Дело № 2-2763/2022 47RS0006-01-2022-001408-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гатчина 25 августа 2022 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.
с участием помощника прокурора Цветковой А.С.,
при секретаре Бойковой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
Финансовый управляющий ФИО3,
установил:
Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратилась в Гатчинский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что на основании муниципального контракта № администраций приобретена у М.В.С. двухкомнатная квартира на 2 этаже в пятиэтажном доме, общей площадью 43,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации было установлено, что переданными продавцом ключами невозможно открыть дверь, а в приобретенной квартире проживают/находятся граждане -ФИО1 и член его семьи жена - ФИО2 Сотрудниками администрации ДД.ММ.ГГГГ была совершена попытка вручить требование об освобождении жилого помещения, проживающим в квартире гражданам, от получения которого жильцы отказались. ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрация Гатчинского муниципального района направила требование, в котором просила ФИО1 и членов его семьи освободить жилое помещение муниципального жилищного фонда МО «Город Гатчина» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование было направлено и доставлено до ФИО1, но не исполнено (л.д. 4-6).
Представитель истца требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела (159-162, 164), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Представитель финансового управляющего ФИО3 полагала требования не подлежащими удовлетворению, просила отказать в удовлетворении требований.
Суд, заслушав пояснения явившихся представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворения, приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).
По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела ФИО1 являлся собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-4277/18 от 27.11.2018, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 2080 000 руб. (л.д. 135-140, 141-142).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.В.С. приобрела спорную квартиру, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись о регистрации №.
В рамках подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Гатчина» муниципальной программы «Создание условий для обеспечения качественным жильем граждан МО «Город Гатчина» Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ приобрела у М.В.С. двухкомнатную квартиру на 2 этаже в пятиэтажном доме, общей площадью 43,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 115-134).
Право собственности муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись № (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил требование истца об освобождении жилого помещения с членами его семьи (л.д.14-18).
По данному требованию ФИО1 обращался с заявлением к главе администрации (л.д. 19), ДД.ММ.ГГГГ ему повторно разъяснено о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение (л.д. 20).
Ответчики в спорной квартире не зарегистрированы (л.д. 21), зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.90, 158), указанная квартира находится в собственности у ФИО1 (л.д. 84-86).
Ответчиками не оспаривалось проживание и пользование спорной квартирой.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
По смыслу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что при установленных по делу обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к М.В.С., а затем к истцу - у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, в связи с чем суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые бы могли повлиять на выводы суда о возможности сохранения права пользования квартирой.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С каждого ответчика в доход бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, из квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение принято 01.09.2022