Дело № 2-1574/2025

УИД 57RS0024-01-2025-002012-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

при секретаре Богдановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о понуждении к совершению действий,

установил:

Прокурор Заводского района г. Орла, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (далее – ООО «УК Умный дом») о понуждении к совершению действий.

В обоснование заявленных требований указав, что прокуратурой Заводского района г. Орла по обращению жителей <адрес> проведена проверка соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общедомового имущества многоквартирного дома (далее – МКД). В ходе проведенной проверки установлено, что многоквартирный <адрес> 1959 г. постройки, находится в управлении ООО «УК Умный Дом». Установлено, что кровля дома находится в ненадлежащем техническом состоянии, а на лестничной клетке 2 этажа на потолке имеются следы залитая с кровли, нарушения целостности штукатурного слоя и побелки. В связи с выявленными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «УК Умный дом» внесено представление. ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуре Заводского района г. Орла зарегистрировано обращение ФИО2, из которого следует, что ремонт кровельного покрытия указанного дома не проведен. В ходе проверки, проведенной прокуратурой района совместно с представителем Отдела муниципального жилищного контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, установлено, что кровля данного дома находится в ненадлежащем техническом состоянии, оголовки вентиляционных каналов имеют участки разрушения кладки. В подъезде на потолке покрытия второго этажа обнаружены влажные следы залитая с кровли, шелушение и отслоение отделочных слоев. Непринятие должностными лицами ООО «УК «Умный дом» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого <адрес> влечет нарушение прав на благоприятные и безопасные условия проживания граждан постоянно и временно проживающих в данном доме.

Истец просит суд обязать ООО УК «Умный дом» в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу организовать выполнение работ по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание помощник прокурора Заводского района г. Орла Верижникова Е.В. не явилась, представила заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «УК Умный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «б», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту – Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Требованиями п. 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 5.5.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистотучердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов врепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора.

Судом установлено, что прокуратурой <адрес> по обращению жителей <адрес> проведена проверка соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общедомового имущества многоквартирного дома (далее – МКД). Установлено, что кровля дома находится в ненадлежащем техническом состоянии, а на лестничной клетке 2 этажа на потолке имеются следы залитая с кровли, нарушения целостности штукатурного слоя и побелки. В связи с выявленными нарушениями ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «УК «Умный дом» внесено представление. ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуре <адрес> зарегистрировано обращение ФИО2, из которого следует, что ремонт кровельного покрытия указанного дома не проведен. В ходе проверки, проведенной прокуратурой района совместно с представителем Отдела муниципального жилищного контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, установлено, что кровля данного дома находится в ненадлежащем техническом состоянии, оголовки вентиляционных каналов имеют участки разрушения кладки. В подъезде на потолке покрытия второго этажа обнаружены влажные следы залитая с кровли, шелушение и отслоение отделочных слоев.

Проверкой установлено, что управление МКД по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК Умный дом».

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК Умный дом» не принято надлежащих мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества МКД по адресу: <адрес>, что влечет нарушение прав собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, с учетом объема работ и времени, необходимого для исполнения решения суда, суд возлагает на ООО «УК Умный дом» обязанность устранить допущенные нарушения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ООО «УК Умный дом» подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Орел» госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» о понуждении к совершению действий, – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения в законную силу организовать и выполнить работы по ремонту кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 г.

Судья Е.А. Лазуткин