№ ...
10RS0004-01 -2021 -002190-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
02 июня 2022 года ........
Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Дмитриева А.В.,
при секретаре Буточниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кондопожского муниципального района, Кондопожскому муниципальном многоотраслевому предприятию жилищно- коммунального хозяйства о возложении обязанности,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ........, ........, которая была предоставлена ей взамен ранее занимаемого по адресу: ........, по причине признания указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Указывает, что с момента вселения на стенах и потолке в кухне стала образовываться плесень. Обращения в Кондопожское ММП ЖКХ, проводимые работы по ремонту крыши, чердачного помещения, а также иные попытки устранить существенный недостаток результата не дали. В соответствии с постановлением Администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ... жилое помещение признано пригодным для проживания, также сообщалось в весеннелетний период будут произведены работы по утеплению перекрытия и восстановления работоспособности вентиляции. Также указывает, что по устному мнению специалиста, ввиду конструктивных и необратимых изменений жилого дома, устранение указанного существенного недостатка невозможно. В настоящее время, в связи с ненадлежащим санитарным состоянием жилого помещения, полагает, что существует опасность пребывания людей в данном жилом помещении, она вынуждена подвергать свою жизнь опасности, испытывая головные боли, одышку, повышение артериального давления, снижение зрения. Средств на аренду жилого помещения на условиях коммерческого найма не имеет. На основании изложенного, с учётом уточнённых требований, просит обязать надлежащего ответчика произвести ремонт крыши, в части устранения мест протечек через негерметичные участки конструкции; произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ........, с целью устранения последствий залива; обязать произвести текущий ремонт вентиляционной сети в указанном многоквартирном доме.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Кондопожского муниципального района ФИО3 в судебном заседании требования не признал, полагал, что Администрации Кондопожского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель Кондопожского ММП ЖКХ ФИО4 в судебном заседании требования не признала. Пояснила, что из проведенной по делу экспертизы, не следует какие именно недостатки кровли имеются в указанном многоквартирном доме. Указала, что работы по устранению протечек и утеплению кровли были выполнены в 2021 году. Ссылалась на то, что проведенные силами данного ответчика замерами установлено, что вентиляция в квартире истца не работает.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № ... от ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ........, ........, предоставленного ей взамен ранее занимаемого, по договору социального найма № ... от ХХ.ХХ.ХХ, жилого помещения, расположенного по адресу: .........
Согласно справке о регистрации в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1
На основании договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ, Кондопожское ММП ЖКХ является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ........, пер. Октябрьский, .........
В соответствии с выписками из аварийных журналов, неоднократно осуществлялись вызовы по адресу: ........, по вопросу намокания стены, потолка на кухне. Так, ХХ.ХХ.ХХ обследовалось намокание стены на кухне, установлено, что залита стена - обои, потолок-побелка, причина течь кровли; ХХ.ХХ.ХХ обследовалась течь сверху, установлено, течи нет, на чердаке сухо, в квартире кипит суп на плите, вытяжка заклеена обоями, испарение на потолке (капли) и стене в кухне; ХХ.ХХ.ХХ течь сверху, причина течь кровли, залит потолок (побелка), 2 стены (обои), плесень.
Как следует из справки № ... от ХХ.ХХ.ХХ, по вышеуказанному адресу произошло залитое, залит угол (потолок-стена) обои в комнате (грибок).
ХХ.ХХ.ХХ истец обратилась в Кондопожское ММП ЖКХ по вопрос, устранения течи на крыше, устранении последствий залитая, а именно грибка, обоев. В ответе от
ХХ.ХХ.ХХ указано, что течь устранена, косметический ремонт планируется выполнить в зимний период 2020-2021.
Из справки № ... от ХХ.ХХ.ХХ следует, что по указанному адресу произошла течь кровли, залито: в кухне - потолок (побелка), две стены (обои), угол частично покрыт плесенью.
ХХ.ХХ.ХХ истец также обратилась в Кондопожское ММП ЖКХ с заявлением о проведении ремонта вентиляционной системы, в связи с ее нахождением в аварийном состоянии. В ответе от ХХ.ХХ.ХХ указано, что аварийная ситуация отсутствует, по проект дома вентиляция в кухне и санузле не предусмотрена проектом.
В соответствии с актом аварийной ситуации от ХХ.ХХ.ХХ, актом о приёмке выполненных работ от ХХ.ХХ.ХХ, локальной сметы, произведено утепление чердачного перекрытия над .........
Как следует из заключения эксперта № ..., проведенного при рассмотрении гражданского дела № ..., жилое помещение, расположенное по адресу: ........, на момент предоставления не являлась аварийным, являлся пригодным для проживания при условии восстановления работоспособности вентиляции. На ХХ.ХХ.ХХ указанное жилое помещение не соответствует п. 127 СанПиН ХХ.ХХ.ХХ-21 в части отсутствия работающей вентиляции и как следствие образования плесени. Жилое помещение может быть определено непригодным на основании Межведомственной комиссии. Распространение плесени может повлиять на здоровье находящихся в помещении людей. Указанное жилое помещение подлежит текущем ремонту. Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в многоквартирном доме относится к работам по текущему ремонту. Капитальным ремонт будет считать монтаж вентиляционного канала «с нуля». Причиной появления грибковых образований (плесени) является нерабочее состояние вентиляции, причины появления плесени - восстановление работоспособности вентиляции необходимо устранить путём текущего ремонта.
В соответствии с постановлением Администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ..., жилое помещение, расположенное по адресу: ........, признано пригодным для проживания.
По ходатайству ответчика Кондопожского ММП ЖКХ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта АНО ЦСЭ «ПетроЭксперт», в помещении кухни нарушений работы вентиляционной системы не зафиксировано, объем удаляемого воздуха составляет 63,2 м№/ч при нормальном параметре 60 м№/ч. В помещении ванной комнаты и туалета зафиксировано нарушение работы вентиляции: объем удаляемого воздуха составляет 0,00 мЗ/ч, при нормальном параметре 25 мЗ\Ч на каждое помещение, то есть воздухообмен не осуществляется, что не соответствует требованиям нормативной документации. В помещении туалета вентиляционная решётка зашита фалын-стенкой, со стороны ванной комнаты закрыта панелями ПВХ. Для восстановления воздухообмена в туалете, необходимо освободить вентиляционную решётку для прохода воздуха. В помещении ванной комнаты на вентиляционный канал установлено две вентиляционные решётки, одна их них установлена неправильно. Для восстановления работы вентиляции, необходимо демонтировать штатную металлическую решётку. Пластиковую решётку необходимо установить оребрением вниз с расположением рёбер в строго горизонтальном направлении. Причина образования плесени в квартире, расположенной по адресу: ........, являются регулярные протечки через негерметичные участки конструкции крыши.
Судом допрошена эксперт ФИО5, пояснившая, что лично осматривала квартиру истца и чердачное помещение над ней. В момент осмотра на чердаке многоквартирного дома было обнаружено значительное количество снега. Локализация плесени на стене кухни в квартире истца указывают на то, что причиной образования данного грибка являются регулярные протекания кровли здания. Место образования плесени совпадает с местами ранее произошедших заливов квартиры. Пояснила, также что при не работающей вентиляции плесень имеет иную локализация локализацию - распространяется более равномерно, чего в указанной квартире не наблюдается.
Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза выполнена на основании определения суда, эксперт предупреждён об уголовной ответственности. Заключение содержит подробное описание проведённых исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
Экспертом даны исчерпывающие ответы на вопросы суда и участников судопроизводства.
В судебном заседании в качестве специалиста заслушана начальник жилищноэксплуатационного участка Кондопожского ММП ЖКХ ФИО6, которая пояснила, что неоднократно бывала в указанной квартире. Производились измерения объема удаляемого через вентиляцию квартиры воздуха, которые показали, что при закрытом окне движение воздуха отсутствует, при открывании окна его объем меньше нормативного. Суд критически относится к показаниям данного специалиста, поскольку они противоречат иным доказательствам по делу, в том числе заключению судебной экспертизы и показаниям эксперта ФИО5
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что причинами образования плесени квартире, нанимателем которой является истец, является протекание воды с кровли здания. При этом суд учитывает пояснения сторон о том, что кровля указанного здания не требует капитального ремонта. Обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома предполагает, что данное содержание не будет приводить к повреждению имущества собственников жилых помещений и не создаст угрозу для здоровья жителей дома.
На основании изложенного суд полагает, что требования об устранении протекания кровли, а также выполнении текущего ремонта стен и потолка кухни жилого помещения, при этом должны быть выполнены работы по приведению помещения в безопасное санитарное состояние. Надлежащим ответчиком по данным исковым требованиям суд признает Кондопожское ММП ЖКХ.
Исковые требования о производстве текущего ремонта вентиляции дома не подлежат удовлетворению, поскольку по делу не установлено, что данная система вентиляции в квартире ФИО1 является неисправной.
На основании ст. 103 ГПК РФ с Кондопожского ММП ЖКХ в бюджет Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Кондопожское ММП ЖКХ устранить протекание кровли многоквартирного дома по адресу: ........ № ....
Обязать Кондопожское ММП ЖКХ выполнить текущий ремонт стен и потолка кухни жилого помещения, расположенного по адресу: ........ в том числе с удалением с них плесени и обработкой антисептическим раствором.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Кондопожского ММП ЖКХ в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлин в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.