К делу №2-7183/2025

УИД 23RS0041-01-2024-026330-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НСТ «Кубаночка» об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к НСТ «Кубаночка» об установлении фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование требований указано, что истец является собственником садового земельного участка общей площадью 800 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего момента не установлено. В целях добросовестности реализации прав собственника, для уточнения местоположения границ и площади своего садового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО3 инженером был составлен межевой план, определены границы и площадь земельного участка. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, уточняемая площадь составила 781 кв.м. Однако по причине отсутствия на архивном хранении схемы планировочной организации территории НСТ «Кубаночка», истец не может внести сведения об уточненных границах земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель НСТ «Кубаночка» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1,7 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации МО г. Краснодара от 18.01.2013 №389.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, зарегистрированному в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, уточняемая площадь составила 781 кв.м.

С указанным межевым планом истец обратилась в Управление Росреестра по КК, однако получила уведомление от 06.09.2024 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанный земельный участок ввиду отсутствия плана территориальной застройки НСТ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельный участок огорожен забором, в сложившихся границах. Границы с собственниками смежных земельных участков не требуют согласования, так как сведения об их границах внесены в ЕГРН с достоверной точностью, согласованы в соответствие со сложившимся порядком пользования с председателем правления НСТ, что подтверждается схемой земельного участка на КПТ.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствие с требованиями по подготовке межевого плана п. 5 п. 2, утвержденных Приказом минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921, требуется предоставление проекта организации и застройки садового товарищества.

Согласно постановлению главы Администрации Ленинского района г. Краснодара от 25.02.1994 № 97 о формировании садоводческих товариществ на выделенных землях под станицей Елизаветинской, утвержден проект планировки садоводческих товариществ Ветеран и Кубаночка. Однако графическая часть проекта планировки в архивах города не сохранилась, что подтверждается уведомлением ППК Роскадастр от 17.05.2024.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение земельного участка в соответствии с межевым планом согласовано, участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, изменение его площади не превышает допустимой погрешности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования об установлении границ земельных участков в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НСТ «Кубаночка» об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 781 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами межевого плана от 16.09.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 781 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования — для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025.

Судья: