Дело № 2-227/2025
УИД 32RS0029-01-2025-000135-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года пос. Суземка
Суземский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Азаровой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,
с участием:
представителя заявителя ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении <данные изъяты>, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При покупке указанного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году и последующем вступлении в наследство в ДД.ММ.ГГГГ году в правоустанавливающих документах общая площадь дома ошибочно указана размером 40,2 кв.м. В настоящее время данный жилой дом полностью уничтожен в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, в связи с чем истцу полагаются компенсационные выплаты. Иного способа установить фактическую общую площадь принадлежащего ему дома, кроме как в судебном порядке, не имеется. Просит суд установить <данные изъяты>; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, об общей площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанной в размере 40,2 кв.м, и исправить данную реестровую ошибку путем внесения изменений об общей площади спорного жилого дома равной 66,0 кв.м в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Протокольным определением Суземского районного суда от 02.06.2025 года Управление Росреестра по Брянской области исключено из числа ответчиков по гражданскому делу и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель заявителя ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, поскольку в настоящее время в ином порядке не представляется возможным установить <данные изъяты>. Спора о праве не имеется, т.к. право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано единолично за ФИО1 в установленном порядке. В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нарушает право заявителя на получение компенсационных выплат за уничтоженный жилой дом, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН об общей площади жилого дома, указанной в технических документах, равной 66,0 кв.м.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не представил.
В силу ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив доводы заявления, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Поскольку перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме, не является исчерпывающим, суды вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ.
На основании ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как установлено судом и следует из представленных материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ года между К.А. и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м, и земельного участка, площадью 4 596 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ года Казаковым выданы свидетельства (№) о государственной регистрации права совместной собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, и земельный участок, площадью 4 596 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года К.С. умерла.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию №) на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, и ? долю земельного участка, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (зарегистрировано в реестре №).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 является правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вышеназванных свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, и о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года (вид, номер, дата государственной регистрации права – собственность, №).
Вместе с тем, из имеющихся в материалах дела документов следует, что на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, а также вступления ФИО1 в наследство в ДД.ММ.ГГГГ году, его общая площадь составляла 66,0 кв.м, жилая – 23,7 кв.м, подсобная – 42,3 кв.м, что подтверждается строительным паспортом земельного участка, выданным отделом архитектуры и строительства администрации Суземского района от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением администрации Суземского района от ДД.ММ.ГГГГ года №189, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако, при регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о площади указанного жилого дома в размере 40,2 кв.м.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Заявитель, как собственник данного жилого дома вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного кадастрового учета в отношении имущества, находящегося в его собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и, поскольку внесение изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, считает необходимым исправить ее путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о площади жилого дома равной 66,0 кв.м.
По смыслу закона суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Статьей 18 Федерального закона от 21.12.1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» определены права граждан РФ в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.
На основании п.1 ст.18 Федерального закона от 21.12.1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» граждане РФ имеют право, в том числе, на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций; на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.
Постановлением Правительства Брянской области от 04.04.2024 №121-п «О предоставлении выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены и (или) повреждены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам» утвержден Порядок предоставления выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены и (или) повреждены в результате чрезвычайных ситуаций (далее – Порядок). Определены категории граждан, в отношении которых реализуются мероприятия, предусмотренные этим порядком.
Постановлением следователя по ОВД Трубчевского МСО СУ СК РФ по Брянской области ФИО5 от 23.04.2025 года ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу по факту полного уничтожения огнем в результате атаки со стороны территории Украины беспилотными летательными аппаратами жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя в полном объеме.
В силу положений ст.ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об <данные изъяты>, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
<данные изъяты>
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 40,2 кв.м (правообладатель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права собственности №), равной 66,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий О.Н. Азарова