<номер>
Дело № 2-339/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего: судьи Махониной Е.А.,
при секретаре: Лукьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,
установил:
обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что с <дата> она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> Между ней и администрацией г. Владивостока <дата> был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В <дата> году она обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением по вопросу внесения изменений в состав семьи в договор социального найма. <дата> Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока был дан ответ на ее заявление, где было отказано во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа указанного жилого помещения. На ее имя ежемесячно приходят извещения об оплате за наем жилого помещения, которые она оплачивает. Кроме того, в договоре социального найма неверно указана общая площадь жилого помещения <номер> кв.м. (надо <номер> кв.м.), и указана комната <номер> (надо <номер>). Изменение значения площади связано с разночтением в исходных документах: договоре социального найма и в выписке из единого государственного реестра недвижимости. Согласно выписки, площадь помещения составляет <номер> кв.м., а в договоре социального найма площадь указана как <номер> кв.м. Документом, на основании которого были внесены сведения в единый государственный реестр недвижимости, является технический паспорт по состоянию на <дата> год. Необходимо внести изменение в договор, в части площади объекта, для исполнения процедуры оформления помещения в собственность. Также, в выписке из единого государственного реестра недвижимости, которая приложена к техническому плану помещения, в разделе адрес указано: <адрес> Просит внести изменения в договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенный между ней и администрацией г. Владивостока на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; изменить в предмете договора социального найма на жилое помещение <номер> от <дата> общую площадь жилого помещения на «<номер> кв.м.»; комнату на <номер>», в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; внести изменения в договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата> в связи с изменением состава семьи, считать состав семьи <номер> человек: ФИО1.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 уточнила исковые требования, просила внести изменения в договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенный между ней и администрацией г. Владивостока на жилое помещение по адресу: г<адрес> а именно: изменить в предмере договора социального найма общую площадь жилого помещения на <номер> кв.м.; вид жилого помещения указать комната № <номер> в связи с изменением состава семьи считать состав семьи 1 человек – ФИО1. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.
Представитель администрации г. Владивостока – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд нотариально удостоверенное заявление о том, что с <дата> года постоянно проживает по месту регистрации в г. <данные изъяты>, просит не включать его в договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем ФИО1 вселяться в данную квартиру не намерен, нанимателем данной квартиры будет только его мать ФИО1 На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и администрацией г. Владивостока был заключен договор социального найма жилого помещения <номер>.
Как следует из содержания договора социального найма, ФИО1 является нанимателем комнаты <номер> в секции <номер> в доме <номер> по <адрес>, площадью <номер> кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру в качестве члена семьи ФИО1 вселяется ее сын ФИО4
Данное жилое помещение относится к муниципальной собственности.
Фактически в квартире проживает только ФИО1, ее сын ФИО4 выехал на другое постоянное место жительства в г. <данные изъяты> и в спорной квартире не проживает.
<дата> ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>
ФИО1 единолично несет обязанности нанимателя квартиры, производит оплату за наем жилья.
В соответствии с техническим планом помещения от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО5, спорное жилое помещение имеет площадь <номер> кв.м., имеет нумерацию комната №№ <номер>
Аналогичные сведения о жилом помещении содержатся в выписке из ЕГРН – адрес помещения указан как <адрес> Площадь помещения в выписке из ЕГРН указана как <номер> кв.м.
В материалах инвентарного дела площадь комнаты также указана как <номер> кв.м., нумерация комнаты указана как №№ <номер>
В техническом паспорте на жилое помещение от <дата> нумерация помещения также указана как комната <номер>; площадь помещения составляет <номер>.
В выписке из реестра муниципальной собственности спорное жилое помещение обозначено как комната <номер>). Площадь помещения указана как <номер>.
В <дата> году ФИО1 обратилась в Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока с заявлением о внесении изменений в договор социального найма.
Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока, оформленным протоколом <номер> от <дата>, ФИО1 было отказано во внесении изменений в договор социального найма в связи с отсутствием в реестре муниципального имущества такого жилого помещения.
В части 1 ст. 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что решение о предоставлении жилого помещения ФИО1 принято уполномоченным органом, с истцом заключен договор социального найма. На имя лица открыт лицевой счет и взымается плата за наем.
Площадь и конфигурация фактически занимаемого жилого помещения соответствует технической документации, принятой уполномоченным органом, помещение находится в муниципальной собственности.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Давая оценку доводам сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по надлежащему оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, то есть администрации г. Владивостока.
С учетом того, что в договоре социального найма указаны неточные сведения о площади и нумерации комнаты, а также из договора социального найма до настоящего времени не исключен ФИО4, который добровольно выехал на другое постоянное место жительства в г. Москву и, таким образом, расторг договор социального найма в отношении себя, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенный между ФИО1 и администрацией г. Владивостока на жилое помещение по адресу: г<адрес>, а именно: изменить в предмере договора социального найма общую площадь жилого помещения на <номер> кв.м.; вид жилого помещения указать комната <номер>; в связи с изменением состава семьи считать состав семьи <номер> человек – ФИО1.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.А. Махонина