УИД 56RS0023-01-2025-001191-65
Дело № 2-975/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,
при секретаре Астафьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, указав в обоснование своих требований, что он и ответчик являются долевыми собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности истца и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух обособленных частей, что полностью отвечает признакам дома блокированной застройки.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире (блоке), а именно ФИО1 проживает в блоке 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 проживает в блоке 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению ООО А от апреля 2025 г. жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков). Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд:
признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью <данные изъяты> кв.м. (блок №1) и <данные изъяты> кв.м. (блок №2);
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, с кадастровым номером: №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №2), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 56:42:0213005:5, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
прекратить право общедолевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> с координатами точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Третьи лица администрация МО г. Новотроицк, Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, принадлежат ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому.
Также из материалов следует, истцу и ответчику на праве собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>
Согласно заключению ООО А. б/н от апреля 2025 г. жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков). Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Каждой части жилого дома блокированной застройки соответствует «свой» земельный участок, обозначенный и выделенный в натуре (по соглашению правообладателей). Каждый блок представляет собой индивидуально-определенное здание, которых состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Обследуемые жилые помещения (блок №1 и блок №2) возможно признать «частями» жилого дома и осуществить их кадастровый учет в качестве жилых домов как здания (блоки жилого дома блокированной застройки). Каждый из блоков имеет свои уникальные характеристики: жилой дом (с условным номером 2) – доля жилого дома (<данные изъяты> площади дома) - Блок №1 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом (с уловным номером 4) – доля жилого дома (<данные изъяты> площади дома) - Блок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки, обеспечена.
В части исследования земельного участка, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Площадь, определенная с учетом установленных границ, в соответствии с действующим законодательством требований составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности более 15 лет деревянным ограждением, что подтверждается техническим паспортом от 24 января 2008 г. При нанесении координат земельного участка, согласно выписке из ЕГРН от 29 мая 2024 г. № на схеме расположения видно, что строения фактически, расположенные на земельном участке, остаются за переделами границ земельного участка. Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка с учетом их расположения, существующих на местности 15 и более лети.
Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, а потому, требования истца в указанной части, а также об установлении границ вышеназванного земельного участка в координатах, определенных кадастровым инженером, подлежат удовлетворению.
Кадастровым инженером установлены характерные точки границ земельного участка №1, площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером :№ (блок №2):
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также экспертом установлены характерные точки границ земельного участка №2, площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером :№блок №1):
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств подтверждает, что каждая часть дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых, не имеется. Инженерные коммуникации раздельные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок. Данные обстоятельства подтверждены техническим заключением, согласно выводам которого, указанный дом по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки. Техническое заключение является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного дома.
Таким образом, суд, установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
Также установлено, что в настоящее время имеется возможность для раздела земельного участка и образования двух самостоятельных земельных участков, расположенных под каждым из блоков жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а также признании за истцом права собственности на земельный участок с условным номером :№, площадью <данные изъяты> кв.м., с постановкой его на учет с координатами поворотных точек, определённых в заключении кадастрового инженера П.А.Р.
В виду исключения правовой неопределённости судьбы принадлежащей ответчику доли жилого дома и вновь образованного земельного участка, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ответчика ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с условным номером :№, площадью <данные изъяты> кв.м., с постановкой его на учет с координатами поворотных точек, определённых в заключении кадастрового инженера П.А.Р.
При этом, суд отмечает, что предлагаемый раздел земельного участка соответствует сложившемуся порядку его пользования между собственниками, существующим более 15 лет.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома (блок 1) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома (блок 2) площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (блок №2), площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (блок №1), площадью <данные изъяты> кв.м.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 Ю,В. право собственности на земельный участок, условный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, условный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, имеющим следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Е. Яснева
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.
Судья Н.Е. Яснева