2-2570/2023
УИД: ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2023 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Власовой И.К., при секретаре Цыденове Б.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2570/2023 по исковому заявлению ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результатов торгов и договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия и ФИО9, в котором просила:
признать недействительными результаты публичных торгов от 22.12.2022г. по продаже объекта недвижимости: комнаты ... с кадастровым номером ..., по адресу: ...идоговор купли-продажи объекта недвижимости:комнаты ... с кадастровым номером ..., по адресу: ... от 10.01.2023г., заключенный между МТУ Росимущества в ...
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, привлечены УФССП по Республике Бурятия, Железнодорожное РОСП УФССП по Республике Бурятия и АО "Сбербанк".
В связи со смертью ФИО9, наступившей ... судом, в порядке ст.44 ГПК РФ, произведена замена ответчика ФИО9 на её правопреемников ФИО6, ФИО7, ФИО8
В судебное заседаниеистец ФИО5 и ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, не явились, извещены надлежаще, в ходе рассмотрения дела требования поддерживали, ссылались на доводы иска, просили признать недействительными результаты торгов от 22.12.2022г. по продаже продавцомМТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия покупателю ФИО9 комнаты ... с кадастровым номером ... по адресу: ... договор купли-продажи указанного объекта недвижимости от 10.01.2023г., указывая, что о передаче объекта недвижимости на торги истец не была уведомлена судебным приставом–исполнителем, правила проведения торгов, сроки их проведения и оплаты нарушены, постановление о передаче комнаты на торги вынесено 11.10.2022г., тогда как акт о передаче на торги составлен09.11.2022г., извещение о торгах на официальном сайте опубликовано 23.11.2022г. Участие в торгах иных лиц, кроме ФИО9, истец ставит под сомнение, оспариваемый договор купли-продажи спорной комнаты заключен 10.01.2023г., на 19-ый день после размещения на сайте протокола, с нарушением требований п.8 ст.57 Федерального закона об ипотеке.
В судебное заседание представитель ответчика Межрегиональноготерриториального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия не явился, извещены надлежаще, от представителя по доверенности ФИО11 поступили ходатайство о рассмотрении без участия представителя ивозражения на иск, в которых просила в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании ответчик ФИО8 возражала против требований, ссылаясь на отсутствие оснований для признания торгов и договора купли-продажи недействительными, просила отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, не явились, извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении без их участия, просили отказать в удовлетворении требований.
В судебное заседание представитель третьего лица АО «Сбербанк» не явился, извещены надлежаще, от представителя по доверенности ФИО12 поступило ходатайство о рассмотренииделав отсутствие представителя, просила отказать в удовлетворении требований.
В судебное заседание представители третьих лиц УФССП по Республике Бурятия, Железнодорожного РОСП УФССП по Республике Бурятия не явились, извещены надлежаще.
Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения участвующих лиц и в целях соблюдения процессуальных прав сторон на разумные сроки судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика ФИО8, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Общие требования о порядке и срокепроведения торгов установлены ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Федеральный закон №229-ФЗ)
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 90 Федерального закона №229-ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства РФ
В силу ст. 93 Федерального закона №229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотреннымГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В силу п. 2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Основанием для признания торгов недействительными служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).
По смыслу гражданского законодательства торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие существенные нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов.Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п.1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93Федерального закона №229-ФЗ). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В соответствии с ч.4 ст.449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013г. N 66).
В соответствии с п.5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ ... от 05.06.2008г., Агентство организует в установленном порядке реализацию, в том числе, выступает продавцом имущества, в том числе имущественных прав, арестованного во исполнение судебных решений и актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 01.07.2022г. (...) постановлено:расторгнуть кредитный договор ... от 26.09.2018г., заключенный между ПАО «Сбербанк» и Г.О.ВБ., взыскатьс ФИО1 в пользу АО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору ... от 26.09.2018г. за период с 26.02.2021г. по 07.12.2021г., включительно, в сумме 693660,85руб. и обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты ..., с кадастровым номером 03:24:000000:59131, по адресу: ..., реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 900000,00руб. Решение вступило в законную силу 12.07.2022г.
21.07.2022г. на основании вышеназванного судебного акта Железнодорожным РОСП УФССП России по Республике Бурятия возбуждено исполнительное производство ...-ИП от 21.07.2022г.
Постановлениемсудебного пристава-исполнителяот31.08.2022г. наложен арест на объект недвижимости - комнату ... с кадастровым номером ..., по адресу: ....Цена спорной комнаты в размере 900000,00руб.установлена постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.10.2022г. на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 01.07.2022г.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.10.2022г. вышеназванный объект недвижимости переданв МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия для реализации путем проведения публичных торгов, направлена заявка на проведение торгов.
21.10.2022г. судебным приставом-исполнителем в МТУ Росимуществанаправлено уведомление о готовности к проведению торгов ....
Из материалов дела следует, что МТУ Росимущества издано распоряжение .... и начата процедура приема заявок, 09.11.2022г. судебным приставом – исполнителем в адрес МТУ Росимущества направлен акт передачи документов, получен 15.11.2022г.
В материалы дела представителем ответчика представлены доказательства опубликования информации о проведении торгов в официальном печатном издании - газете "Бурятия" - источнике официального опубликования правовых актов - 25.11.2022г. за ... (6006).
Информация о назначенных торгах была размещена 24.11.2022г. в 04час.26мин. организатором торгов на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов по лоту ... в размере 900000,00руб. без учета НДС.
Торги по лоту ... назначены на 22.12.2022г.
С учетом даты публикации 25.11.2022г., торги должны были быть проведены не ранее 05.12.2022г. и не позднее25.12.2022г. ( ч. 2 ст.15, ч.1 ст.87 Федерального закона об исполнительном производстве, п.3 ст.57 Федерального закона об ипотеке, п.4 ст.449.1 ГК РФ, п.2.6 Соглашения ФССП России ..., Росимущества ... от 30.04.2015г.).
21.12.2022г. на основании протокола ... МТУ Росимущества приема заявок на участие в аукционе по лоту ... признаны участниками аукциона три лица, в том числе, ФИО9
На основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 22.12.2022г. ... победителем по лоту ... признанаФИО9, предложившая сумму в размере 1197000,00 руб.
22.12.2022г. ФИО9 подписан протокол о результатах торгов ...(2)-3, и 10.01.2023г., после внесения ФИО9 денежной суммы в полном объеме, заключен договор купли-продажи, сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.
Сроки внесения оплаты ФИО9 соблюдены, оплата в сумме 1152000,00руб., с учетом внесенного задатка в сумме 45000,00руб., внесена 27.12.2022г., в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов от 22.12.2022г., т.е. по 29.12.2022г., в связи с указанным довод иска о нарушении сроков оплаты по договору признается судом несостоятельным, поскольку опровергается представленными суду доказательствами.
Регистрация права собственности ФИО9 на спорный объект недвижимости осуществлена 23.01.2023г., что подтверждается выпиской Росреестра по Республике Бурятия от 01.06.2023г.
23.03.2022г. ФИО9 умерла, что подтверждается актовой записью ... от 27.03.2023г., составленной Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия.
Наследниками ФИО9, обратившимися с заявлениями о принятии наследства, к нотариусу Улан-Удэнского нотариального округа ФИО13, в рамках открытого 24.05.2023г. наследственного дела ..., являются ответчики ФИО2, ФИО3,ФИО4
Сведений о получении у нотариуса ответчиками свидетельств о праве на наследство по закону суду не представлено.
Между тем, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что ответчики не являются собственниками наследственного имущества в виде спорной комнаты.
Так, согласно правовой позиции, выраженной п.п. 34, 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (п.49).
Таким образом,принятие ответчиками наследства путем обращения к нотариусу с соответствующими заявлениямиповлекло за собой возникновение у них права на наследственное имущество в виде спорной комнаты.
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.
Между тем, истцом не представлено доказательств в обоснование доводов о том, каким образом были нарушены её права и как они могут быть восстановлены при удовлетворении заявленных требований, наличие каких-либо нарушений при проведении торгов надлежащей совокупностью доказательств не подтверждено.
Представленными доказательствами подтверждено, что информация о проведении торгов была заблаговременно опубликована в официальном издании, являлась доступной для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом.
Доводы истца о нарушении при проведении торгов требований ч. 2 ст.15, ч.1 ст.87 Федерального закона об исполнительном производстве, п.3 ст.57 Федерального закона об ипотеке, п.4 ст.449.1 ГК РФ, несостоятельны, поскольку, с учетом даты публикации в официальном печатном издании (газета «Бурятия») 25.11.2022г., торги должны были быть проведены не ранее 05.12.2022г. и не позднее 25.12.2022г., и проведены - 22.12.2022г.
Доводы иска о нарушении ч.8 ст.57 Федерального закона об ипотеке также признаются судом несостоятельными, поскольку указанной нормой предусмотрено, что организатор торгов заключает договор купли-продажи в течение пяти рабочих дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим торги, и, учитывая, что период с 01.01.2023г. по 08.01.2023г. объявлен праздничными нерабочими и выходными днями, договор должен был быть заключенвпериод с 28.12.2022г. по 11.01.2023г., фактическизаключен 10.01.2023г., т.е. в установленный срок.
Доводы иска о том, что в торгах принимала участие только ФИО9 подлежат отклонению судом, поскольку опровергаются представленными документами, из которых следует, что, помимо ФИО9, заявки на участие в торгах были поданы Б. и ФИО14 (л.д.46-51).
Доводы иска о том, что о передаче комнаты на торги истец не была уведомлена судебным приставом–исполнителем на законе не основаны, в связи с чем подлежат отклонению судом.
Оснований для вывода о том, что истец незнала о возбужденном в отношении неё исполнительном производстве у суда не имеется, истец на данные обстоятельства не ссылается. То обстоятельство, чтоистец знала о возбуждении исполнительного производства и наложении ареста на спорный объект недвижимости подтверждается, в том числе, актом о наложении ареста (описи имущества) от 31.08.2022г., составленным судебным приставом-исполнителем в присутствии истца, как должника, понятых и представителя взыскателя.Как следует из акта, от подписи в получении ФИО5 отказалась (л.д.60).
Ответчиком МТУ Росимущества представлены доказательства соблюдения процедуры проведения торгов, по результатам которых заключен оспариваемый договор купли-продажи, в соответствии с которымФИО9 оплачена денежная сумма за приобретаемый объект недвижимости в размере 1197000,00руб., с учетом задатка 45000,00руб.
Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что истец, не являлась ни участником оспариваемых торгов, ни их организатором, ни лицом, не допущенным к торгам, принимая во внимание, что суду не представлено доказательствнарушения прав истца по результатам проведенных торгов, учитывая, что извещение о торгах произведено надлежащим образом и содержит все предусмотренные законом сведения, в том числе о дате, времени, месте проведения торгов, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании результатов торгов недействительными.
Разрешая требования о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости, суд пришел к следующему.
Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно правовой позиции, изложенной вп. 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.
Из приведенных нормативных положений и разъяснений о порядке их применения следует, что правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного по результатам торгов договора купли-продажи и применение последствий его недействительности в виде двусторонней реституции с возвратом каждой из сторон всего полученного по сделке.
Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено оснований для признания результатов торгов недействительными, требования о признания недействительным договора купли-продажи от 10.01.2023г., заключенного между МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия и ФИО9, и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции удовлетворению не подлежат. Оспариваемый договор купли-продажи исполнен сторонами, в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано право собственности за покупателем ФИО9, а после ее смерти в рамках наследственного дела объект недвижимости включен в наследственную массу.
Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, на основании приведенных норм права, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
В связи с отказом в иске, основания для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 (... к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ИНН ...), ФИО2 (СНИЛС ...), ФИО3 (СНИЛС ...), ФИО4 (СНИЛС ...) о признании недействительными результатов торгов и договора купли-продажи оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме принято 27.09.2023г.
Судья: подпись Власова И.К.