Решение по делу № 2-118/2023 от 11.02.2025

24RS0№-75

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> край 11 февраля 2025 года

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит поставить на государственный кадастр земельный участок и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах с характерными точками.

Заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. В настоящее время мне на праве собственности принадлежит на основании решения Канского районного суда по гражданскому делу № реконструированное жилое помещение площадью 105 кв. метра, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Жилое помещение расположено на огороженном земельном участке общей площадью 773 кв. метра. В момент покупки при осмотре прилегающего к жилому помещению домовладения мне стало известно, что домовладение расположено на огороженном земельном участке, на котором имелись надворные постройки, ограда и огород. Исходя из визуального состояния построек и пояснений предыдущего собственника дома мне очевидно, что пользование земельным участком на котором расположено домовладение осуществляется с момента начала эксплуатации жилого дома, более 40 лет. На момент приобретения жилого помещения в собственность, право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, в установленном законом порядке предыдущими собственниками дома зарегистрировано не было, земельный участок на котором расположено жилое помещение в настоящее время не зарегистрирован в установленном законом порядке на кадастровом учете не состоит, документы о предоставлении его в пользование отсутствуют. Указанные обстоятельства создают правовую не определенность судьбы земельного участка. Между тем факт владения земельным участком, его границы ни кем не оспариваются осуществить регистрацию право собственности на участок в досудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру, были установлены границы земельного участка. В связи, с чем истец просит поставить на учет земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица администрации Филимоновского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснял порядок регистрации объектов недвижимости.

Третье лицо ФИО3 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 части 1, части 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Канского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от 2308.2016, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно сведениям администрации <адрес> в муниципальной собственности земельный участок по адресу <адрес> не значится, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно межевому плану квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 773± 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, со следующими координатами характерных точек границ:

Х Y Mt

н 1 731036.09 82663.93 0,10

н2 731052.53 82666.98 0,10

н3 731051.89 82671.08 0,10

н4 731048.62 82682.20 0,10

н5 731044.99 82693.69 0,10

н6 731044.31 82695.71 0,10

н7 731044.00 82697.99 0,10

н8 731042.16 82704.45 0,10

н9 731039.77 82711.34 0,10

н10 731023.18 82705.78 0,10

н11 731028.63 82688.73 0,10

н12 731029.84 82684.91 0,10

н13 731035.66 82666.80 0,10

н1 731036.09 82663.93 0,10

Согласно заключению кадастрового инженера при межевании земельного участка по адресу <адрес>, при наличии действующего кадастрового учета у смежного земельного участка с кадастровым номером: 24:18:4305002:9 расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Канский, <адрес>1 и информации содержащейся о нем в ЕГРН, не предоставляется возможным выполнить межевание двух квартир единым земельным участком с последующим бесплатным получением земельного участка в общую долевую собственность под многоквартирным домом, а, следовательно, выполнение кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> виде отдельного земельного участка с последующим получением прав также не предоставляется возможным. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений). Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> находится в зоне "ИЖС.1" - Зона индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Филимоновского сельского Совета депутатов утвержденными <адрес> Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Филимоновского сельского совета под вид разрешенного использования земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства, предусмотрены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков: минимальный - 600 кв.м., максимальный - 3500 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 773 кв.м. Согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположены следующие объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 24:18:4305001:127 (Здание (Жилой дом)).

Согласно уведомлению № КУВИ-002/№ сведения об объекте недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям администрации Филимоновского сельсовета земельный участок с кадастровым номером 24:18:4305002:11 по адресу <адрес> был ранее предоставлен в собственность ФИО4 (свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно наследственному делу нотариуса Канского нотариального округа, после ее смерти вступила в наследство ее дочь- ФИО7, выдано свидетельству о праве на наследство по закону ФИО8 было выдано свидетельство на право по закону на квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала данную квартиру ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал квартиру ФИО6 и затем ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО1

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу <адрес> 2016, владеет и пользуется спорным земельным участком по его целевому назначению с момента вселения в квартиру.

Таким образом, истец является собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке в двухквартирном жилом доме, владеет земельным участком с 2016 года. Фактически земельный участок был передан истцу вместе с жилым помещением, он данным земельным участком пользуется с момента вселения. Правообладатель земельного участка ФИО4 умерла, в наследство после ее смерти вступила ее дочь -ФИО7, однако впоследствии распорядилась квартирой под этим земельным участком Право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспаривается. Собственники смежных земельных участков против указанных в межевом плане границ спорного земельного участка возражений не имеют.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом не возможно в связи с уже имеющимся земельным участком, который находится в частной собственности, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на сформированный земельный участок, в границах которого расположена принадлежащая истцу квартира.

Поскольку признание права собственности за истцом является основанием для постановки кадастровый учет земельного участка, в связи с чем требования истца о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка являются излишне завяленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 773± 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, со следующими координатами характерных точек границ: