Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 сентября 2025 года Талдомский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,
заслушав объяснения истца, ФИО2 истца, ответчика, ФИО2 ответчика, ФИО2 городского округа <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежат квартиры с кадастровыми номерами 50:01:0040244:487 площадью 53,6 кв.м., 50:01:0040244:488 площадью 59,2 кв.м., 50:01:0040244:489 площадью 34,4 кв.м., 50:01:0000000:10862 площадью 57 кв.м., 50:01:0040244:491 площадью 62,6 кв.м. и часть жилого помещения - котельная с кадастровым номером 50:01:0040244:638 площадью 11,7 кв.м. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 50:01:0040244:492 площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В совокупности указанные жилые помещения составляли многоквартирный дом с кадастровым номером 50:01:0040244:424 площадью 351,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 03.09.2022г. в данном многоквартирном доме произошел пожар, в результате которого он был уничтожен огнем. В целях сохранения пригодного для проживания жилья, истец провела работы по восстановлению своей части дома. В результате проведенных строительных работ, истцом, фактически, построены два автономных блока площадью 79,9 кв.м. и 88,3 кв.м. истец просит сохранить многоквартирный дом в реконструированном виде и признать за собой право собственности на построенные автономные блоки.
Истец и её ФИО2 в судебном заседании иск поддержали.
ФИО4 с ФИО2, участвуя в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, просила в иске отказать в части прекращения права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:01:0040244:492 площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, высказывая намерения восстановить её.
ФИО2 городского округа <адрес> оставил разрешение спора на усмотрение суда.
ФИО2 ответчика Управления Росреестра по <адрес>, ФИО2 третьих лиц Комитета по управлению имуществом ФИО2 городского округа <адрес> и Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006г. №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат квартиры с кадастровыми номерами 50:01:0040244:487 площадью 53,6 кв.м., 50:01:0040244:488 площадью 59,2 кв.м., 50:01:0040244:489 площадью 34,4 кв.м., 50:01:0000000:10862 площадью 57 кв.м., 50:01:0040244:491 площадью 62,6 кв.м. и часть жилого помещения - котельная с кадастровым номером 50:01:0040244:638 площадью 11,7 кв.м.
Ответчику на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 50:01:0040244:492 площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В совокупности указанные жилые помещения составляли многоквартирный дом с кадастровым номером 50:01:0040244:424 площадью 351,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
03.09.2022г. в данном многоквартирном доме произошел пожар, в результате которого он был уничтожен огнем.
В целях сохранения пригодного для проживания жилья, истец провела работы по восстановлению своей части дома. В результате проведенных строительных работ, истцом, фактически, построены два автономных блока площадью 79,9 кв.м. и 88,3 кв.м. истец просит сохранить многоквартирный дом в реконструированном виде и признать за собой право собственности на построенные автономные блоки.
Согласно заключению ГБУ «БТИ <адрес>» № Г-06-838/07-25, принадлежащие истцу квартиры с кадастровыми номерами 50:01:0040244:487 площадью 53,6 кв.м., 50:01:0040244:488 площадью 59,2 кв.м., 50:01:0040244:489 площадью 34,4 кв.м., 50:01:0000000:10862 площадью 57 кв.м., 50:01:0040244:491 площадью 62,6 кв.м. и часть жилого помещения - котельная с кадастровым номером 50:01:0040244:638 площадью 11,7 кв.м., находятся в реконструированном состоянии.
Реконструкция выражается в изменении внешних параметров объекта исследования, таких как этажность (увеличение этажности), площадь, объем и включает в себя реконструкцию фундамента (усиление, гидроизоляция, увеличение глубины заложения, замена изношенных и поврежденных элементов), возведение новых стен и кровли, устройство мансарды (изменение функционального назначения чердачного пространства), прокладку необходимых инженерных коммуникаций.
После данной реконструкции квартиры с кадастровыми номерами 50:01:0040244:487 площадью 53,6 кв.м., 50:01:0040244:488 площадью 59,2 кв.м., 50:01:0040244:489 площадью 34,4 кв.м., 50:01:0000000:10862 площадью 57 кв.м., 50:01:0040244:491 площадью 62,6 кв.м. и часть жилого помещения - котельная с кадастровым номером 50:01:0040244:638 площадью 11,7 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО3, не сохранились.
Реконструированное жилое помещение с кадастровым номером 50:01:0040244:424 соответствует градостроительным нормам и правилам (по высоте и этажности, по отступам до границ земельного участка), противопожарным номам и правилам (по разрывам до строений, расположенных на соседних земельных участках), строительными номам (по надежности, долговечности, по составу помещений, соответствию площадей, предусмотренным нормам, высоте помещений), санитарно-техническим (по наличию инженерных сетей электроосвещения, водопровода, канализации, отопления, тепловой защите, наличию естественного освещения, требованиям инсоляции и к температуре внутреннего воздуха).
Конструкции исследуемого реконструированного объекта находятся в исправном состоянии, следов снижения (потери) несущей способности (ненормативных прогибов, кренов) не выявлено, конструкции кровли имеют малы уклон, что исключает лавинообразный сход снежных масс с кровли исследуемого объекта. Нарушений противопожарных требований в ходе проведения обследования не выявлено. Отсюда следует, что исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и может эксплуатироваться в дальнейшем.
Помещение с кадастровым номером 50:01:0040244:424 после его реконструкции отвечает всем нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находится в исправном состоянии, в помещении обеспечены все необходимые условия для проживания, такие как наличие отопления, водоснабжения, канализации, следовательно оно пригодно для проживания граждан.
В состав исследованного здания с кадастровым номером 50:01:0040244:424 не входит квартира с кадастровым номером 50:01:0040244:492 площадью 73,3 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО4 на момент обследования данная квартира отсутствует в натуре в связи с её полным разрушением.
По результатам натурного обследования установлено, что жилое помещение с кадастровым номером 50:01:0040244:424, в следствие его реконструкции является домом блокированной застройки, который состоит из двух автономных блоков.
Автономные блоки являются изолированными друг от друга (имеют самостоятельные выходы на земельный участок), имеют общую стену без проемов, являются жилыми и пригодными для постоянного проживания, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения в внешним сетям, не имеют общих с соседним блоком шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.
Каждый автономный блок имеет в своем составе жилые и вспомогательные помещения, не имеет мест общего пользования.
Автономный блок № имеет площадью всех частей здания 81,3 кв.м., состоит из пом. 1 (прихожая) площадь 4,4 кв.м., пом.2 (санузел) площадью 5.4 кв.м., пм. 3 (котельная) площадью 7,2 кв.м., пом. 4 (жилая) площадью 11.2 кв.м., пом. 5 (жилая) площадью 13.0 кв.м., пом. 6 (жилая) площадью 12,9 кв.м. и пом. 7 (кухня-столовая) площадью 27,2 кв.м.
Автономный блок № площадью всех частей здания 114,1 кв.м., состоит из пом. 1 (прихожая) площадью 5,5 кв.м., пом.2 (кухня-столовая) площадью 33,2 кв.м., пм. 3 (санузел) площадью 6.3 кв.м., пом. 4 (жилая) площадью 9,3 кв.м., пом. 5 (жилая) площадью 12,6 кв.м., пом. 6 (ктельная) площадью 8,2 кв.м., пом. 7 (санузел) площадью 3,0 кв.м., пом.8 (гардеробная) площадью 5,3 кв.м., пом. 9 (гостинная) площадью 21,5 кв.м. и пом. 10 (жилая) площадью 9.2 кв.м.
Таким образом, из представленного экспертного заключения усматривается, что реконструированный истцом жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 50:01:0040244:424, в настоящее время представляет собой два автономных блока, разделенных глухой стеной без проемов, не имеющих общих помещений и коммуникаций. Построенные истцом автономные блоки соответствуют всем обязательным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут безопасно эксплуатироваться.
Разрешая спор по исковым требованиям ФИО3 о сохранении жилого дома с кадастровым номером 50:01:0040244:424 площадью 351,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании его домом блокированной застройки и признании за ФИО3 права собственности на оба автономных блока, суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы и давая оценку содержащимися в ней выводам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку суждения эксперта относительно исследованного объекта носят логичный и не противоречивый характер, основаны на непосредственном исследовании его конструкций.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о сохранении жилого дома с кадастровым номером 50:01:0040244:424 площадью 351,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании его домом блокированной застройки и признании за ФИО3 права собственности на оба автономных блока.
Принимая во внимание, что за ФИО3 признано право собственности на автономные блоки № и №, её право собственности квартиры с кадастровыми номерами 50:01:0040244:487 площадью 53,6 кв.м., 50:01:0040244:488 площадью 59,2 кв.м., 50:01:0040244:489 площадью 34,4 кв.м., 50:01:0000000:10862 площадью 57 кв.м., 50:01:0040244:491 площадью 62,6 кв.м. и часть жилого помещения - котельная с кадастровым номером 50:01:0040244:638 площадью 11,7 кв.м. подлежит прекращению со снятием указанных объектов недвижимости с кадастрового учета.
При этом, разрешая требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:01:0040244:492 площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, суд оснований для удовлетворения их не усматривает, поскольку спорная квартира, согласно заключения судебной экспертизы не вошла в состав реконструированного дома блокированной застройки, право собственности на который признано за ФИО3, материалы дела не содержат сведений о том, что данный объект не может быть восстановлен.
Кроме того, ФИО4 в судебном заседании пояснила, что намерена восстановить принадлежащий ей объект недвижимости. Осуществлению данный действий в период после пожара и по настоящее время препятствовали обстоятельства личного характера (смерть сына), а также отсутствие необходимых материальных средств для строительства.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в данной части.
Отсутствуют основания и для удовлетворения требований ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании снять с кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами 50:01:0040244:492 площадью 73,3 кв.м., 50:01:0040244:487 площадью 53,6 кв.м., 50:01:0040244:488 площадью 59,2 кв.м., 50:01:0040244:489 площадью 34,4 кв.м., 50:01:0000000:10862 площадью 57 кв.м., 50:01:0040244:491 площадью 62,6 кв.м. и часть жилого помещения - котельная с кадастровым номером 50:01:0040244:638 площадью 11,7 кв.м., поскольку указанный орган государственной власти не является в этом случае надлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:01:0040244:424 площадью 351,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Признать жилой дом с кадастровым номером 50:01:0040244:424 площадью 351,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков № площадью 81,3 кв.м. и № площадью 114,1 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на автономный блок № площадью всех частей здания 81,3 кв.м., состоящий из пом. 1 (прихожая) площадью 4,4 кв.м., пом.2 (санузел) площадью 5.4 кв.м., пм. 3 (котельная) площадью 7,2 кв.м., пом. 4 (жилая) площадью 11.2 кв.м., пом. 5 (жилая) площадью 13.0 кв.м., пом. 6 (жилая) площадью 12,9 кв.м. и пом. 7 (кухня-столовая) площадью 27,2 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на автономный блок № площадью всех частей здания 114,1 кв.м., состоящий из пом. 1 (прихожая) площадью 5,5 кв.м., пом.2 (кухня-столовая) площадью 33,2 кв.м., пм. 3 (санузел) площадью 6.3 кв.м., пом. 4 (жилая) площадью 9,3 кв.м., пом. 5 (жилая) площадью 12,6 кв.м., пом. 6 (ктельная) площадью 8,2 кв.м., пом. 7 (санузел) площадью 3,0 кв.м., пом.8 (гардеробная) площадью 5,3 кв.м., пом. 9 (гостинная) площадью 21,5 кв.м. и пом. 10 (жилая) площадью 9.2 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3 квартиры с кадастровыми номерами 50:01:0040244:487 площадью 53,6 кв.м., 50:01:0040244:488 площадью 59,2 кв.м., 50:01:0040244:489 площадью 34,4 кв.м., 50:01:0000000:10862 площадью 57 кв.м., 50:01:0040244:491 площадью 62,6 кв.м. и часть жилого помещения - котельная с кадастровым номером 50:01:0040244:638 площадью 11,7 кв.м.
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета квартир с кадастровыми номерами 50:01:0040244:487 площадью 53,6 кв.м., 50:01:0040244:488 площадью 59,2 кв.м., 50:01:0040244:489 площадью 34,4 кв.м., 50:01:0000000:10862 площадью 57 кв.м., 50:01:0040244:491 площадью 62,6 кв.м. и часть жилого помещения - котельная с кадастровым номером 50:01:0040244:638 площадью 11,7 кв.м.
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 8002 №) о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:01:0040244:492 площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании снять с кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами 50:01:0040244:492 площадью 73,3 кв.м., 50:01:0040244:487 площадью 53,6 кв.м., 50:01:0040244:488 площадью 59,2 кв.м., 50:01:0040244:489 площадью 34,4 кв.м., 50:01:0000000:10862 площадью 57 кв.м., 50:01:0040244:491 площадью 62,6 кв.м. и часть жилого помещения - котельная с кадастровым номером 50:01:0040244:638 площадью 11,7 кв.м. – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.
Судья: Д.М. Иванов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение не вступило в законную силу.