Дело № 2-2176/ 2025
УИД: 48RS0003-01-2025-001957-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Буевой А.А.
при секретаре Анютиной А.А.
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истца по ордеру адвоката Покидова И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении залога,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении залога, в обоснование своих требований указывая на то, что 04.12.2007 года между КБ «Европейский трастовый Банк» (ЗАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> на сумму 900000 руб на приобретение квартиры по адресу: г<адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была передана данная приобретаемая квартира. 20.12.2007 года в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на имя ФИО1, ФИО2 Владельцем закладной является ответчик Банку ВТБ (ПАО). Поскольку кредитный договор исполнен, кредит выплачен, оснований для сохранения залога вышеуказанной квартиры не имеется. Однако поскольку ответчик не выдал истцу закладную с отметкой об исполнении, что препятствует истцам во внесудебном порядке произвести регистрацию снятия обременения квартиры в виде ипотеки, не произвел в ЕГРН регистрацию прекращения залога, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении данной квартиры и обязать регистрирующий орган внести соответствующие сведения в ЕГРН.
Истцами к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по ордеру адвокат Покидов И.М. в судебном заседании иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил. Ранее на стадии подготовки дела к слушанию иск признал, подтвердив факт погашения истцами долга по кредитному договору и отсутствия оснований для сохранения залога спорной квартиры. Указала, что банк не исполнил обязанности по погашению в ЕГРН записи об ипотеке квартиры ввиду утери закладной.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 3 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. ( п.1)
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. ( п.2)
В соответствии со ст. 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.1 ст. 13 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 16 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ Любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.( п.1)
Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре недвижимости с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для обездвижения, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной. ( п.2)
В силу п. 4 ст. 17 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
Нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется документарная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. (п. 7 ст. 17 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ)
Согласно ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
По делу установлено, что 04.12.2007 года между КБ «Европейский трастовый Банк» (ЗАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> на сумму 900 000 руб на приобретение квартиры по адресу: <...> октября, д. 43, кв. 74 на срок 216 мес под 11 % годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была передана данная приобретаемая квартира.
04.12.2007 года ФИО1, ФИО2 приобрели по договору купли-продажи квартиру площадью 61, 8 кв.м. с КН № по адресу: <адрес> в общую долевую собственность по ? доле каждый. Данная квартира приобретена истцами за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных истцам КБ «Европейский трастовый Банк» (ЗАО) в соответствии с кредитным договором <***> от 04.12.2007 года в сумме 900 000 руб.
20.12.2007 года в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на имя ФИО1, ФИО2 по ? доле за каждым.
Владельцем закладной от 15.05.2007 является ответчик Банк ВТБ (ПАО) по сделке купли-продажи данной закладной от 14.05.2008 № 2/IX-08, в соответствии с которой новым кредитором по кредитному договору <***> от 04.12.2007 и залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО)
29.05.2008 года в ЕГРН зарегистрировано обременение квартиры с КН № в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ (ПАО) с 20.12.2007 на 216 месяцев.
Согласно справке банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 10.04.2025 года задолженность В-вых по кредитному договору <***> (<***> от 04.12.2007) составляет 0 руб 00 коп. Обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме 20.10.2010 года.
Истцы В-вы обратились в Росреестр за снятием обременения квартиры, однако 19.05.2025 года регистрация снятия обременения приостановлена ввиду непредоставления закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
20.05.2025 года ФИО1 обратился в Банк ВТБ (ПАО) с требованием снять обременение вышеуказанной квартиры в связи с исполнением обязательств по кредитному договору <***> (<***> от 04.12.2007)
Однако банк в ответ на данное обращение действий по снятию обременения вышеуказанной квартиры не выполнил.
В материалах дела имеется ответ банка от 11.04.2025 года на предыдущее обращение ФИО1, где банк выразил готовность снять обременение с вышеуказанной квартиры в течение 15 рабочих дней. Однако данные действия банком так и не были произведены. Ответчик держатель закладной не передал истцам закладную с соответствующими отметками об исполнении обязательства, чем препятствует истцам во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение обременения принадлежащей им квартиры и свободно осуществлять права собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.
Из объяснений представителя банка, данных суду в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, следует, что закладная, выданная в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> (<***> от 04.12.2007), утеряна.
В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). ( п.2 ст. 352 ГК РФ)
Учитывая, что обязательства по кредитному договору<***> (<***> от 04.12.2007) исполнены в полном объеме 20.10.2010 года, сумма долга по кредитному договору в полном объеме погашена, залог квартиры с КН № прекращается.
Учитывая изложенное, суд находит иск ФИО1, ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд прекращает залог квартиры с КН №, что является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке данной квартиры
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении залога о прекращении залога удовлетворить.
Прекратить залог квартиры с КН № по адресу: <адрес> по кредитному договору <***> (<***> от 04.12.2007), заключенному между КБ «Европейский трастовый Банк» (ЗАО) и ФИО1, ФИО2, по закладной, держателем которой является Банк ВТБ (ПАО) ИНН <***> ОГРН <***>.
Взыскать с Банка ВТБ (ПАО) ИНН <***> ОГРН <***>
в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>
возврат госпошлины в сумме 3000 руб 00 коп
Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке вышеуказанного имущества № от 29.05.2008 года.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева
Решение принято в окончательной форме 30 июля 2025 года