Решение по делу № 2-4997/2023 от 04.07.2023

Решение изготовлено в

окончательной форме 04 июля 2023 года

Дело № 2-4997/23

50RS0035-01-2023-005145-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о. Подольск Московской области о признании садового дома жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Г.о. Подольск Московской области, просила признать жилым домом садовый дом (нежилое здание, жилое строение) с кадастровым номером № площадью 150,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для изменения в сведениях ЕГРН назначения здания с кадастровым номером 50:27:0020544:624 с «нежилое» на «жилое» и исключением из ЕГРН сведений наименования «жилое строение».

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 540 кв. м, с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем садового дома (нежилого здания, жилого строения) с кадастровым номером №, площадью 150,5 кв. м, по адресу: <адрес> Истец обращалась в Администрацию Г.о. Подольск с заявлением о признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако ей в этом было оказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 метров до Северной границы участка). В досудебном порядке проведена экспертиза, согласно которой жилое строение является жилым и пригодным для постоянного проживания, а также соответствует требованиям градостроительных норм и СНиП. При таких обстоятельствах ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2-3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 540 кв. м, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем садового дома (нежилого здания, жилого строения) с кадастровым номером №, площадью 150,5 кв. м, по адресу: <адрес>

Истец обращалась в Администрацию Г.о. Подольск с заявлением о признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако, ей в этом было оказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 метров до Северной границы участка) (л.д.83).

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта по результатам обследования технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», из которого усматривается, что результаты натурного осмотра свидетельствуют, что возведенное жилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет отдельный вход.

Данное исследование позволяет эксперту сделать вывод о том, что жилое строение является жилым и пригодным для проживания, а также угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым строением площадью 150,5 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, не имеется.

Согласно Постановлению Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №/П "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>" исследуемый земельный участок с К№ находится в зоне Ж-2 (зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Поэтому, по мнению эксперта, жилое строение является жилым и пригодным для постоянного проживания, а также соответствует требованиям градостроительным нормам и СНиП.

Как следует из таблицы 2 исследуемое здание соответствует следующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания: объемно-планировочным (по площади и ширине помещений), санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение дома), противопожарным нормам и правилам, санитарно-бытовым (по расположению относительно границы, смежной с соседними земельными участками).

Из таблицы № следует, что возведенное жилое строение соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам: по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности, по наличию разрешенных источников теплоснабжения.

Исследуемое здание не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, закрепленным в вышеназванном Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании строения пригодным для проживания является обоснованными и подлежат удовлетворению, а поэтому суд признает садовый дом (нежилое здание, жилое строение) с кадастровым номером №, площадью 150,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о. Подольск Московской области о признании садового дома жилым– удовлетворить.

Признать садовый дом (жилое строение с назначением нежилое) с кадастровым номером №, площадью 150,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова