Принято в окончательной форме 24.10.2025 г.

УИД 76RS0021-01-2025-001904-54

Дело № 2-1227/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечения доступа в жилое помещение,

установил:

ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило возложить обязанность на ответчика ФИО1 обеспечить представителям ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра общедомовых инженерных систем горячего водоснабжения, водоотведения и отопления на всем их протяжении, выполнения ремонтных и профилактических работ; взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины 20000 руб., почтовые расходы в размере 602,84 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО СЗ УК «Теплый Дом» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являясь собственником квартиры №, не предоставила доступ истцу в жилое помещение для проведения обследования расположенных в квартире общедомовых инженерных систем горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, выполнения ремонтных и профилактических работ по устранению выявленных неисправностей, ремонту (замене) поврежденных участков сетей, относящихся к общему имуществу дома, с целью предупреждения аварийных ситуаций, недопущения нарушений прав и законных интересов собственников (нанимателей, арендаторов) жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости обеспечения доступа для осмотра общедомовых инженерных систем горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, выполнения ремонтных и профилактических работ, однако доступ до настоящего времени предоставлен не был, в связи, чем ООО СЗ УК «Теплый Дом» не имеет возможности соблюдать условия договора управления многоквартирным домом, в том числе для проведения осмотра общего имущества, расположенного в принадлежащем ответчику жилом помещении, проверки его состояния, выполнения ремонтных и профилактических работ.

Представитель истца ООО СЗ Управляющая компания «Теплый Дом» по доверенности Васькин М.Ю. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений по иску не представила.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. «д» п.2 Раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании абз. 1 п. 5 Раздела I Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а» пункта 11 Правил № предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила №), предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил № предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В судебном заседании уставлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО СЗ УК «Теплый Дом», что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления собственник жилого помещения обязан допускать в согласованные сроки в помещение представителей управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления собственник обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика были направлены требования о предоставления доступа к общедомовому имуществу (инженерным сетям горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) в квартире № для проведения осмотра и, в случая необходимости ремонтных и профилактических работ 03 сентября с 10.00 и до полного их завершения и ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 и до полного их завершения, однако доступ обеспечен не был, о чем составлены соответствующие акты.

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязана предоставить доступ представителям управляющей компании к общедомовому имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении имуществу для проведения осмотра общедомовых инженерных систем горячего водоснабжения, водоотведения и отопления на всем их протяжении, выполнения ремонтных и профилактических работ.

Исходя из вышеизложенных норм права и с учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать предоставления доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомовых инженерных систем горячего водоснабжения, водоотведения и отопления на всем их протяжении, выполнения ремонтных и профилактических работ.

Таким образом, суд возлагает обязанность по обеспечению допуска представителям ООО Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» к общедомовому имуществу (инженерным систем горячего водоснабжения, водоотведения и отопления на всем их протяжении).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб., почтовые расходы в размере 602,84 руб. подтверждены документально и на основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Управляющая компания «Теплый Дом» (ИНН №) для проведения осмотра общедомовых инженерных систем горячего водоснабжения, водоотведения и отопления на всем их протяжении, выполнения ремонтных и профилактических работ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый Дом» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 602 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич