Дело № 2 - 1327/22 Изготовлено 16 января 2023 года
УИД: 76RS0017-01-2022-000311-50
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Маханько Ю.М.,
при секретаре Бородиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
25 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 принадлежит жилой дом лит.№ в <адрес> и земельный участок площадью 0,441 га в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам, в которых просит:
- признать факт соответствия адресу в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № адресу: <адрес>
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, с кадастровым номером № расположенные адресу: <адрес>
Исковые требования мотивирует тем, что не может зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в связи с тем, что как по адресу: <адрес> так и по адресу: <адрес> ЕГРН уже значатся объекты недвижимого имущества.
Управление Росреестра по Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области с согласия представителя истца переведены в третьи лица, поскольку являются органами исполнительной власти, осуществляющими регистрацию права и кадастровый учет объектов недвижимости; в качестве соответчика привлечена Администрация ЯМР.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что границы земельного участка устанавливались по фактическому использованию, площадь участка не изменилась.
Представители ответчиков, ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, извещены надлежащим образом.
С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом лит.№ в <адрес> и земельный участок площадью 0,441 га в <адрес> (л.д.17)
Постановлением Главы Администрации Телегинского сельсовета Ярославского муниципального района <адрес> № от 14 ноября 2001 года жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).
Как следует из кадастровой выписки на объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом с ранее присвоенным инвентарным номером № 1 июля 2012 года был поставлен на кадастровый учет, как жилой дом площадью 94 кв.м., расположен по адресу: <адрес>
Согласно технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером № от 28 марта 2022 года, жилой дом состоит из лит. № (1946 года постройки площадью 55,9 кв.м.) и лит. № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки 42,8 кв.м.).
Как следует из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером № от 6 ноября 1996 года собственником данного строения указан ФИО1
При этом графическо-описательная часть объекта недвижимости технических паспортов от 28 марта 2022 года и от 6 ноября 1996 года совпадает.
Между тем, как следует из материалов дела (выписок из ЕГРН), имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № (инвентарный №), поставленный на кадастровый учет 1 июля 2012 года и принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3 При этом в техническом паспорте данного объекта с инвентарным номером № от 20 сентября 1999 года описательно-графическая часть объекта не совпадает с техническими характеристиками жилого дома с кадастровым номером №, из чего суд делает вывод, что это иной объект недвижимого имущества.
Так же в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № (инвентарный №), поставленный на кадастровый учет 1 июля 2012 года. При этом в техническом паспорте данного объекта с инвентарным номером № от 14 сентября 1999 года описательно-графическая часть объекта не совпадает с техническими характеристиками жилого дома с кадастровым номером №, что так свидетельствует о том, что это иной объект недвижимого имущества. При этом инвентарное дело № имеет пометки в виде фамилий правообладателей (пользователей) «ФИО17».
Как следует из полного текста постановления Главы Администрации Телегинского сельсовета Ярославского муниципального района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 211 оборот) жилому дому ФИО1 присвоен адрес: д<адрес>, жилому дому ФИО9 – <адрес>, жилому дому ФИО14 и ФИО15 – <адрес>
Таким образом, как следует из анализа всех представленных по делу документов, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, который должен соответствовать адресу: <адрес>
Как следует из межевого плана за земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадь участка составляет 4 410 кв.м. Границы определялись с учетом фактического использования.
Право на земельный участок площадью 4 410 кв.м. подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1, однако земельный участок на кадастровый учет не поставлен.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В связи с отсутствием кадастрового учета земельного участка, правильных сведений в адресе жилого дома с кадастровым номером №, истец выбрал надлежащий способ защиты права в виде признания права собственности на данные объекты с учетом определения их настоящих характеристик, идентифицирующих признаков.
Спора по границам земельного участка при рассмотрении настоящего дела судом не установлено, площадь земельного участка, отраженная в межевом плане от 22 марта 2022 года соответствует площади земельного участка, право на который истец получил в результате наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить адрес объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №: <адрес>, внести сведения об адресе объекта в ЕГРН.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом, выполненным филиалом АО «Ростехинвентаризация» Федеральной БТИ Ярославское отделение 28 марта 2002 года.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4 410 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО10 22 марта 2022 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.М. Маханько