Дело №2-2046/2023

УИД 73RS0013-01-2023-002620-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Авдееве А.Н., с участием прокурора Нуретдиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, закрытии и открытии лицевого счета, прекращении договора найма и его оплате, понуждении вывезти личные вещи, составить акт передачи квартиры и ключей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в обоснование иска указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики по настоящее время зарегистрированы в квартире, на данный момент в квартире проживает ФИО3 Ответчики не освобождают жилое помещение от личных вещей, мебели, не оплачены коммунальные услуги, не составлен акт передачи квартиры и ключей.

30.06.2023 ею ответчикам направлена претензия о выселении. 18.07.2023 ответчик ФИО3 просила оставить личные вещи, мебель с оплатой коммунальных услуг. 23.07.2023 ею ответчикам направлен договор найма жилого помещения с оплатой 10000 руб. ежемесячно за проживание, за регистрацию, хранение личных вещей. 30.07.2023 ею были приняты ключи от квартиры от соседки <адрес> по <адрес> С***, которые оставили ответчики в почтовом ящике <адрес>.<адрес> по <адрес>, не передав ей по акту.

Просила прекратить право пользования жилым помещением ответчиков по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ответчиков оплатить коммунальные услуги с 23.06.2023 в полном объеме по день вступления решения суда в законную силу, закрыть лицевой счет ответчиков, открыть лицевой счет истцу после вступления в законную силу решения суда; прекратить договор найма между истцом и ответчиками с ежемесячной выплатой согласно договору найма по день вступления в законную силу решения суда; обязать вывезти личные вещи, мебель ответчиков до вступления в законную силу решения суда, составить акт передачи квартиры и ключей, в случае неисполнения требования вывоз личных вещей осуществить путем составления акта совместно с судебными приставами; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 139 руб., расходы по распечатке документов в размере 212 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО «РИЦ-Димитровград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, каких – либо возражений суду не представил.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.06.2023 между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-20).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 23.06.2023 в установленном порядке (л.д.21-22).

Согласно условиям договора стороны пришли к соглашению, что в случае выявления задолженности по объекту, а именно задолженности по коммунальным платежам объекта, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода права собственности на объект к покупателю, продавцы обязуются погасить выявленную задолженность по объекту в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов (п.3.7 договора).

На дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ФИО2, ФИО3 Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п.3.10 договора).

Лицевой счет №* по адресу: <адрес> открыт на ФИО5 Согласно сведениям из лицевого счета следует, что последняя прошедшая оплата 25.07.2023 за июнь 2023 года (л.д.60-64).

Ответчиками представлена квитанция, подтверждающая, что ими произведена оплата коммунальных услуг в размере 2932,59 руб. 25.07.2023 по лицевому счету №* за июнь 2023 г. Плательщиком указана ФИО4 (л.д.84).

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 10.08.2023, представленной ООО «РИЦ-Димитровград», ФИО2, ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Согласно справкам ООО «Эффективные инвестиции-УК» от 21.07.2023 следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 действительно проживали в гостинице «<данные изъяты>» с 30.06.2023 по 21.07.2023. 22.07.2023 подали документы на регистрацию по месту жительства.

Как следует из возражений ответчиков, ФИО3 посещала квартиру 13.07.2023 для передачи ключей, прилетела на один день, 14.07.2023 улетела обратно, ночь с 13 на 14 июля 2023 провела в гостинице, что подтверждается представленными документами со стороны ответчиков.

Согласно рапорту участкового МО МВД России «Димитровградский» им осуществлялся неоднократный выход по адресу: <адрес>, с целью установления проживающих в данной квартире жильцов. В ходе неоднократного выхода дверь в данную квартиру никто не открыл, со слов соседей было установлено, что они в течение длительного времени не видели, чтобы кто-то в данной квартире проживал. Установить проживающих жильцов в <адрес>.<адрес> по <адрес> не представилось возможным (л.д.73).

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истец как собственник спорной квартиры имеет права по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой. Право собственности на квартиру предполагает возможность реализации правомочий собственника, в том числе использование квартиры для личного проживания.

Согласно представленным выпискам из паспортов ответчиков, ФИО3 зарегистрирована по иному адресу 27.07.2023, ФИО2 и ФИО4 – 01.08.2023. Следовательно, оснований для снятия их с учета по адресу: <адрес> не имеется.

Поскольку в квартире находятся личные вещи и мебель, которая принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что не отрицалось ответчиками и подтверждается материалами дела, необходимо обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить квартиру по адресу: <адрес> от личных вещей и мебели.

Оснований для немедленного исполнения решения в указанной части не имеется. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, данное решение исполняется в принудительном порядке службой судебных приставов.

Таким образом, оснований для понуждения ответчиков вывезти личные вещи и мебель до вступления в законную силу решения суда, в случае добровольного неисполнения требований вывоз личных вещей осуществить путем составления акта совместно с судебными приставами не имеется.

Учитывая, что в данный момент в квартире истца имеются вещи ответчиков, каких – либо соглашений по поводу пользования жильем между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не состоялось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку договор купли – продажи квартиры между ответчиками был заключен 23.06.2023, ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, представленными документами подтверждается, что ответчики с 30.06.2023 по 21.07.2023 проживали по иному адресу, ими в июле 2023 годабыла произведена оплата жилищно – коммунальных услуг за июнь 2023 г. в размере 2932,59 руб., также они обратились с заявлениями о перерасчете платежей за коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что оснований оплачивать коммунальные услуги ответчиками с 23.06.2023 в полном объеме по день вступления в законную силу решения суда не имеется. ФИО1 как собственник жилого помещения - квартиры с 23.06.2023 несет обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг.

В соответствии с Федеральным законом от 03.06.2009 №103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» ООО «Региональный информационный центр – Димитровград» осуществляет открытие, переоформление, ведение и закрытие лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с управляющими организациями.

Постановлением Главы г. Димитровграда от 12.02.2007 N 349 (ред. от 30.12.2021) "Об утверждении Положения "О порядке взаимодействия уполномоченных органов с собственником (нанимателем, пользователем) жилого помещения по оформлению финансовых лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг" в целях упорядочения процесса оплаты жилищно-коммунальных услуг, постановлено утвердить Положение "О порядке взаимодействия уполномоченных органов с собственником (нанимателем, пользователем) жилого помещения по оформлению финансовых лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг".

Положение носит рекомендательный характер для уполномоченных органов, а именно собственника муниципального жилищного фонда (управляющей организации) и организации, осуществляющей начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также собственника (нанимателя, пользователя) жилого помещения.

Форма финансового лицевого счета утверждена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Финансовый лицевой счет является учетным документом и содержит следующую информацию о жилом помещении: сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения (фамилия, имя, отчество, год рождения, дата регистрации в данном жилом помещении, основания пользования жилым помещением (право собственности, найма); сведения о совместно зарегистрированных с собственником (нанимателем) (либо имеющих право собственности или пользования на данное жилое помещение наряду с ним) лицах (фамилия, имя, отчество, год рождения, дата регистрации в данном жилом помещении, наличие родственных связей с собственником (нанимателем); основные характеристики жилого помещения (его площадь (общая, жилая), изолированность помещений и их количество, вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, холл и т.п.); сведения о наличии льгот у собственника (нанимателя), либо у лиц, имеющих наряду с ним право собственности (пользования) на данное жилое помещение, основания предоставления указанных льгот; иные сведения (п.1.3 Положения).

Финансовый лицевой счет открывается по письменному распоряжению собственника муниципального жилищного фонда, либо управляющей организации (п.2.3 Положения).

В соответствии с п.2.5 Положения лицевой счет открывается с момента регистрации права собственности граждан на недвижимое имущество, или с момента заключения договора социального найма жилого помещения, договор найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения или иного договора гражданско-правового характера.

В случае смерти владельца жилого помещения - по взаимному согласию остальных проживающих в данном помещении, а в приватизированных помещениях - с согласия всех наследников при условии предоставления копии свидетельства о смерти. Основанием переоформления (изменения) финансового лицевого счета является письменное заявление нанимателя (основного квартиросъемщика) или собственника жилого помещения (п.3.1.3, 3.2 Положения).

Для переоформления финансового лицевого счета заявителю необходимо представить соответствующие документы: заявление правообладателя жилого помещения на переоформление финансового лицевого счета; документ, удостоверяющий личность заявителя; выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на занимаемое жилое помещение; иной договор гражданско-правового характера (п.3.3 Положения).

Лицевой счет подлежит закрытию по письменному заявлению собственника или нанимателя жилого помещения в случаях: смерти гражданина, являющего единственным владельцем (собственником) жилого помещения, при отсутствии наследников; в случае отчуждения (продажи, мены, дарения и т.д.) жилого помещения; в случае выбытия гражданина из жилого помещения по иным основаниям.

Закрытие лицевого счета осуществляется на основании письменного распоряжения организации, осуществляющей управление жилищным фондом или собственника муниципального жилищного фонда. Закрытие лицевого счета является основанием для прекращения начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае купли-продажи жилого помещения одновременно выносится распоряжение об открытии нового лицевого счета (п.4.2 Положения).

Таким образом, финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Кроме того, истец ФИО1 с соответствующим заявлением об открытии лицевого счета по адресу: <адрес> не обращалась. Таким образом, переоформление лицевого счета носит заявительный характер.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о закрытии и открытии лицевого счета не имеется.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку договор найма между сторонами заключен не был, ответчики его не заключали, не подписывали, следовательно, обязательства у ответчиков не возникли, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении договора найма между истцом и ответчиками с ежемесячной выплатой согласно договору найма по день вступления в законную силу решения суда являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.3.5 договора купли – продажи от 23.06.2023 покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавцы обязуются передать объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания договора.

Объект передается на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцами и его прием покупателем (ст.556 ГК РФ). Объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцами (п.3.6 договора).

Указанный договор купли – продажи не предусматривает составление акта приема передачи квартиры и ключей. Кроме того, квартира вместе с ключами ранее была передана истцу ФИО1

Таким образом, поскольку нарушений прав истца в указанной части не имеется, в удовлетворении требований о составлении акта передачи квартиры ключей не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, данные расходы являлись необходимыми, следует взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы по отправке искового материала в пределах исковых требований в размере 139 руб. (л.д.6-8), расходы по распечатке документов в размере 212 руб. (л.д.37-38), всего 651 руб., по 217 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить квартиру по адресу: <адрес> от личных вещей и мебели.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №*), ФИО3 (паспорт №*), ФИО4 (паспорт №*) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы по отправке искового материала в размере 139 руб., расходы по распечатке документов в размере 212 руб., всего 651 руб. по 217 руб. с каждой.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, закрытии и открытии лицевого счета, прекращении договора найма и его оплате, понуждении составить акт передачи квартиры и ключей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 25 сентября 2023 года.

Судья С.В. Тудиярова