Решение по делу № 2-3865/2023 от 19.09.2023

Дело №

64RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при помощнике ФИО1,

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Банк Жилищного финансирования» о признании обременения отсутствующим,

установил:

истец обратилась с иском к ответчику, в котором просит признать обременение в виде залога на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 410007, <адрес> -отсутствующим.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО2 и АО «Банк Жилищного финансирования» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являлось жилое помещение - квартира с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного финансирования» передал ФИО2 по акту приема-передачи закладную с отметкой о полном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не зная, что данная закладная понадобится для обращения в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке, ФИО2 Случайно порвала и выбросила вместе с твердыми бытовыми отходами.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказало в погашении записи об ипотеке по мотивам отсутствия закладной.

Письмом от 14.03.2019 АО «Банк Жилищного финансирования» подтвердил полное исполнение обязательств по договору, но отметил, что в соответствии со ст. 142 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, изготовление каких-либо дубликатов закладной действующим законодательством РФ не предусмотрено.

В настоящий момент регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, несмотря на подтверждение факта прекращения ипотеки залогодержателем, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и АО «Банк Жилищного финансирования» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являлось жилое помещение - квартира с кадастровым номером №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного финансирования» подтвердил полное исполнение обязательств по договору, но отметил, что в соответствии со ст. 142 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, изготовление каких-либо дубликатов закладной действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Согласно положениям п. 3 ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уклоняется от выдачи дубликата закладной.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Право залога АО «Банк Жилищного финансирования» прекратилось на основании условий договора ипотеки, поэтому в силу ст. 352 ГК РФ отсутствуют основания для сохранения записи об ипотеке.

Возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанные положения гражданского процессуального законодательства непосредственно взаимосвязаны с принципом диспозитивности гражданского процесса, который предполагает, что лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют пределы и способы защиты своих прав и законных интересов, самостоятельно определяют свое процессуальное поведение, пределы использования предоставленных им правовых возможностей.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать обременение в виде залога на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> -отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023.

Председательствующий