Решение по делу № 2-9255/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-9255/2023

УИД:50RS0028-01-2023-008405-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «СУКРОМКА» к ФИО4, ФИО5 об обязании устранить выявленные нарушения, приведении общедомового газового оборудования в исходное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ООО «Газ-ТО»,

установил:

Истец МУП «СУКРОМКА» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО8 об обязании устранить выявленные нарушения, приведении общедомового газового оборудования в исходное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что МУП «СУКРОМКА» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками. Между МУП «СУКРОМКА» и ООО «Газ-ТО» заключен договор на выполнение работ по обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца. В ходе проведенного обследования ООО «Газ-ТО» в жилом помещении № – квартире ответчиков, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены нарушения: самовольный перемонтаж/обрезка газовой разводки (переустройство внутридомового газового оборудования), установлена пломба № в системе ВДГО.

По факту выявленного нарушения собственникам квартиры выдано предписание об устранении выявленных нарушений, в целях восстановления газоснабжения в жилых помещениях многоквартирного дома. До настоящего момента нарушение не устранено. Ранее истец обращался в суд с исковым заявлением к ответчикам о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение, исковые требования были удовлетворены в полном объеме. После вынесения решения ответчиками был предоставлен доступ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили суду, что истце чинит препятствия в проведении работ, а также данные работы могут быть проведены лишь на платной основе.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Газ-ТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, изучив заявленные истцами требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3.5, 4.2.1 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 2 ноября 2004 года № 758-ПП отключающие устройства устанавливаются для газовых стояков, как правило, на настенных газопроводах жилых домов, на расстоянии не менее 0,5 метра от дверных и оконных проемов, а также перед каждым газовым прибором. Лицам, пользующимся газооборудованием жилых домов, запрещается проводить самовольную газификацию в доме, перестановку, замену и ремонт газового оборудования.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 3 пункта 5 статьи 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Из п.п. «а», «б», «д» ст. 10 Постановления следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013г. №410 (ред. от 29.05.2023) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Судом установлено, что МУП «СУКРОМКА» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками.

Между МУП «СУКРОМКА» и ООО «Газ-ТО» заключен договор на выполнение работ по обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца.

ФИО2 является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО8 ФИО3.Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МУП «СУКРОМКА» к ответчикам ФИО2, ФИО8 понуждении в предоставлении доступа в жилое помещение были удовлетворены в полном объеме. После вынесения решения ответчиками был предоставлен доступ в помещение.

В ходе проведенного обследования ООО «Газ-ТО» в жилом помещении № – квартире ответчиков, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены нарушения: самовольный перемонтаж/обрезка газовой разводки (переустройство внутридомового газового оборудования), установлена пломба № в системе ВДГО, о чем составлен соответствующий акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту выявленного нарушения собственникам квартиры № № было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений, в целях восстановления газоснабжения в жилых помещениях многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «ГАЗ-ТО» с заявлением о восстановлении газовой разводки согласно плану.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в ООО «ГАЗ-ТО» с заявлением о заключении договора на проведение работ по восстановлению газовой разводки и составлении сметы, которое было зарегистрировано за №. В данном заявлении указывает, что при прошлом обращении ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор, однако после его регистрации в журнале, сотрудник ООО «ГАЗ-ТО» его уничтожила, а сама компания от производства работ, заключения договора и составления сметы устранилась.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в АО «Мособлгаз» Филиал Север с заявлением об отказе от газоснабжения, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ была обнаружена несанкционированная обрезка газопровода, на трубу установлена заглушка № пломба № (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к МУП «Сукромка» по вопросу проведения работ по восстановлению газовой разводки в квартире №№, на которое ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ, что ее обращение направлено в адрес ООО «ГАЗ-ТО».

Согласно письму ООО «ГАЗ-ТО» директору МУП «Сукромка» от ДД.ММ.ГГГГ, данному в ответ на обращение по вопросу проведения работ по восстановлению системы газоснабжения в жилом помещении №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор на производство работ по восстановлению (реконструкции) целостности системы внутридомового газового оборудования в жилом помещении № с собственником не заключен, локально-сметный расчет стоимости работ не утвержден, дата производства работ не определена. У ООО «ГАЗ-ТО» отсутствуют правовые основания для выполнения работ по реконструкции внутридомового газопровода в указанном жилом помещении до момента заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Сукромка» направило в адрес ФИО2 уведомление с указанием на необходимость заключить договор на производство строительно-монтажных работ в целях устранения нарушений по самовольному переустройству внутридомового газового оборудования, для чего ей рекомендовано обратиться в офис ООО «ГАЗ-ТО».

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 был получен на руки локально-сметный расчет на выполнение строительно-монтажных работ, о чем свидетельствует ее подпись на оборотной стороне расчета.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор на производство строительно-монтажных работ по устранению выявленных нарушений по переустройству газового оборудования в жилом помещении № с ФИО2 не заключен, локально-сметный расчет, полученный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не утвержден и не согласован, какие-либо замечания на полученный расчет не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 по электронной почте был повторно направлен проект договора на производство строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «ГАЗ-ТО» с заявлением о перерасчете локально-сметного расчета.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Ознакомившись с вышеуказанными документами, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО2 имеет место уклонение от заключения договора на производство строительно-монтажных работ и от исполнения предписания по устранению выявленных нарушений.

Довод ответчика о том, что предписание не исполнено по вине ООО «ГАЗ-ТО», которое уклоняется от заключения договора, суд отклоняет, поскольку предписание выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «ГАЗ-ТО» она обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии только ДД.ММ.ГГГГ, ей неоднократно предлагалось обратиться в ООО «ГАЗ-ТО» для согласования сметного расчета на выполнение работ по устранению выявленных нарушений, а также согласования даты проведения работ, однако ответчик уклонялась от совершения данных действий. Локальный расчет был получен ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что она обращалась к ООО «ГАЗ-ТО» с замечаниями к расчету до ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Разрешая заявленные требования при установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь указанными выше положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУП «Сукромка» к ФИО2 об обязании устранить выявленные нарушения, приведении общедомового газового оборудования в исходное состояние.

При этом суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований к ФИО8, поскольку он не является собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>.

Истец просит взыскать с ответчика солидарно судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (5 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУП «СУКРОМКА» к ФИО2, ФИО8 ФИО3 об обязании устранить выявленные нарушения, приведении общедомового газового оборудования в исходное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), устранить выявленные нарушения, приведении общедомового газового оборудования в прежнее состояние, соответствующее строительным нормам, установленным действующим законодательством РФ, силами организации, соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а так же имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующего вида работ в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, в жилом помещении 23, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу МУП «Сукромка» (ОГРН №, ИНН №) в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу в установленный срок 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении требований к ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу МУП «Сукромка» (ОГРН №, ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.12.2023.

Председательствующий Д.А. Молева