Решение по делу № 2-2293/2025 от 25.03.2025

54RS0№...-02

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Ликонцевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать многоквартирный дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки общей площадью 78,6 кв.м., состоящий из двух блоков площадью 53,5 кв.м и площадью 25,1 кв.м.; признать право собственности жилой дом блокированной застройки, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, прекратить право собственности на квартиру по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит помещение, назначение жилое, наименование — квартира, общей площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1706 кв.м., кадастровый №....

В 2022 году истцом в границах своего жилого помещения были проведены работы по реконструкции, а именно изменена внутренняя планировка жилого помещения, а также проведена реконструкция нежилого (холодного) пристроя (Литер а), с переводом его в жилую (отапливаемую) часть.

В связи с проведенной реконструкцией, а также в соответствии с требованиями к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, общая площадь квартиры изменилась и составляет 53,5 кв.м.

Истец обратился к ответчику о внесении изменений в ЕГРН в части приведения двухквартирного жилого дома, расположенного на двух разных земельных участках, к дому (домам) блокированной застройки, однако ответчик отказался вносить изменения в сведения ЕГРН, тогда как такие изменения возможно внести только при обращении всеми собственниками одновременно.

Из заключения кадастрового инженера ООО «СИБГАИК ГРУПП» ФИО3 следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами №... (участок ответчика) расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №.... По данным технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, где <адрес> принадлежит ФИО4, кадастровый №..., <адрес> принадлежит ФИО2 кадастровый №....

Кадастровым инженером установлено, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка с КН №... по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, <адрес>1: имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым блоком; не имеет общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку).

Эти же обстоятельства подтверждаются заключением Эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертность», кроме того экспертами установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, крыша и кровля, полы, окна, двери) оцениваются как работоспособное состояние. Инженерные системы, такие как отопление, электроосвещение, водопровод, газоснабжение, канализация, вентиляция, также оцениваются как работоспособное состояние, в связи с чем эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, МО Плотниковский сельсовет, <адрес>, соответствует требованиям нормативнотехнических документов, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также объект отвечает требованиям к жилым домам блокированного типа, так как его конструкции — фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия разграничены общей стеной, которая ограничивает доступ к смежным конструкциям каждого из жилых блоков объекта экспертизы, имеются два отдельных выхода па самостоятельный земельный участок, а также независимые инженерные системы с установкой индивидуальных приборов учета.

Указанные обстоятельства также подтверждены заключением эксперта №... о соответствии пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением по жилому помещению от ДД.ММ.ГГГГ №..., выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденному Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит помещение, назначение жилое, наименование — квартира, общей площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, кадастровый №... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1706 кв.м., кадастровый №....

В связи с проведенной реконструкцией общая площадь квартиры изменилась и составляет 53,5 кв.м.

Истец обратился к ответчику ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН в части приведения двухквартирного жилого дома, расположенного на двух разных земельных участках, к дому (домам) блокированной застройки, однако ответчик отказался вносить изменения в сведения ЕГРН, тогда как такие изменения возможно внести только при обращении всеми собственниками одновременно.

Из заключения кадастрового инженера ООО «СИБГАИК ГРУПП» ФИО3 следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами №.... По данным технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, где <адрес> принадлежит ФИО4, кадастровый №..., <адрес> принадлежит ФИО2 кадастровый №....

Кадастровым инженером установлено, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка с КН 54:19:150101:399 по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, <адрес>, уч. 10-1: имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым блоком; не имеет общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку).

Эти же обстоятельства подтверждаются заключением Эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертность», кроме того экспертами установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, крыша и кровля, полы, окна, двери) оцениваются как работоспособное состояние. Инженерные системы, такие как отопление, электроосвещение, водопровод, газоснабжение, канализация, вентиляция, также оцениваются как работоспособное состояние, в связи с чем эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также объект отвечает требованиям к жилым домам блокированного типа, так как его конструкции — фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия разграничены общей стеной, которая ограничивает доступ к смежным конструкциям каждого из жилых блоков объекта экспертизы, имеются два отдельных выхода па самостоятельный земельный участок, а также независимые инженерные системы с установкой индивидуальных приборов учета.

В соответствии с заключением эксперта №... о соответствии пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект экспертизы - ДД.ММ.ГГГГ район, <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению по жилому помещению от ДД.ММ.ГГГГ №..., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», жилой блок (<адрес>) по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 разделу VIII, п.п. 124, 127, 130.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно заключению, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, следует признать, что принадлежащее истцу здание является жилым домом блокированной застройки. Таким образом, указание в документации спорного жилого дома, как многоквартирного необоснованно.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 40 указанного Закона при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки общей площадью 78,6 кв.м., состоящий из двух блоков площадью 53,5 кв.м и площадью 25,1 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт №... право собственности жилой дом блокированной застройки, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №...) на квартиру по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова