Решение по делу № 2-1438/2023 от 09.03.2023

Дело №

УИД 50RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 164,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, д. Троица, <адрес>, уч<данные изъяты> <данные изъяты>.

Фактическое местоположение земельного участка подтверждается выкопировкой из генерального плана Администрации с/п Ядроминское, местоположение границ закреплено использованием объектов искусственного происхождения, которые существуют на местности более 15 лет. Фактически земельный участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, споров по границам не возникало.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что координаты границ жилого дома выходят за границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Площадь земельного участка оказалась больше площади, указанной в правоустанавливающих документов.

С учетом изложенного, просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, д. Троица, <адрес>, уч. <данные изъяты>, недействительными, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 710 кв.м согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, в суд поступили письменные возражения на исковые требования, в которых просили в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о. <адрес> (л.д.41-44).

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 164,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, д. Троица, <адрес>, уч. <данные изъяты> (л.д.8, 16-17, 28-31).

Фактическое местоположение земельного участка подтверждается выкопировкой из генерального плана Администрации с/п Ядроминское (л.д.15), местоположение границ закреплено использованием объектов искусственного происхождения, которые существуют на местности более 15 лет. Фактически земельный участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, споров по границам не возникало.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «Дельта-Истра» ФИО4 (л.д. 70-71).

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Проход/ проезд на исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляется через земли неразграниченной государственной собственности (<адрес>), которые являются общедоступными.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют какие-либо чертежи, планы и другие картографические материалы, конфигурация земельного участка составляет 1 500 кв.м.. Адрес объекта по документу: <адрес>, Ядроминское с.о., <адрес>, уч. <данные изъяты>, соответствует фактическому расположению земельного участка.

Согласно Выписке из ЕГРН от 05.12.2022г., площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Адрес объекта по документу: <адрес>, сельское поселение Ядроминское, д. Троица, <адрес>, участок №, соответствует фактическому расположению земельного участка. Граница исследуемого земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН, пересекает существующее здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, построенное в 2003 г., согласно техническому паспорту БТИ. Данный объект недвижимости относится к объектам капитального строительства.

Объект капитального строительства (капитальное строение) - любое здание или строение, в том числе недостроенное, которое прочно связано с землей (то есть имеет фундамент). Такое строение нельзя разобрать или перенести без нанесения ущерба или изменения его характеристик. Данное обстоятельство нарушает право собственника на дальнейшую привязку дома к земельному участку и постановку на государственный кадастровый учет.

<адрес> по существующему ограждению (забору) составляет 1710 кв.м. Фактическая разность между площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической площадью составляет 210 кв.м, что не нарушает требования ФЗ N218-03 от 13.07.2015г., так как это меньше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии Федеральным законом для данного ВРИ - 500 кв.м.

В связи с чем, экспертом сделан вывод, что предыдущее местоположение границ земельного участка <данные изъяты> определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Первичное межевание проводилось устаревшим оборудованием, к тому же кадастровый инженер допустил ошибку и не подготовил оборудование должным образом и допустил просчеты в вычислениях. Не осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных участках, ранее поставленных на учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты. Данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка

<данные изъяты>

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку он обладает специальным образованием, соответствующе квалификацией, а само заключение не противоречит иным доказательствам, представленным в материалы дела.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требования ФИО1 и признает результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, д. Троица, <адрес>, уч. <данные изъяты>, недействительными, исключает из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 710 кв.м согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, д. Троица, <адрес>, уч. <данные изъяты>, недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 710 кв.м согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец