Дело № 2 - 985/2023 Изготовлено 12 октября 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2023-000286-44

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Андрияновой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

15 августа 2023 года

гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ЯМР, управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации ЯМР о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Решением Ярославского районного суда от 5 марта 2010 года за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право собственности по 1/6 доле в праве за каждым на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4 принадлежит на праве собственности ? доля в праве на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы обратились в суд с требованиями, в которых, с учетом уточнения, просят:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 право долевой собственности, на объект незавершенного строительства площадью застройки 207 кв.м., со степенью готовности 87% с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 18.05.2022 кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5;

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО10;

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 18.05.2022 кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5;

- признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 18.05.2022 кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5;

- снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение 2-комнатную <адрес> площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по точкам № и площадь 2177 кв.м. согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» ФИО6;

- признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю в праве, за ФИО3, ФИО2 и ФИО1 по 1/6 доли за каждым, на земельный участок площадью 2177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» ФИО6

Исковые требования мотивируют тем, что ранее им принадлежали квартиры в данном доме, фактически которые являлись половинами жилого дома. Дом достраивался, однако в настоящее время полностью готов. Истцы обращались за выделением им земельного участка, на котором расположен жилой дом по фактическому использованию, однако им было отказано, так как на спорном земельном участке расположено несколько объектов недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО1 требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Дополнительно поясняли, что земельный участок им был предоставлен при доме, огорожен, спора по использованию земельного участка не имеется. Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи жилой площади в долевую собственность (договора приватизации) от 12 октября 2000 года принадлежала на праве долевой собственности <адрес>

Как указывалось выше, решением Ярославского районного суда Ярославской области от 5 марта 2010 года (с учетом определения об исправлении описки в решении суда от 6 августа 2010 года) за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право собственности по 1/6 доле в праве за каждым на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, право долевой собственности на квартиру прекращено.

Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ФИО4 на праве собственности принадлежала <адрес> с кадастровым номером №

Данная квартира им была приобретена на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2004 года.

Решением собственника от 17 декабря 2022 года прекращено право ФИО4 на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч. 7 ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство застройщик должен приложить к заявлению в числе прочих документов правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектную документацию, подготовленную специализированной организацией в порядке ст. 48 данного кодекса.

Истцы произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, достроили жилой дом, что подтверждается техническим планом, составленным по состоянию на 18.05.2022 кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5

Согласно технического паспорта жилого дома от 23 декабря 2009 года, жилой дом расположен на земельном участке, который огорожен, на нем расположены надворные постройки.

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

Согласно ст. 56 ЗК РСФСР из земель, предоставленных в пользование совхозу или иному государственному сельскохозяйственному предприятию, организации и учреждению для сельскохозяйственных нужд, в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства выделяются и отграничиваются в натуре приусадебные земли, предназначенные для предоставления рабочим и служащим приусадебных земельных участков.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" урегулирован вопрос закрепления за гражданами, владевшими на праве временного пользования земельными участками, предоставленными им сельскохозяйственными предприятиями. Пунктом 14 данного Указа предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу положений ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, земельный участок под жилым домом фактически предоставлен был жителям данного дома.

Кроме того, на спорном земельном участке так же числится объект недвижимости с кадастровым номером №, который является жилым домом, в котором располагались квартиры участников долевой собственности.

Данный объект подлежал снятию с кадастрового учета, поскольку за истцами ранее признавалось право на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, однако в настоящее время данный объект с кадастрового учета не снят.

Расположение на земельном участке еще одного учтенного объекта недвижимости послужило препятствием в оформлении истцами прав на земельный участок во внесудебном порядке.

ФИО4 приобрел квартиру у ФИО13 принадлежащей им на основании договора приватизации от 3 сентября 1997 года.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Спора по границам земельного участка не имеется.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент (п. 2 ч. 2.1 ст. 37 ГрК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на объект незавершенного строительства площадью застройки 207 кв.м., со степенью готовности 87% с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Снять объект незавершенного строительства площадью застройки 207 кв.м., со степенью готовности 87% с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 18.05.2022 кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 18.05.2022 кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 18.05.2022 кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5;

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на 18.05.2022 кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5;

Снять с государственного кадастрового учёта объект с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности на ? долю в праве, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по 1/6 доли за каждым, на земельный участок площадью 2177 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» ФИО6

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько