2-885/2025

УИД 61RS0022-01-2024-009401-82

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчику с иском о сохранении квартиры в №, расположенной в <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой -41,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире им была выполнена перепланировка и переустройство, каких-либо работ, связанных с несущими конструкциями дома и общим имуществом, не проводилось. После выполненных работ площадь квартиры составляет 59,1 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как установлено материалами дела, в квартире № проведены перепланировка и переустройство с целью повышения эффективности использования жилого помещения, предусматривающие изменение назначения помещения с соблюдением основных параметров зонирования и планировочного решения, проведены строительные работы в целях изменения существующего внутреннего объема квартиры, а именно: в жилой комнате №21 произведен демонтаж кладовой площадью 0.8кв.м; демонтаж перегородки между коридором №27 и жилой комнатой №23; за счет уменьшения площади коридора №27 выполнено устройство кладовой №22 площадью - 1.9кв.м.; помещения №28 туалет площадью -1.0кв.м. и №29 ванная площадью - 10кв.м., за счет демонтажа перегородки между №28 и№29, выполнено объединение в единое помещение санузла №29 площадью 3.8кв.м. с изменением конфигурации перегородок, устройство дверного блока в помещение санузла со стороны коридора №27; установка и подключение нового санитарного оборудования в помещении №30, выполнена с учетом существующей системы водосабжения и водоотведения; в жилой комнате №24кв.м. демонтированы кладовые №25 площадью - 0.5кв.м. и №26 площадью -0.3кв.м, а также демонтажа части перегородок между помещениями №30кухня и №24жилая комната; №24жилая комната и №27коридор.

Общая площадь квартиры № после выполненной перепланировки составила 59.1 кв.м. в том числе жилая - 38.8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом в обоснование своих требований определением Таганрогского городского суда от 13.01.2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза эксперту К.А.А.. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: определить, соответствует ли нормативным требованиям СНиП, пожарным требованиям, санитарным требования, градостроительным нормам и представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка квартиры №, расположенной в <адрес>?

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта К.А.А., перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Данное экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу. Доказательств, ставящих под сомнения выводы эксперта или свидетельствующих о недопустимости принятия данного заключения в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу, не представлено.

Учитывая заключение эксперта, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025.