Гражданское дело №2-3161/2022
УИД: 68RS0001-01-2022-003587-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Тамбов
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Анохиной Г.А.,
при секретаре Селиванове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении , расположенной по адресу: , в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение холодной пристройки I, площадью 7,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Тамбов-кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером 68:29:0207041:198, расположенная по адресу: .
ФИО1 является инвалидом второй группы, имеет нарушения опорно-двигательного аппарата.
В целях улучшения жилищных условий ФИО1 в 2017 г. обратился в администрацию для согласования перепланировки квартиры, с устройством входной площадки со ступенями для доступа в помещение через холодную пристройку, трехскатной крыши, с покрытием из металлочерепицы и облицовки холодной пристройки керамзитобетонными блоками толщиной 190 мм и декоративной штукатуркой двух цветом на основании проекта, разработанного проектной компанией.
Проектом, выполненным ООО «Архградо» было предусмотрено устройство к квартире входной площадки, размером 4,03 м Х 17,75 м.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилого помещения – согласно прилагаемому плану была согласована.
Работы по перепланировке были выполнены ФИО1 в 2017 г.
Вместе с тем, в связи с неудовлетворительным состояниям здоровья и преклонным возрастом, согласованием приемки выполненной перепланировки в органах местного самоуправления ФИО1 занялся в 2021 г.
При обращении к кадастровому инженеру и осуществлении замеров выяснилось незначительное отступление фактически произведенных работ от проектной документации. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Тамбов кадастр», размеры холодной пристройки составляют 4,55 м Х 2,05 м.
По указанным причинам комитетом градостроительства и землепользования администрации в согласовании выполненной перепланировки было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, что стало поводом и основанием для обращения в суд с настоящим иском.
ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иска поддержала в полном объеме.
Администрация , комитет градостроительства и землепользования администрации явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
ФИО1 является инвалидом второй группы, имеет нарушения опорно-двигательного аппарата (л.д.3-4).
В целях улучшения жилищных условий ФИО1 в 2017 г. обратился в администрацию для согласования перепланировки квартиры, с устройством входной площадки со ступенями для доступа в помещение через холодную пристройку, трехскатной крыши, с покрытием из металлочерепицы и облицовки холодной пристройки керамзитобетонными блоками толщиной 190 мм и декоративной штукатуркой двух цветом на основании проекта, разработанного проектной компанией.
Проектом, выполненным ООО «Архградо» было предусмотрено устройство к квартире входной площадки, размером 4,03 м Х 17,75 м.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилого помещения – согласно прилагаемому плану была согласована.
Работы по перепланировке были выполнены ФИО1 в 2017 г.
В связи с неудовлетворительным состояниям здоровья и преклонным возрастом, согласованием приемки ФИО1 занялся в 202г.
При обращении к кадастровому инженеру и осуществлении замеров выяснилось незначительное отступление фактически произведенных работ от проектной документации. По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Тамбов кадастр», размеры холодной пристройки составляют 4,55 м Х 2,05 м.
По указанным причинам комитетом градостроительства и землепользования администрации в согласовании выполненной перепланировки было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: , и соответствии действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также возможности сохранения в реконструированном состоянии, выполненному ООО «Архградо» техническое состояние квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Кроме того, объект обследования соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно.
ФИО1 просит сохранить , кадастровый №, в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение холодной пристройки I, площадью 7,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Тамбов-кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что незначительное превышение параметров пристройки по сравнению с проектным решением не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить , кадастровый №, в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение холодной пристройки I, площадью 7,7 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Тамбов-кадастр» по состоянию на 02.12.2021 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022г.
Судья: Г.А. Анохина