфигурация земельных участков истца по фактической площади частично не соответствует генеральному плану и плану садоводческого товарищества. Таким образом, в части наложения спорного земельного участка на земли государственного лесного фонда, требования не подлежат удовлетворению (л.д.19-21 том 1).

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы соглашается с вариантом № заключения эксперта по исправлению реестровой ошибки по фактическому землепользованию, поскольку заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки, вызванной несоответствием кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1, несоответствие возникло в результате допущенной ошибки измерений при межевании земельных участков, в том числе при межевании не были учтены фактические границы земельных участков, что повлекло возникновению реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости. При межевании земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71 не было учтено местоположение фактических границ земельных участков ФИО1, которые существуют на местности более 16 лет.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68, принадлежащих ФИО1, и с кадастровым номером 50:08:0060226:71 гослесфонда в соответствии с вариантом № заключения экспертизы:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050223:81, 50:08:0050223:80, 50:08:0050223:68,

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

<данные изъяты>

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

<данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71 в соответствии с Таблицей

<данные изъяты>

- внести в ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050246:71 в соответствии с Таблицей

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023г.