Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Юриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании квартиры жилым домом,

заслушав объяснения истцов,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании квартиры жилым домом.

Требования мотивированы тем, что являются долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером 50:01:0010204:109 площадью 86 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Квашенковское, д. Парашино, <адрес>, кв. б/н по 1/6 доли у каждого. Данная квартира фактически является жилым домом, что следует их технического паспорта ГБУ МО «БТИ <адрес>» от 14.02.2025г.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером 50:01:0010204:109 площадью 86 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Квашенковское, д. Парашино, <адрес>, кв. б/н по 1/6 доли у каждого. Данная квартира фактически является жилым домом, что следует их технического паспорта ГБУ МО «БТИ <адрес>» от 14.02.2025г.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что истцам на праве долевой собственности (по 1/6 каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером 50:01:0010204:109 площадью 86 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Квашенковское, д. Парашино, <адрес>, кв. б/н.

В соответствии со справкой Химкинского филиала ГБУ «БТИ МО» по данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на 02.07.2025г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Квашенковское, д. Парашино, <адрес>, кв. б/н, расположена в одноквартирном жилом доме.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, так как является одноквартирным, следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Квашенковское, д. Парашино, <адрес> не может быть отнесен к многоквартирным жилым домам.

Принимая во внимание, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, то требование истца о признании права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, в этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Юриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 Юриевны и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 1/6 доли у каждого) на квартиру с кадастровым номером 50:01:0010204:109 площадью 86 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Квашенковское, д. Парашино, <адрес>, кв. б/н.

Признать жилым домом принадлежащую ФИО5, ФИО6, ФИО7 Юриевны и несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности (по 1/6 доли у каждой) квартиру с кадастровым номером 50:01:0010204:109 площадью 86 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Квашенковское, д. Парашино, <адрес>, кв. б/н.

Признать право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 Юриевны и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по 1/6 доли у каждой) на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010204:109 площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Квашенковское, д. Парашино, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 Юриевны и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4(по 1/6 доли у каждой) на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0010204:109 площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, сельское поселение Квашенковское, д. Парашино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025г.

Решение не вступило в законную силу.