№ 2-211/2025
55RS0039-01-2025-000268-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года р.п.Шербакуль
Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО1 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 6,9x8,6 кв.м. для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт государственной комиссии о приеме законченного строительства объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> «Б», в котором были зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО3 и он, ФИО8. Одновременно после окончания строительства жилых домов по данной улице, улица была переименована с улицы <адрес> на <адрес> и изменена нумерация домов. Его дом принял <адрес>. В январе 2001 года был выписан и выбыл в неизвестном ему направлении его отец ФИО1. В октябре 2003 года были выписаны с данного адреса ФИО3 и его мать ФИО3 В 2004 году они с матерью были выписаны из дома, в связи с переездом в <адрес>. Я в 2005 году он вернулся и постоянно проживал в доме отца без регистрации с 2004 года, так как нет документов для прописки. В 2009 году он был осужден и находился в колонии с 2009 года по 2010 год. После освобождения он был зарегистрирован по <адрес> у своей бабушки ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ бабушка его выписала и ему пришлось прописаться у друзей по <адрес>. С 2005 года, он постоянно проживал в доме, построенном его отцом по <адрес>. С ним проживает его семья: супруга и пятеро детей. В связи с тем, что право собственности на данный жилой дом не оформлено, не имеется собственника, он и члены его семьи не могут зарегистрироваться по месту постоянного жительства. В настоящее время жилой дом не стоит на кадастровом учете, так как собственник не определен. Никто по данному адресу не зарегистрирован, хотя он с 2005 года постоянно проживает в данном доме, ведет открытый образ жизни, добросовестно ухаживает за домом, постоянно ремонтирует его, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ним права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседании истец ФИО8 не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель третьего лица Администрации Шербакульского муниципального района Омской области ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Третьи лица Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, БУ ОО «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив процессуальные позиции сторон, суд приходит к следующему.
Согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, отдел Шербакульской архитектуры исполкома районного Совета народных депутатов в лице архитектора ФИО6, в соответствии решением Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил застройщику ФИО1, на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся по <адрес>, имеющий по фасаду 23,00 м., показаний на прилагаемом к договору плане для возведения жилого одноэтажного дома, в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, поселковый Совет в составе председателя ФИО7 установил, что заказчиком ФИО1 предъявлен к приемке в эксплуатацию жилой одноквартирный дом по <адрес>
В исковом заявлении истец ФИО8 указал, что после окончания строительства жилых домов по данной <адрес> на <адрес> и изменена нумерация домов. Его дом принял <адрес>.
Согласно справке Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в реестре муниципального имущества Шербакульского муниципального района Омской области не значатся. Информацией о присвоении адреса жилому дому по адресу<адрес>, Администрация Шербакульского муниципального района не располагает.
Согласно справке Администрации Шербакульского городского поселения Администрации Шербакульского муниципального района Омской области от 30.04.2025, отсутствуют сведения об объектах расположенных по <адрес>,
Согласно уведомлениям ЕГРН от 06.06.2025, на объекты недвижимости – здание и земельный участок с местоположением: <адрес>, отсутствуют сведения в ЕГРН.
Из ответа ТУ Росимущества в Омской области от 05.06.2025 следует, что в реестре федерального имущества Омской области отсутствуют сведения об объектах недвижимости – жилом доме и земельном участке расположенные по <адрес>
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» от 09.06.2025 следует, что отсутствуют сведения о правообладателе и обременении домовладения с инвентарным номером №, расположенного по <адрес>.
В техническом паспорте жилого помещения от 11.03.2021, <адрес>, инвентарный номер №, в сведениях о принадлежности никто не значатся.
Согласно ответу на запрос суда Администрации городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от 04.06.2025, нет возможности выдать копию лицевого счета по <адрес>, в связи с отсутствием лицевого счета у данного домовладения.
Из технического паспорта <адрес>, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно характеристик объекта, жилой дом площадью 61,5 кв.м. построен в ДД.ММ.ГГГГ. Номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №.
Согласно справок Администрации городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от 20.05.2025, что <адрес> в реестре недвижимости отсутствует. Администрация имущественный и земельный налоги не начисляет.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО1 и ФИО3, согласно свидетельства о рождении IV-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
В исковом заявлении истец указал, что в январе 2001 года был выписан и выбыл в неизвестном ему направлении отец ФИО1. В октябре 2003 года были выписаны с данного адреса ФИО3 и его мать ФИО3
Из учетной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, следует, что ФИО3 проживала совместно с сыном ФИО8 и дочерьми ФИО3, ФИО2.
Из представленных по запросу суда Администрацией городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области сведений о регистрации ФИО8 усматривается, что ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по <адрес>, выбыл на <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по <адрес>, выбыл в <адрес>.
Истцом заявлено о признании права собственности на указанный объект недвижимости на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, на приобретение права собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы материального права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
В соответствии с требованием части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств истцом представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, потребляемых в спорном строении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Определение добросовестного приобретателя вытекает также из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, таковым является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Отсюда следует, что истец самостоятельно владеет квартирой и земельным участком с 2005 года, таким образом, общий срок владения имуществом, расположенным по <адрес>, составляет более 18 лет, поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой 35 кв.м., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Дегтяренко
Решение изготовлено в окончательной форме 09.07.2025