Дело № 2-293/2025 КОПИЯ
54RS0008-01-2024-003363-04
Поступило в суд 14.10.2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисневского В.С.,
при секретаре Братцовской Е.И.,
с участием истца, его представителя ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 А.ичу, мэрии г. прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, признании его блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском и просила, с учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ в т.ч. под протокол, прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 75,8 м.2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № - домом блокированной застройки.
Признать помещение, общей площадью 37,9 кв.м., выделенное ФИО2 (Блок №) в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (Блок №), общей площадью -37,9 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, под номерами №, №, №, именно;
№. Жилая комната -9 кв.м.
№. Жилая комната-20,4 кв.м.
№. Кухня- 8,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является владельцем 1/2 доли в праве собственности на жилой дома, общей площадью 75,8 м.2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1022142,81 руб. Владельцем второй половины является ответчик - ФИО4 ич
Между ней и ответчиком, возник спор о выделении долей указанного жилого дома в натуре, соглашения о выделе долей из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.
Согласно фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, данных Технического паспорта домовладения здания от ДД.ММ.ГГГГ, а также выводам Экспертного заключения по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> определения возможности выдела доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что; - ФИО2, занимает помещения, обозначенные на поэтажном плане номерами №, №, №, а также пристроек, в виде веранды, кладовой и крыльца.
Помещения отделены от других помещений глухими стенами и имеют собственный выход на земельный участок, не имеют общих с соседними помещениями наружных) входов, не имеют помещений, расположенных над или под другими помещениями. Функциональное назначение помещений следующее: № п/п, наименование, площадь, кв.м.
1. Кухня- 9 кв.м.
2. Жилая комната -9 кв.м.
3. Жилая комната-20,4 кв.м.
<адрес> занимаемых истцом помещений, с учетом сложившегося фактического порядка пользования помещениями составляет 38,4 кв.м.
<адрес> помещений жилого дома в соответствии с техническим паспортом составляет 75,8 кв.м.
Согласно выводам вышеуказанного Экспертного заключения определено, что жилой дом состоит из двух жилых блоков, проведение дополнительных работ по переоборудованию для выдела доли в натуре, техническая возможность выдела доли в натуре. Выделяемая доля имеет общую площадь 38.4 кв.м. Данный вариант доли наиболее отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сторон, безопасен для эксплуатации жилого дома и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истец – ФИО2, представитель истца в судебном заседании заявленные требования, с учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики – ФИО4, мэрия <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, (т. 1, л.д. 80) свидетельству о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 81), ФИО5 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 75.8.
Данные о собственнике второй доли в ЕРГН отсутствуют, однако, согласно пояснениям стороны истца ее владельцем является ФИО4, который не оформил право собственности.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания с кадастровым номером 54:35:082875:23 (блок №) составляет 52,2 м2. Из экспликации к поэтажному плану следует, что здание состоит из жилой комнаты площадью 9 м2, жилой комнаты площадью 20,4 м2, кухни площадью 8,5 м2. <адрес> помещений по внутреннему обмеру составляет 37,9 м2. Кроме того, имеется веранда площадью 8 м2 и веранда площадью 4 м2, общая площадь неотапливаемых планировочных элементов составляет 12,3 м2.
Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», жилой дом на момент обследования состоит их двух жилых блоков, каждый из которых имеет собственный выход на земельный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений; каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, в связи с чем, проведение строительных работ по переоборудованию жилого дома для выдела доли не требуется. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений здания, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. Здание жилого дома соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции соответствуют требованиям СП 70,13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Техническая возможность выдела доли имеется. В результате выдела доли образуются два изолированных жилых блока. В каждом из жилых блоков обеспечены условия для приготовления и приёма пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Выдел доли в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и без проведения дополнительных мероприятий по реконструкции, перепланировки и переустройства, возможен. Выделяемая доля имеет общую площадь 38,4 кв.м., состоит из помещения кухни № площадью 9,0 кв.м., помещения жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., помещения жилой комнаты № площадью 20,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Выдел доли в натуре, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, не изменяет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не вызывает снижение несущей способности конструкций здания, не
затрагивает несущие и ограждающие конструкции, не затрагивает инженерные коммуникации, не противоречит требованиям Федерального закона от 30.12.2009г., №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данный вариант выдела доли наиболее отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сторон, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасен для дальнейшей эксплуатации здания жилого дома.
Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией, что подтверждается копиями выписок из реестра членов СРО, квалификационных документов.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Из материалов дела, в том числе заключения эксперта, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит их двух жилых блоков, каждый из которых имеет собственный выход на земельный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений; каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.
Также в связи с признанием жилого дома – домом блокированной застройки и разделением на блоки подлежит превращению право общей долевой собственности на жилой дом (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 75,8 м.2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № - домом блокированной застройки.
Признать помещение, общей площадью 37,9 кв.м., выделенное ФИО2 (Блоком №) в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (Блок №), общей площадью -37,9 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, под номерами №, №, №, именно:
№. Жилая комната -9 кв.м.
№. Жилая комната-20,4 кв.м.
№. Кухня- 8,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ В.С. Лисневский
Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года.
Копия верна:
Судья В.С. Лисневский
Секретарь Е.И. Братцовская
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>