УИД 11RS0008-01-2023-002896-39 №2-357/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Боровской Е.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сосногорске Республики Коми 29 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором с учетом уточнения требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ просила признать запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствующей, погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и её мать ФИО3 являлись равнодолевыми собственниками вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и истцом совместно с членами семьи (супруг и трое несовершеннолетних детей истца) (покупателями) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому ФИО3 продала истцу и членам семьи истца принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности квартиры за <данные изъяты> руб., а семья истца купила указанную долю квартиры с использованием средств материнского капитала. Право собственности покупателей на ? долю квартиры было зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с чем зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. Ко дню её смерти обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, однако при жизни ФИО3 не успела снять обременения с ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО4, после объявления перерыва участия не принимали, ранее в судебном заседании на требованиях настаивали.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражений относительно уточненных исковых требований не представила.
Третье лицо ФИО11, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны, третьего лица.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору №А передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 ФИО16 (до вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ добрачная фамилия ФИО3) и её мать ФИО3 оформили право собственности по ? общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и выступающими в качестве покупателей истцом ФИО2, супругом истца ФИО11, действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., нотариально оформлен договор № <адрес>4 купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, с кадастровым номером №, по условиям которого покупатели купили у продавца ? долю в праве общей долевой собственности квартиры за <данные изъяты>., с использованием и оплатой по материнскому (семейному) капиталу, согласно Государственному сертификату Серия МК-3 №, выданному ФИО2 ФИО17 Государственным учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в городе Сосногорске Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ, а также с использованием и оплатой региональным семейным капиталом, согласно Сертификата на региональный семейный капитал Серия № №, выдан ФИО2 ФИО18 ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Сумма по договору подлежит переводу на счет продавца ФИО3 № в ПАО Сбербанк, Специализированный Дополнительный офис № ПАО Сбербанк.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с ДД.ММ.ГГГГ за истцом, супругом истца и тремя их несовершеннолетними детьми на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры (по 1/10 доле за каждым). Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, залогодержатель ФИО3
Ч.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в сиу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспечения залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из выписки ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на счет № переведены денежные суммы: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>
Таким образом, истцом в счет оплаты стоимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности квартиры на расчетный счет ФИО3 в ПАО Сбербанк переведены денежные средства в общем размере <данные изъяты>
Следовательно, обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороной покупателя исполнены в полном объеме. Вместе с тем, запись об ипотеке в ЕГРН до настоящего времени не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Принимая во внимание, что ФИО3 (залогодержатель) умерла в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обращение в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона невозможно, учитывая исполнение истцом обязательств перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО19 удовлетворить.
Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствующей.
Погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2024.
Судья О.Н.Судовская